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| 2010/10/17 11:50:19瀏覽399｜回應0｜推薦0 | |
| 03 年 SARS 來襲，那年和老公要組成一個家庭，順理成章買了個中古屋展開新的人生，也胡里胡塗地挑對時間點買房，(現在看來 SARS 那年, 還真的是所有投資的黃金點)爾後也沒有想過換屋的事....直到前不久超級好朋友一，慫恿我去看新建案，內心才波瀾不斷．．．
十大民怨之首，高房價！過往因為覺得沒有需要，總覺得事不干己，也覺得高房價應該只發效在一王．二后．三星地段(依建商口中闡述，一王即：林蔭大道大安區；二后即外僑居多的天母, 和擁有市場獨特性的陽明山；三星則是信義計劃區, 大直水岸和內科豪宅)．那知這些市場少數豪宅的價格，還真真正正影響了市場其他大多數的成交房價，正如商周 1178 期所刊登的內文，房價一去不回頭，真的很令小老百姓頭皮發麻！！！ 我自己去看的新建案是位於永和一個重新整理過 & 較有質感的社區，環境的確較清幽，建商也算把房子蓋的有品味和有質感，舊的不如新的好，所以心動．．．我是這樣看的啦.....我朋友入住的 05 年, 那兒新建案一坪 23 萬上下, 5 年通膨, 就算每年以10% 計(當然是沒有那麼高, 依照主計處統計, 大約年通膨是 3-4%上下), 現在合理房價每坪應該落在 37 萬吧？！這還是把通膨拉到二位數計喔!! 結果不好意思....建商所報出來的價格硬是比這個價格高出十萬．是的，就是大約這個價格，況且還沒有什麼議價空間喔！因為更可怕的是．．．這竟然也是市場上可以普遍接受的價格！我的感覺是：是不是再不跟，就跟不上了？！又或者如果真有換屋打算，未來應該會買在更高的單價？！我也知道建商當然是在 try 市場，但是若市場普遍能接受，他們實在沒有什麼理由要降價，畢竟他們也是營利事業單位，Profit is everything.... 如大家所說的，企業加薪幅度那麼有限，受薪階級的小老百姓，若想居住品質好一點兒，可能要不吃不喝好幾十年，才能供得起一個 "新房子"．可是為何建商還是一股腦買地/養地/蓋高樓？需求真的那麼大於供給嗎？！...... 這次 "買房計" 的感覺，正如周刊文章所言：賭盤上的玩家，包括地主，建商，代銷，仲介，投資客；唯一沒有資格上桌的只是小老百姓！沒錢，沒地，只能被玩！恐怖喔．．．． |
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| ( 心情隨筆｜雜記 ) |
