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2010/04/29 16:11:22瀏覽1169|回應9|推薦78 | |
剛作完其中一個耗時冗長的案子,一棟,難產生下的建築。 在可以放下心中重擔時,オ發現真是好累。 感慨,也很深。就此記下一些在美國土地建築的故事,尤其在環境敏感區開發的問題及需要注意的地方。 在美國,擁有一片地,並不一定擁有開發權。這是很多人不能想像的地方。 你的土地上,可能春天裡飛來幾顆稀有植物種子,在那生根開花, 可能就會被環保局空中定位,那些土地就不得開發。可能你土地下,有印地安人古跡,或稀有動物,或污染,那些土地也不得開發。 近日附近有一片土地,六五折成交。新來外國買主很高兴買到好價格。為了節省開支,未找專人做調查分析。横豎想,其隔壁己獲許可兴建,他們一定也能如法泡制一番。没想到, 那是一塊没有出ロ的土地,還有其它沒想到的環境問題。尤其在這片River Park 環保敏感帶上。過去十多年,許多住宅,學校在此申請開發,第一關就被環保委員會用各種理由駁回.。我們是唯一通過的案子,算異數和奇蹟。 我們申請蓋教堂,一共經過七層公聽會,從環保委員會,到鄰居,社區,市政府,縣政府到卅政府的委員會(若在Coastal Zone),共二十七次之多。調動人馬無數,幸運關關艱苦攻下,加上多年專業磨練和相關顧問支持。從買地到拿到開發許可耗時九年。四月終於完工落成,把榮耀歸給天父! 很多亜洲來的朋友,特别喜愛土地。有人買下整座山,大片土地,却不知隱藏的問題。朋友買下一座山,山上有不少若梨樹。盤算想著有果子可收,將來還可能可開發成像個像花園新城一般的山城。結果山上岩石很多,開發成本很高,工人工資,水費高,加上若棃開放進ロ無法競爭,進退两難,美夢難成真。 参與過土地開發案不算少數,小困難還能圓满解決。此案,的確像八年抗戰一樣辛苦。中國人愛説“有地斯有財”,只是在美國可不一定是正確。每州每區開發絛件,限制不同,土地,像一位蒙上面紗的新娘,最好事前作好完備的可行性分析,不要省那不該省的,不然娶了回家,可能後悔莫及呢! .................................................. 剛完成的教堂工程~ 花了許多心血在這道牆~ 最喜愛這清水混泥土模板打出的感覺 夜裡,打上灯光感覺很好! ............... 迎面吹來的海風教廣場的夜,多份深遠..... 從一片蕃茄園,到把建築完好矗立地上, 是一種曲折,神聖的經歷..... .................... 。。。。。。。。。。。。。 |
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( 在地生活|北美 ) |