在上一篇提到想在「台北」買房，很多人衡量手上
的存款近而求其之轉而選擇購買（中古屋老屋翻新），再進行
〈老屋翻修〉的工程大改造一番，畢竟中古屋房子
「老屋翻修」完成後，那完工反差樣貌，根本會
讓人大吃一驚，甚至還不輸剛新建蓋好的新房子
讓我們繼續了解下去，到底買中古屋還要注意那些

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而在台北中古屋驗屋一定得更加注意
特別是管線的部分一定要特別注意
有一定屋齡的房子的管線可能都已經生鏽
或是供電不均的問題，在中古屋買賣之前☣️
這些都是要先詢問清楚的，否則很容易已經
進行完中古屋買賣的程序後，才發現要再花
一大筆錢進行裝修，那真的得不償失🛠️
在中古屋驗屋時，也可帶著一顆乒乓球
在屋內的地板上放上乒乓球，試試看🏓
地板的平整度，如果乒乓球會自己移動
那表示屋內是有帶點傾斜的

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而以上這些，其實在有房仲的情況下
他是會替您打點好一切的，因為這些
有形的東西在中古屋驗屋時都可以找到問題
但最怕的是無形的，你沒辦法知道的問題
像是凶宅與海砂屋🏚️

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海砂屋簡單來說
就是氯離子含量過高，會侵蝕鋼筋
讓整體房子的安全性隨著時間慢慢的變的不穩
對於中古屋驗屋時不太可能用肉眼看出
這是不是海砂屋，這可能就得請房仲做點功課
去調查，而凶宅的部分也是，有些中古屋買賣
太過於便宜也可能是因為這裡曾經發生過
「非自然性」死亡，如果可以，我朋友怎麼
會希望台北中古屋的買賣中買到所謂的凶宅！😱

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但有些人會問，如果你是住進去之後
才發現以上這些問題勒？有沒有法律可以管制賠償呢？
這點要追溯到當時簽約時有沒有擬定好房屋📝
漏水的責任歸屬，一切的賠償制度都會以這份
合約為主，所以簽訂時一定要注意📝
值得一提的是，如果原屋主故隱瞞中古屋漏水
的狀況，並且買方也能舉證出問題非人為的
五年內都可以追究，要求賠償

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而海砂屋或凶宅的問題，可以請仲介幫忙調查
現在這方面的資料是能夠查詢檢測的，當然合約上
也得要特別加上這兩項才能夠保障自己的權益
最後我朋友成功在台北中古屋賣買當中找到
一間不錯的房子，我幫他看過之後也沒有什麼問題
算是非常成功的達成目的🏠️

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有任何想了解中古屋歡迎來找我們討論
讓我們一起將中古屋房子重新翻新改造一番吧！🤝 

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