生命需要對話

生命也需要生活深層感動的記錄

一直深信天地之間存在著一個心

我們只是回來跟這顆心相會

與天地間最寂靜、最澎湃的心相應

在這裡~即或吃個飯、喝口水、走路散步、撿撿小石頭

看看海發發呆、一個由衷柔軟的微笑

都可以感覺到那種輕鬆

通天徹地的舒服感受

(今天海邊的風有點大了~下午在三館發呆順便記錄著秋天的陽光角度

帶著割草機就坐著一動也不動 這裡的海風好涼 不需要開冷氣

吹得好舒服~什麼事都不想做 只想好好吹吹海風

一個星期又過了 時間很快 來不及細看暑假的過程

今天將所有資料統計整理 發現自己的業績成長好幾倍

介紹給別的空間的案子也不少

最近很多人想來台東投資買地開民宿

我想以三個實例做比較~或許可以參考衡量一下

案例一:月支出

           租金:每月4000  x12(一年)=48000 (裝潢費50萬)平均分攤五年

          (一年約10萬/  一個月攤8000  無工作人員  房間數:三間 

           水電費平均一整年三萬  維修費:3萬

          總計:年208000 除12=一個月約17000元

         月收入:房間數三間3x30天=90間 x房價平均3000=全部客滿每月有27萬收入

         每個月只要住房六間就夠付基本開銷

 案例二:月支出

           租金:每月25000  x12(一年)=30萬 (裝潢費100萬)平均分攤五年

          (一年約20萬/  一個月攤17000  工作人員一位月薪18000(一年:216000)   

           房間數:六間 

           水電費平均一整年10萬 一個月約(八千) 維修費:6萬(一個月五千)

           保全一個月2500(一年3萬)

          總計:年906000 除12=一個月約75000元

         月收入:房間數6間6x30天=180間 x房價平均3000=全部客滿每月有54萬收入

         每個月要住房25間才夠付基本開銷

案例三:月支出(自己買地)

           地價:如果每分地80萬x3分地240萬

           建築物:90坪一坪八萬蓋要720萬

           裝潢費:以四間房為例:每間約30萬=120萬

           共計:硬體要1080萬左右

           如果貸款一個月的利息錢不下十萬元

           還要加上工作人員 維修費用~水電費 維修費

           算算跟本划不來 而且十年後設備又要再重新整理

           又要花一筆錢 所以~買地蓋民宿跟本划不來 回本慢