理財教戰守則
記者林韋任／專題報導

看好社會新鮮人和學生的租屋市場，將房子裝潢分割成小套房或雅房再出租，收益不錯。

太平洋房屋行銷部廖淑芬說，她有個黃同學，兩、三年前房市低迷時買下南京東路一戶28坪的公寓，隔成五間小房出租，每個月的房租收益近5萬元，比整層出租租金高出許多。

Sophie的手法和黃同學類似，不過她當的是二房東，三年內幫家裡還掉百萬元負債。

Sophie說，她在東海大學念書時就喜歡住別墅，家裡經濟出現狀況，她被迫搬家。後來找到一棟兩層樓的別墅，共有四個房間，租金7000元，她找了三個同學當室友，每個人收3000元，她住第四間，不用付房租，每個月還倒賺2000元。

畢業後回台北工作，一開始她去頂已隔間好的房子，因為沒錢付權利金，她跟房東談條件，「兩個月內我幫你把房子全部租掉」。然後她去廈門街買家具、油漆，把房子弄漂亮，果然順利把一排房子全部租掉，開始賺租金，有錢後，又把沒隔間的頂樓再分割，租金收益更高。

在台北市跨出成功的第一步後，So-phie開始往成熟商圈發展，陸續在捷運忠孝復興站租下80坪、大安路上30坪、市政府站30坪，中正紀念堂站兩層樓的房子，都是當二房東，把房子租下來之後再改裝弄漂亮，一年收入100多萬元，扣掉裝潢、隔間的必要支出，三年內就解決家裡的百萬元負債。

Sophie說，台北市現在只適合買房子租人，租房子再轉租，空間相對有限，台北縣比較適合這種操作手法。

她的計算秘訣是：租金差額要有足夠的利潤。承租的成本與收到的租金，差額至少要2倍到2.5倍才有利潤，比如租下5萬元的房子，要收10多萬元的租金，才能獲利。

【2006-06-24/聯合報/B2版/聰明購屋】