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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
停建經濟適用房 留下的空公租房能補上嗎？
廣州市近日表示，市轄10區暫停經濟適用住房申請。不久前，河南也已明確提出，從明年起停建經濟適用住房。
隨著經適房在河南和廣二胎增貸利率多少免費諮詢試算州退出步伐加速，公租房在保障性住房體系中作用更加凸顯。經適房建設暫停，會不會留下住房保障空白？公租房能起到填補作用嗎？如何才能更有效地擴大公租房的保障范圍？
針對很多人的疑問，本報記者在河南和廣州展開瞭調查。
公租房保障范圍擴大
河南：取消收入限制
廣州：要看傢庭人口數
從5月1日開始，《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》正式實施。按照這個"辦法"，今後廣州將不再有廉租房的說法，所有租賃型保障房都統一為公租房。
同樣是簡化，中和區土地貸款率利試算表河南省鄭州市從今年1月1日起，已經開始推行廉租房、公租房、經適房"三房合一"住房保障管理新機制，新建保障性住房和已建、在建的廉租住房統稱公共租賃住房。
在鄭州市住建部門負責人看來，名稱變化背後的實質是，保障性住房供應結構調整，以及住房保障覆蓋面擴大。據介紹，目前鄭州已出臺公租房管理辦法，近期又向社會推出1300餘套公租房房源。
擴大公租房的保障范圍，就要把準入門檻降低。河南省住建廳住房保障處處長千戰應介紹說，河南公租房申請門檻低下來的核心就是取消收入限制。按照河南省政府的要求，隻要是在當地無住房或人均住房建築面積低於15平方米，都可以申請承租公租房，申請對象包括城鎮傢庭、新就業職工和外來務工人員。
記者瞭解到，河南取消公租房申請人收入的限制，主要考慮的是公租房具有過渡性，比如新就業的大中專畢業生和一些外來務工人員，雖然收入可能超過當地人均可支配收入的標準，但由於傢庭積累不足，短期內沒有購買商品住房的支付能力，但是通過三五年乃至更長時間的積累，這部分人群將通過購買商品住房解決其居住問題，如果設定收入條件，他們就可能被拒之門外，有違公租房制度設計的初衷。
這一回，廣州也首次提出按傢庭人口數調節公租房準入收入門檻，人均收入限額最高可達每年24795元，其中單身戶月收入不超過2066元即可申請；對於低保、低收入住房困難傢庭等有明文規定可享受租金優惠政策的對象，則仍按優惠租金計租；經濟適用住房供應對象納入公共租賃住房供應范圍。據初步估算，按照這個門檻，廣州有超過6萬人符合公租房保障條件。
細化審核和退出機制
鄭州：申請完3、4個月就入住
廣州：輪候超3年優先配租
26歲的李雨生，3年前來鄭州打工，購買經適房"想都不敢想"，沒有鄭州戶籍，這是一道跨不過去的門檻。去年，她得知自己也可以申請公租房，就試瞭試。沒想到，過程出乎意料地順利，除瞭提供證件，隻需要附上單位的證明和擔保就行瞭。如今，李雨生一傢4口住進瞭94平方米的公租房，按照每月每平方米7元的標準，一個月租金不過658元，這相當於小區內同類住宅租金的一半。
據鄭州市住建部門介紹，從2010年大規模實施以公租房為主的保障房建設以來，鄭州市已建設公租房8.3萬套。其中3.5萬套交付使用，入住瞭近30萬人。
李雨生說，自己住的公租房，從申請算起，也就三四個月的時間就入住瞭。
記者瞭解到，鄭州市的公租房之前主要面向產業集聚區和大型工業園區集中供應，從今年起重點面向社會供應。扣除產業集聚區和工業園區，截至目前，鄭州市已累計受理瞭1536戶公共租賃住房傢庭的資格申請，完成瞭1120戶傢庭的資格準入工作。預計"三房合一"新政實施以後，公租房申請對象將會有一個快速增長期。
過去，曾經出現過"住著經適房開寶馬車"的情況，審核方面出現的問題備受社會詬病。那麼，公租房如何破解準入審核難題呢？
河南省住建廳有關負責人表示，將加快住房保障信息化平臺建設，優化準入審查程序，提高資格審查質量；同時，還將破解退出難題，進一步細化政策措施，對收入發生變化而住房狀況未發生實質變化的保障傢庭，允許其通過提高房屋租金實現退出，待住房狀況發生變化具備實質退出條件後，再騰退保障性住房。
在符合條件的情況下，什麼人才能先住進保障房？新近公佈的《廣州市公共租賃住房輪候配租實施細則(征求意見稿)》明確，廣州市公共租賃住房設立"輪候冊"，輪候冊由三個序列構成：第一系列為享受廉租住房租賃補貼及已提交廉租住房保障申請的傢庭，第二序列為正在輪候經濟適用住房的傢庭，第三序列為新申請對象。《細則》擬在輪候冊三個序列之上再設立一個優先配租序列，凡輪候冊中屬於享受國傢定期撫恤補助的優撫對象、孤老、有重大疾病傢庭，或自有產權住宅被依法征收、見義勇為人員傢庭等；另外輪候時間超過3年的傢庭也將給予優先配租。本報記者 李 剛 王漢超
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08042167360.shtml
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