阿嬌和三個好友承租一間房，並代表出面簽約二年，四人均攤押金與租金。
不料，美美說要搬出去與男友同住。大家商量後，決定請美美去找小珠來頂替空房，但又擔心小珠也提前走人，便要求美美為其背書、做保證。於是小珠與阿嬌另簽定一份新的租賃契約，且契約當中明定「若要提前搬走，須支付二個月租金為違約金」，美美也信守承諾的在保證人欄位簽了名。
事情還是發生了~小珠入住一個月後，竟以無法適應為由要提前搬遷。阿嬌氣極要小珠付違約金，竟遭小珠拒絕，雙方吵得不可開交；於是阿嬌轉向要美美負責，要求她支付違約金及續付租金，美美覺得房子已經不是我在租了，為什麼還要我負責？

【評評理】
美美替人作保時，若能先了解保證人該負的責任，將無此糾紛。首先我們來看看什麼叫保證人：

保證人是什麼？與市售契約中所寫的連帶保證人，二者有何區別？
1.依民法第739條的定義，所謂保證人，就是當債務人(小珠)無法償還債務時，債權人即可要求保證人做償還。
2.所謂連帶保證人就是拋棄先訴抗辯權的保證人，白話的說，就算債務人(小珠)可以償還債務，債權人仍可連帶要求美美負起償還責任。
所以，保證人和連帶保證人所代表意義不同，因此幫人作保時對於所簽下的文件不可不慎！

保證人的責任
阿嬌因受小珠謾罵且求償無門，轉向美美要求償違約金及負起日後繳付租金之責任有理嗎？
小珠要求提前終止租約，阿嬌依據契約條款即可向小珠要求支付違約金，實屬合理合法，若小珠已搬走，阿嬌即不可再請求小珠繼續支付租金，因此在小珠無欠繳租金及其他費用之情形下，，阿嬌當然不能要求美美這個保證人繼續支付租金，但就小珠要支付的違約金部分，阿嬌可在小珠無法償還債務時，轉向美美請求。
反之，若小珠有欠租或費用未繳，阿嬌當然有權利要小珠支付，並在催討未果時，可轉向身為保證人的美美要求做償還。

 
連帶保證人的責任
若美美簽定之合約為市售版本常見乙方連帶保證人（丙方）：美美，此時阿嬌、小珠、美美之間的權利義務就大不相同了，法律關係如下：
當小珠表示不願支付違約金(或欠租及費用)時，阿嬌就可同時要求小珠及美美支付所欠金額，不必先確定小珠是否無法支付。
因此，若美美簽的是連帶保證人，阿嬌可要求她一同負擔債務責任。無論保證人或連帶保證人，契約中已約定了提前解約之責任，只要美美願意負擔解約之相關責任，即可解約。而解約後阿嬌則無權要求美美繼續支付租金。

不過，小珠和美美不理會二房東阿嬌要求，因訴訟曠日費時，阿嬌應不致於就此提起訴訟，那麼阿嬌可以怎麼做呢？
用押金來做抵付
若小珠真的不願支付違約金，身為二房東的阿嬌可直接用押金扣抵，也就是在租期屆滿時，大房東所返還的押金，可扣除違約金後再將剩餘的返還給小珠。當然若是押金不足扣除，阿嬌仍可向小珠或美美追討。
【租屋小叮嚀】
1. 案例中，阿嬌要負擔的責任與風險最大。因為與大房東契約上落款的承租人只有阿嬌，如果其他室友不付租金或是提前搬離，阿嬌就必須支付大部分甚至全部的租金。
2. 所以被推派出來簽約的同學，請與合租伙伴再簽一份契約書，以求自保。若上項案例阿嬌未與小珠簽約，情況會更為複雜、更難處理。
3. 若在與大房東簽約時，就各自與房東簽一份契約書，一旦有人提早搬離，都是個人的問題，將不影響其他房客，始不造成其他室友的困擾。
4. 另外，儘量以協調的方式來解決問題，別讓自己的提前終止租約，影響到其他室友的權益。
(本故事感謝徐志明律師協助)
【法令依據】
◎ 民法第739條(保證之定義)：「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」
◎ 民法第745條（保證人之先訴抗辯權）：「保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償。」