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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產市場經歷瞭十多年的快速發展，期間伴隨有多輪調控政策的出臺，每一輪調控，"房價"都是繞不開的重點。
"在未來一段時間內，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉說，"時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中，未來一年市場政策走向猜測，在今年'兩會'召開之後，都將逐步找到更清晰的答案。"
年度保障房建設任務完成 有望分流市場需求
2013年2月20日，國務院常務工作會議出臺瞭五項政策措施，核心內容包括完善穩定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住 房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場監管等多項內容，被稱之為新"國五條"。其中，制定年度房價調控目標被重點強調出來。
談到保障房建設工作，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊昨天表示，"十二五"前三年，保障房建設總體上進展順利，目前開工超過2500萬套，基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看，整個"十二五"期間完成石門區農地貸款開工3600萬套的任務應該說是有希望的。
多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空
隨後，在各地出臺的新"國五條"細則內容中，年度房價調控目標的條款引發關註。梳理發現，除北京和上海以保持房價穩定外，大部分城市的新建住房價格控制目標為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。
胡景暉分析表示，2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲，一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此，多傢媒體的報道直指年度房價調控目標落空，政府問責無下文。
記者在對多位專傢的采訪中瞭解，作為影響房價的主要因素，供求關系被多次提及。其中，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，雖然房價的上 漲與購房者對房價上漲預期有關，但主要還是供求關系問題。"包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市信貸高雄阿蓮信貸場的供應與需求還是很不對稱的情況。"
清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時，強調要進一步抑制投資投機性購房，保證市場供應的健康和正常。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08453935245.shtml
此後的一年時間裡，各地房價變化有目共睹。值得關註的是，房價變化在不同城市間也出現瞭分化局面。日前，國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提 到："一線城市房價上漲較快的同時，去年城市的房價也出現瞭比較明顯的分化趨勢，二三線城市總體上講上漲比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市有的房價 出現瞭下跌。"
值得肯定的是，在過去的一年裡，各地均加大瞭對普通商品住房及用地供應，尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱，土地出讓金創出新高，且土地市場的熱度一直延續至今。
新國五條出臺一周年房價普漲 調控目標落空
保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節作用。2013年新"國五條"要求加快保障性安居工程規劃建設，全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。
近年來，保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一，預計"十二五"期間，我國將建設3600萬套保障房和棚戶區改造住房。在全國各地的土地 市場供應中，各類保障性住房用地供應持續增加。去年底，兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應，未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。
如今，保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日，住建部發佈消息稱，截止當年11月底，全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套，全面完成年度目標任務，完成投資11200億元。
又到2月20日，一年前的今天，新"國五條"樓市政策出臺。一年後，房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化，也存在著很多問題，如多數城市房價普遍 上漲、市場供求矛盾明顯。但是，"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展，能得到很多有價值的提示，即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢 集團副總裁胡景暉說。
調控新轉變：樓市調控長效機制待建立
在新"國五條"政策執行的2013年，"宏觀穩、微觀活"成為房地產政策的關鍵詞。據相關資料顯示，2013年全國整體調控基調貫徹始終，不同 城市政策導向出現分化。去年下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定，不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。
房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年"，時至今日，樓市調控是否將迎來新的轉折？業內眾多的分析認為，無論是"國八條"還是"國五條"，政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。
為此，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。他說："房地產以往十 年的宏觀調控基本不成功，目標以調控房價為主，但是房價照漲不誤，而且超出人們的預期，說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動 作，而且也沒有進一步強調控制房價。"其中，房產稅作為一種更加市場化的手段，將逐漸常態化存在。
內容來自sina新聞
胡景暉同時認為，剛性市場的需求是被低估瞭，而市場供應嚴重不足。以北京為例，2013年京首個自住型商品房問世之時，僅申購傢庭數量就接近15萬，而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套，剛需與供應之間的矛盾可見一斑。
市場供求矛盾明顯 土地市場持續火熱
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