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知識學習其他 2017/04/26 20:14:00

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而2014的1400畝的供地計劃,持續的土地供應量入市也將讓洋湖片區繼續成為今年長沙土地市場上的主角,而同為熱點板塊的濱江新城今年土地出讓計劃僅為428.65畝,梅溪湖由於其情況特殊,今年供地計劃不明,但梅溪湖土地供應相對較為緩慢,業內猜測在700畝左右,也僅為洋湖片區1400畝的一半。

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)2014年,新房市場出師不利,土地市場卻一片紅火,作為長沙土地市場聚焦點之一的洋湖片區,在2月份出示的原《洋湖片區近期土地出讓計劃》中,2014年洋湖片區土地出讓計劃總量為998.32畝,這個數據最近已被刷新,據最新消息,2014年洋湖片區土地出讓計劃總量已經增至1428.24畝,建築面積達2362253平方米,比原計劃增加瞭近50%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/16474007572.shtml

洋湖片區今年土地出讓計劃增加 土地出讓將達1400畝

  2013年,洋湖片區與濱江新城、梅溪湖成為長沙土地市場當之無愧的王者,根據中原數據顯示,2013年,嶽麓區三大熱點板塊成土地市場最為活躍區域,土地出讓金額合計達到175億元,內六區占比達到38.38%,其中洋湖垸版本共成交11宗地塊,總成交面積42.2萬平方米,總成交金額為44.83億元。



洋湖2014年土地出讓計劃

  關於洋湖片區今年土地出讓計劃增加至1400畝,長沙先導投資控股有限公司相關負責人士表示,這隻是今年洋湖片區的土地出讓計劃的備用計劃,其中498.22畝土地屬於備用土地,先導控的土地出讓計劃是根據招商情況來定的,根據招商因素的變化不斷進行調整,與新房市場最近的情況沒有太多關系。

  在洋湖濕地今年土地出讓計劃中,值得註意的是F-03、F-04、F-05、F-06四宗地塊,該四宗地塊都是容積率1.0超低容積率別墅地塊,這也是洋湖片區首次出售的純濕地別墅地塊,這四宗土地的出售也彌補瞭洋湖片區缺少真正與自然環境匹配的高端住宅的尷尬。

  據長沙先導投資控股有限公司官網的土地信息,截止2013年12月底,洋湖片區已成功出讓土地近1900畝,項目開工建設面積達428萬平米,尚可出讓土地約3528畝。

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