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  "新常態"已經成為當下描述中國經濟走向的一個熱詞，而一直保持高關註的房地產領域，在政策護航、市場突圍合力之下，也正扭轉年初以來的衰頹之勢，在中短期內，多方合力的指向，令"穩"字訣成為樓市新常態。

  在市場研究人士看來，第三季度以來全國各地紛紛采取放松限購、加大信貸支持等措施。借政策利好的東風，第四季度的市場回暖態勢，已經受到業界普遍認可。經緯行人士就表示，雖然第一、二輪的穩市措施，已經取得瞭一定成效，雖然10月份的成交量各地有普遍的回升，但目前的市場回暖勢頭還沒有企穩，與去年相比依然有較大距離。據其判斷，在"9.30央行新政"，各地商業銀行客觀上難以按照最大優惠上限執行的背景下，預計各地方政府會繼續在主導權較大的公積金政策和稅費政策上，進行購房支持。廣州不會當"穩市"政策的排頭兵，但在整體環境的壓力下，年末進行有限寬松的必要性和可能性大。明年春節之後，樓市有望進入回暖後的新常態。

  而省房協早前發佈的第三季廣彰化芳苑建地貸款東房地產市場報告，相關數據也顯示樓市變化的曲線圖，正沿著這一路向行進。今年前3季度廣東商品房銷售量同比走勢降中趨穩，商品房待售面積再創新高，後市潛在供應量大，供求關系寬松，去庫存壓力依然嚴峻。由於銷售回籠資金回落，對於房企資金鏈也造成瞭影響。本年到位資金同比增速震蕩回落，其中自籌資金同比增速及所占比重均大幅上升，銷售回籠資金則相應下降，資金結構與2008年相似，資金壓力凸顯。

  廣東商品房銷售額同比增速自去年一季度以來持續回落，今年開始進入負增長區間。從銷售額與投資額的比值情況看，處於近年來低位水平，意味著現金流入不敷出，繼續維持當前的投資增速較為艱難。對於房企的開發節奏來說，今年是一個不折不扣的調整年。房地產投資增速維持平穩，新開工、竣工面積降幅收窄；其中商品住宅投資占比有所下降，商用物業投資快速增長，房地產投資結構呈現持續調整態勢。

李廣軍房地產穩字訣已成新常態

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內容來自sina新聞

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