2014-10-20  〔記者鄒景雯／台北報導〕

針對魏家以九成九或其他高成數向第一銀行貸款購得包含帝寶在內的台北地區超過20戶的豪宅、以及頂新藉股權向兆豐等銀行質借後再取得101股權、計八成七貸款，之後再以101股權質借方式套現的手法，政大社會科學院副院長林左裕今天投書自由時報指出，監察院更應深入了解當時財政部及第一銀行與兆豐銀行的作法是否有行政疏失。

林左裕表示，2009年時帝寶一戶約1.4億。魏家僅以1,300萬買下9戶，其餘九成九近13億幾乎貸款，第一銀行辯稱除了抵押品八成外，其餘額度為信用貸款；經他詢問任職於一銀中階主管的朋友此類超貸之可能性，回答是這些巨額貸款都是高層決定的，而一銀及兆豐的高層都是財政部指派的官員。

林左裕說，就銀行不動產放款審核實務而言，其中一項講求擔保品價格，合理作法是以擔保品估價後的八成以下放款，以規避未來房價波動的風險及維護債權權益。而通常借款人若資金不足尋求信用貸款或「二胎」，而此類貸款因風險高，借款人通常會向銀行以外的其他管道融資，原放款銀行絕對不會允許，因為借款人自有資金愈少，愈可能因引發違約風險，這是一般銀行操作放款實務時的基本原則。顯而易見的，一銀及兆豐銀行等承放超高成數貸款給頂新購屋購樓，已違銀行一般放款規範，其幕後隱含的政策指導，更可能引發日後的金融風暴。

林左裕認為，第一銀行及兆豐銀行都是具公股的銀行，且高層都是財政部所指派，頂新用極少數的自備款購買二十多戶豪宅及以重複高財務槓桿向兆豐巨額借款的決策勢必都是銀行高層所決定、甚或財政部授意，這種放款決策不僅有違銀行放款規範、排擠其他公民的居住權，更可能在頂新償債能力下降或總體經濟衰退時導致銀行損失，若普遍有這種對企業超貸的行為，則未來可能引發系統性的金融風暴。

林左裕建議，除了財政部應亡羊補牢要求收回「二胎」放款外，金管會及央行更應查核這種金融操作有無違反目前金融秩序及銀行房貸管理之規範，監察院更應深入了解當時財政部及此二銀行之作法是否有行政疏失。如此興利除弊後，金融秩序方得以建立，也可免除未來台灣發生金融毒油災難的可能性。

鱷魚返鄉炒房 14戶帝寶削41億

2014-10-16 〔記者徐義平／台北報導〕

彙整實價揭露、公開標售及地籍等資料，頂新集團魏家自二○○五年「鱷魚返鄉」後，至少砸下新台幣二五○億元在台灣掃樓、獵地，光是全國最貴豪宅的「帝寶」，頂新魏家就是最大屋主，總戶數達十四戶，以其購入總價約十五億元推算，現在房價已飆升到逾五十六億元，大賺近三倍。

頂新魏家2005年迄今在台投資房地實錄

前年底被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶的頂新魏家，雖事後已提前還清，但總戶數僅一六八戶的帝寶，光魏家就持有十四戶，比率達八．三％；魏家是自二○○五年後陸續買進，推估購入總價約十五億元，對照最新實價資訊，帝寶標準戶一六○坪總價逾四億元，魏家持有十四戶、不到十年就翻漲近三倍。

魏家自二○○八年後更積極投入房地產，不但成立頂禾開發跨足房地產、推出建案，更在大台北地區掃樓、獵地及買豪宅，粗估至今至少砸下二五○億元。根據內政部實價網與地籍資料，頂新魏家大約在十年內買進十六戶台北市豪宅、十一戶淡水小坪頂豪宅，另在大台北地區掃進兩萬坪土地，並吃下台北一○一大樓約卅七％股權。

不過，頂新二○一○年以高出底價廿七．七億元投標三重新燕土地案，且是唯一一封標單，曾被虧是新手繳學費；但之後的華票大樓標售案，頂新旗下的頂禾開發則以黑馬之姿，擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽及其他建商老手，以四十六．二八億元拿下台北市敦化南路上的「中華票券大樓」。

頂新蒐購豪宅的腳步也持續進擊，除帝寶外，近四年砸下逾十五億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸逾十一億元買進十一戶淡水小坪頂豪宅，總計整個家族持有的豪宅至少廿七戶。