想到要買地，甚至想到一群人買地，好像變得很有商機，那麼，財團來開發一下，把手中閒置土地，一塊一塊都規劃好，然後出售，如何？

不！不！「新井田制度」是一個找8個志同道合朋友，共同規劃退休生活型態，運用一塊土地實現他，並保留「井字」當中做為公有地的一個計畫。這個計畫需要長期投入，並且有構想醞釀以及整合的過程。如果變成土地開發商，想要運用偏遠地區土地的方式，那就真的本末倒置了。

在構思過程，其實，真的曾把「找手中有土地的財團」放進腦海中，後來仔細思索，發現根本不可行。如果土地本身夠有價值，那就會變成一個別墅區，土地開發商會規劃小公園、噴水池、人行綠蔭道，做個人車分離，蓋個歐式別墅，然後取個什麼「義大利小鎮」、「維也納別莊」之類的名字，告訴你，有天有地的別墅，只要899萬起。

這當然沒有什麼不好，但是當你仔細去看看，四周其實還是櫛比鱗次的房屋，有很多所謂別墅是連棟，其實連棟別墅不就是改良式透天厝嗎？至於重疊別墅之類，就更扯了。一二樓一戶，三四樓一戶，說什麼一個有天一個有地，其實找個傳統四樓公寓改裝，不是也一樣。

如果，那個地方的土地，連開發成別墅區都不夠有吸引力，那一定是個很差的地，或是真的偏遠到，都還要自己開闢私人道路，才可以連接產業道路。當中，有很多地也可能是較陡的坡地，如果要做拉水平的工程，那就真的花費不貲了。也有的地會有低窪的池塘地或水源地，要整地填平，又是另一番功夫。

而且，就像上一篇自力造屋一樣，等別人整好地規劃好，就算願意分割出售，那一定價格墊高一截。因此，要去找一些土地財團打聽的念頭，就始終不敢開始。有一回，有機會透過朋友與一個企業第三代，談到大溪有一塊地，他們家閒置很久，想要看看這個回國的小女兒想要做什麼，在他看來，只有做休閒農場，或是香草花園之類，才是有吸引力的投資。（其實到現在也沒有任何動靜）像這樣的從退休生活切入的議題，又不是要做成養生住宅什麼，看來時髦一些的想法，想必是引不起任何財團興趣。

「新井田制度」是有一些的理想性存在，我不希望只從土地開發角度思考，這樣所能發揮出來的架構，就會比較狹隘，土地開發是必經的過程，甚至在專案管理上，當然是要徑，不過只有土地開發，是成就不了新井田制度的。