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| 2017/03/24 18:06:32瀏覽12｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??作為佳兆業創始人的郭英成，曾於去年12月閃電離任並試圖出售股權“脫身”，進而導致佳兆業出現連環債務違約。如今，郭英成意外地殺瞭個“回馬槍”，是否意味著這傢一度頻臨破產邊緣的公司將迎來“咸魚翻身”？ ??郭英成此次的“回馬槍”並非沒有先兆，《每日經濟新聞》曾於4月4日報道，佳兆業位於深圳的8個項目多數房源突然“解鎖”。緊接著，此前一直靜觀其變的二股東生命人壽，宣佈向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款，以用於繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區地塊土地款。由於生命人壽與郭氏傢族一直關系密切，前者在深圳區域項目終告“解鎖”後隨即出資相助，不禁讓人懷疑生命人壽是否有意助郭英成重掌佳兆業。 ??記者註意到，盡管融創中國於2月6日晚間發佈公告，公司已於1月30日以45.52億港元的總價，從郭氏傢族手上收購瞭佳兆業49.25%的股權。但根據雙方的協議，本次股權交割需要滿足五個條件，包括債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不會違反現有債務條款、所有現有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業部分區域的非正常經營狀態需要通過令融創滿意的方式解決等。 ??紛擾多時的佳兆業事件峰回路轉，劇情已經超出多數人預期。 ??佳兆業集團(01638.HK)4月13日早上發佈的公告顯示，此前被迫辭去主席職務的公司創始人郭英成，再度成為集團執行董事及董事會主席。與此同時，負責城市更新業務的佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅被委任為執行董事，來自生命人壽的孫越南和葉列理則被調任董事會副主席。 ??此外，由於佳兆業的全國多數項目均處於司法查封的狀態，郭英成要盤活這些項目必須獲得債權人的支持。但一位不願具名的房企高管認為，由於債權人在此前的債務重組過程中，與融創的談判並不愉快，郭英成的回歸對債權人是利好，而且生命人壽的出手也增添瞭他們的信心，隻要郭英成能對債權人的利益作出更好保護，預計他們也更願意支持佳兆業完成自救。 ??黃立沖向記者表示，由於在此前舉行的債務重組談判中，公司與債權人未能達成共識，這意味著佳兆業的股權轉移沒有達成。如今郭英成重新掌權，生命人壽也出資相助，很顯然郭氏傢族不再希望售賣股權。 ??郭英成意外重掌佳兆業 融創收購有點懸 ??佳兆業“咸魚翻身”？ ??“對郭英成而言，由於已經重回佳兆業，加上最近一段時間資本市場與地產市場都呈現復蘇勢頭，他未必願意再低價甩賣資產。”在香港粵海證券投資銀行董事黃立沖看來，由於佳兆業的資產規模較大，全面盤活的難度非常大，郭英成需要把旗下的資產仔細梳理並分開處理：一方面，郭英成可以把未來仍需要投資較大資金的項目出售減輕負債壓力；另一方面把精力與資源集中在接近銷售狀態的優質項目，已達到盡快回籠資金的目的。《每日經濟新聞》記者註意到，在本次人事任命中，負責城市更新業務的深圳佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅，獲委任為執行董事職務。黃立沖認為，由於深圳舊改業務屬於佳兆業資產包中的優質資產，而且深圳樓市處於強勁的復蘇勢頭，隻要生命人壽能在資金上給予支持，至少在深圳區域內地產業務有望重新入正軌，這也是郭英成選擇舊改項目作為突破口的主要目的。 ??“這次的公告太意外瞭，我們都沒有預料到，但是所有人都很激動，這也許意味著公司有翻身的希望。”在獲悉郭英成重奪佳兆業管理權後，一位佳兆業員工難掩喜悅之情。《每日經濟新聞》記者瞭解到，去年12月，佳兆業位於深圳的多個項目被鎖定買賣協議備案，有報道稱郭英成事涉深圳市原政法委書記蔣尊玉案。隨後，郭英成於去年12月10日宣佈辭任董事會主席等職務，正式退出公司管理層，來自生命人壽的孫越南和葉列理成為公司的實際控制人。 ??另一個重要因素在於佳兆業的現有團隊，嘉義二胎借款記者瞭解到，盡管在經營活動全面停滯期間，佳兆業部分員工選擇離職，但公司依然按時付薪給予大多數留下來的員工，不少員工對郭英成持有正面的態度。如何把團隊的戰鬥力再度凝聚，將是郭英成“復出”後面臨的重要任務。 ??融創很難拿下佳兆業 ??郭英成的意外回歸，對於佳兆業員工和債權人而言，無疑是意料之外的好消息，但對於數月來一直為拿高雄茂林汽車貸款下佳兆業陷入談判僵局的融創中國來說，或許會備感失落。多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，郭氏傢族重掌管理權，意味著他們不再希望售賣股權，融創完成要約收購佳兆業的可能性已經微乎其微。 ??此外，郭氏傢族不僅於去年12月4日向生命人壽出售佳兆業11.21%的股份，今年2月初，融創中國也宣佈擬以45.52億港元的總價收購郭氏兄弟手上剩餘的佳兆業49.25%的股權。彼時的郭英成，退出之意非常明顯。 ??郭英成意外回歸 ??與此同時，也有觀點認為，郭英成的回歸更多是希望減低佳兆業債務交叉違約的壓力，降低債務重組談判的難度，以協助孫宏斌更快地入主佳兆業。但黃立沖認為，生命人壽是整個事件中的一個不確定因素。作為二股東的它，此前一直沒有出手，更多是由於一些不可預見的因素。現在佳兆業樓盤解鎖後，佳兆業的價值也隨之提高，擁有險資背景的生命人壽資金實力比融創更加強大，與其將佳兆業股權低價轉讓給融創，倒不如通過“部分盤活+分拆出售”的方式實現價值最大化。
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