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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
春分已過種糧人就更忙瞭。這幾天湖南瀏陽坪頭村的種植大戶陳冬科剛把浸種育秧的事忙完。陳冬科是“新科”種糧大戶，去年才開始租地，總共租瞭120畝。今年規模又擴大瞭點，達到180畝。陳冬科以前一直種果樹，小有積蓄。村幹部說，按照他的條件，規模直接擴幾倍沒問題。但陳冬科認為，種糧經驗還不足，租地也不那麼容易，想再等等看。
土地流轉要允許農民 等等看
這就是普通農戶的現狀。有的雖漸漸老去，但年事並不太高，身子骨也硬朗，自己種點地還能活動身體，加上子女務工經商，或進城上班，生活壓力不大，種地已然成為一種生活方式；有的還有一定生活壓力，自己種地比租給別人收入要高一些，所以不願意把地租出去；有的種地就為瞭自給自足，為瞭自傢人吃著放心；還有的因為承包地沒有確權登記頒證，擔心地租出去之後收不回來，加上機械化程度和農村社會化服務程度越來越高，種地更加省心省力，因此缺乏土地流轉的意願和動力。
凡事需要從實際出發，尤其對土地流轉這樣的大事，更不能脫離農村的真實狀況與農沙鹿區農地貸款額度民的真實能力
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08305986655339310017655.shtml
規模化種植對許多“新農民”是件新鮮事，作為種植大戶，大傢都是第一次，不能簡單地理解為“一隻羊是放，一群羊也是放”
縣鄉村幹部要有極大的耐心和細心，要分清種植大戶和普通農戶的不同情況，既要積極引導，又要仔細做工作，還要耐心等待，條件不成熟的時候不妨“等等看”
陳冬科的“等等看”，對當前推進的農村土地適度規模經營提供瞭一種很好的思路。這幾年，通過土地流轉推進適度規模經營是農村的重點工作之一，有的地方為瞭加快進度，還作出瞭一年培育多少種植大戶、流轉多少土地等指標性規定，遇到上級檢查或記者采訪，往往加點水分把進度誇大一些。這種搶進度的想法可以理解，不過，凡事需要從實際出發，尤其對土地流轉這樣的大事，更不能脫離農村的真實狀況與農民的真實能力。
這種真實狀況是什麼？對大戶來說，總體上當然規模越大越好。但是，具體到每一個大戶，收獲大抵相同，煩惱卻各不一樣，每個大戶都會經歷不同的風雨。山東有個種植大戶，過去在城裡開飯店，後來作為“回鄉能人”租地種糧，在當地幹部鼓勵支持下，一口氣租瞭1500畝地。但他自己不會種地，隻能請別人代勞，代勞的人並不上心，加上租金過高，第一年虧瞭，第二年已難以為繼。
這樣的情況並不少見。從各地來看，許多種植大戶都有打工經商的經歷，懂市場、有一定資金積累和抗風險能力。但是，規模化種植對許多“新農民”是件新鮮事，作為種植大戶，大傢都是第一次，不能簡單地理解為“一隻羊是放，一群羊也是放”。從選種子開始，到抗蟲除草、防范風暴雨雪，乃至土地平整，每一個環節都面臨考驗，都有一定風險。所以，種植大戶並不是一出發就要揚鞭躍馬、一日千裡，像陳冬科那樣想一想、“等等看”，積累經驗、循序漸進，條件成熟瞭再出手或許更好。
對普通農戶而言，“等等看”可能更合乎實際。有的人在土地流轉中遇到農民不願意租地，就認為農民觀念落後、不好打交道，甚至要“動點手段”。其實，並不是農民不好打交道，而是各有各的情況、傢傢有本難念的經。陳冬科的同村人李文奇就願意種自傢的4畝多地。他的兩個孩子進城務工，一個在城裡安瞭傢，他和老伴才60歲出頭，閑著也是閑著。
內容來自sina新聞
情況各不相同，道理自在其中。無論種植大戶還是普通農戶，對土地流轉都有一個逐漸認識、逐漸接受、逐漸適應的過程。認清這一點，對當前引導鼓勵農村土地適度規模經營尤為重要。這需要縣鄉村幹部有極大的耐心和細心，要分清種植大戶和普通農戶的不同情況，既要積極引導，又要仔細做工作，還要耐心等待，條件不成熟的時候不妨“等等看”，等條件成熟瞭，也就水到渠成，順理成章。
土地適度規模經營是現代農業新屋區土地貸款的發展方向，但過程急不得，這時候“等等看”是為瞭更好更平穩地發展。
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