台北永和 大陳義胞區 打造水岸宅 - 地產通

大台北都會區上千坪以上的大面積精華土地，稱得上「一地難求」，都市更新案相對成為建商眼中的都市更新金礦。

由台北縣政府所推動的永和保安路口大陳義胞地區都市更新案，此案發展利基為北鄰新店溪河川高灘地，西南連接永和市最大且唯一的仁愛公園及Sogo商圈，距離捷運南勢角線頂溪站只有800公尺，地理環境區位佳。

此區規畫面積約9.59公頃，暫時畫分為15個更新單元，利用都市設計手法，留設開放空間，將法定空地集中規畫，來健全地區路網，維持住宅使用協調性，創造優勢機能住宅群。

縣府表示，未來將先就優先更新單元優先招商，預計今年底前完成招商作業。98年起由得標實施者就優先更新單元提送事業計畫及權利變換計畫，預計2年內進入施工階段，使該處成為大陳義胞地區的更新觸媒，打響改造優質水岸住宅第一砲。

縣府以水與綠結合的優質水岸住宅區為重點考量，考慮運用公園、捷運、水岸、休閒等元素，以綠地集中回饋方式，連接新店溪堤內、外綠帶，創造高級水岸優勢機能的景觀住宅風貌，改變原都市舊有密集低矮住宅與巷道結構。

縣府表示，因此更新區公有土地比例占53％，且多屬既成巷道，可抵充為公設用地的土地，對推動都市更新十分有利。

縣府強調，對無土地所有權且無建物所有權者（即違占戶），實施者須研擬「拆遷安置計畫」，與原住戶協議後發給補償，以顧及原住戶居住權益。

此外實施者所提送更新事業計畫及權利變換計畫，須經縣府都市更新委員會審議通過，將對更新事業計畫之權利分配、建築設計、開發計畫、環境品質改善等內容嚴格把關，以達公正、公平、公開原則。

有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑說，永和市保安路區塊現為眷村與零星商業用地，但保安路周邊有仁愛公園、永平國小、永平高中及國中學區，以及SOGO百貨商圈、樂華夜市等，生活機能非常強，附近新大樓成交行情都有每坪30萬元以上水準，房仲業者評估若整體計畫開發完成，預售個案推到每坪40萬元以上，應該具有一定的支撐度。

【記者王長鼎／專題報導】【2008-07-04/聯合報/B6版/地產通】