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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

年底促銷遇上自貿區 南沙網簽漲三成開發商喊漲價

??新浪樂居訊（編輯廖洪忠）南沙南沙！上周五，國務院表態要在廣東天津福建再設立三個自貿區，盡管沒有點明具體地點，但南沙樓市已迫不及待地以自貿區獲批作為賣點吸客。上周（12.8-12.14）南沙網簽量上漲三成，不少項目透露，南沙房價有上漲空間，紛紛表態年後將漲價。

??年末成交持續升溫

??12月是開發商沖刺業績的最後機會，連續兩個周末，廣州共有21個盤推新，這比金九銀十還要瘋狂。伴隨著開發商大打促銷戰+優惠牌，近期成交量也明顯上升，連續三周，網簽量都在1700套以上。上周全市網簽量1822套，環比上漲5.4%，網簽均價14761元/平，環比則微跌2.8%。

??全市網簽量漲幅最大的區域是黃埔區，在網簽105套的萬科東薈城的支持下，網簽271套，大漲77%。其次是南沙區，網簽148套，環比上漲31%，網簽均價下跌3.4%，再次降至萬元以下，為9884元/平。

??南沙大打自貿區牌

??從網簽量來看，或許難以看出南沙樓市“沸騰”的一面，實際上，低價再加上自貿區利好，不少最近推新的樓盤人氣十足。

??上周六，南沙保利城第一期首次開盤，帶裝以8300元/平的低價起售，再加上恰好“撞上”國務院表態，吸引瞭近千購房客前來購房，現場堪稱火爆。此外，時代雲圖、南沙萬達廣場等項目人氣也不錯。據開發商透露，推貨400套的南沙保利城開盤當天成交瞭300套左右，去化七成多，這一成績相當不錯。接下來，南沙的網簽量或將繼續呈上升趨勢。

??開發商紛紛喊年後漲價南區房屋貸款

??成交量的上漲，讓開發商對未來的南沙樓市充滿信心，樂居采訪中發現，業內人士也紛紛看漲南沙樓市，不少項目均有漲價的計劃。萬科南方公元項目營銷經理郭慶海表示，目前南沙的競爭比較激烈，今年房價也沒有上漲的趨勢，與頂峰時均價1.3萬/平左右相比，南沙房價有較大的上漲空間。事實上，萬科南方公元、南沙萬達廣場等項目均明確表示，準備在明年企業貸款桃園信貸年息汐止法拍撤回漲價。

上周全市網簽量TOP5