作家
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| 2023/09/08 22:11:59瀏覽1712｜回應1｜推薦23 | |
從大直街的六棟公寓下陷，想起這近十多年來的居住品質。
當我看到建案附近六棟公寓出現傾斜、龜裂，甚至下陷！居民連夜疏散的狀況，覺得很揪心！那都是我們的同胞百姓，更有許多小朋友也在家長的攙扶揹抱中，倉皇離開...
這十多年來，房價不斷「加速」上漲（有如宇宙正在「加速膨脹」），經過一場新冠肺炎的疫情之後，更是從「原物料成本上漲」、「工人不好請」的理由中，每坪造價喊得更貴！公設比更高！（快像是買農地蓋農舍的比例了～）。但是建築品質，是否有因為購屋者掏出更多的錢，而得到相應的回報？
更扯的案例是：售價超過四千萬的24小時酒店式管理的住辦大樓，整棟糞管爆裂！受災戶的家，災情跟氣味與衛生是有多可怕
 還有許多房仲業者、投資客會私下提醒，在2019～2021年間的新建案都要小心，因為會有偷工減料的疑慮。並提出一件案例，就是有個建案，在施工時，全棟的供水管，沒有在連接時裝上節束環，僅是管路與管路碰靠在一起，就埋進牆面，等交屋後就開始漏水！漏水的狀況一出現，除非全棟敲牆，整個管路拆掉重來，是修不好的。建商怎麼做？整個建案換名字繼續銷售。豪宅？我說一句粗點的話：「豪個屁！」
許多年來，重複聽過一個名詞：「國泰格局」（或稱「太子格局」）。意思是早年國泰建設的建案空間規劃：明廳暗室、前後陽台、格局方正。
看過許多室內坪數無論大小的建案內部空間，反而多是客廳最暗，房間最亮。而小一點的坪數，客廳也不像客廳，比較像過道區，功能跟台北市敦化仁愛路上的圓環相仿，只是經過引流用的。房間都有超大落地窗，看出去是永久景觀，都有光線又如何？曬衣服嗎？一般來說，人待在房間的時間再長，也是睡覺追劇，跟超大陽光落地窗的關聯性......
我覺得這十多年，建案完工的品質真的下降許多，行銷宣傳的手法越來越誇張。實際上呢？光是室內隔間用的白磚牆等級，有的連壁掛電視都掛不上去，因為強度太低！感覺上是以拍電影的道具牆來應付，就是那種你可以用力揮拳，就把牆面打破的弱等級。
建商做生意賺錢，無可厚非。但你們賣的是人們辛辛苦苦攢下來，才能有的「家」。就憑這點，基泰建設即是個令人討厭的例子。施工執行品質與規劃素質，簡單一句話：「只想出香蕉，來的就都是猴子。」
至於房仲業，他們是來賺錢的，並非個個都來展示良心的。買房真的要靠自己做功課，錢在你口袋裡，甭擔心買不到房子。（至於我從小就聽過「房價太貴買不起」的老哀嚎，我的回應是：「你是買房子，不是買香蕉吧？第一棟房子就想住《蛋黃區》？是你想太多。」
公共設施也是建商，住家也是建商。新竹棒球場會出現的離譜爛品質，也同樣會出現在住家商辦建案中，就因為他們「跑得了」。而最初相信他們的老百姓，不是跑不了，就是跑到學校大禮堂去避難。我希望各政府對於建商的監管，必須以「一分錢，一分貨」的標準去認定，保固條件要加寬、延長。既然敢說「羊毛出在羊身上」，就得有本事讓羊兒們過得幸福安康！要不然，出了事，被羊角釘在牆上，也是剛好而已。
P.S. 1
目前有七棟公寓加上基泰原本的建案，分別需要重建、整修。再加上住戶的財損，總金額上看30億！從這個案例來看，就可以稍稍理解，為什麼資本額區區50萬的超思，承擔數億元的雞蛋採購，會引起這麼大的波瀾？因為一但出事，50萬的公司根本賠不起，完全無法負責！
P.S.2
略過建商建案不談，就室內設計裝潢來說，有許多室內設計公司的資本額很低，也要注意。在與設計師簽約時，若是設計、施工、裝潢的總額，大於該設計公司的登記資本額時，簽約需要該設計公司找連帶保證人一起簽（附財力證明者為佳），對委託設計的屋主比較有保障。因為資本額低的公司，賠完資本額，就宣布倒閉，然後另外再登記一家公司重新開業。信任是一回事，沒事就沒事，但不要有事的時候，只有業主有事，被委託的公司沒什麼事。提供參考。
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