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媽媽的天空

李貴敏

2024年6月24日 週一 上午4:10

 政府聲稱持續打炒房，但青年居住正義問題卻是愈打愈熱，房市更是越打越旺；連政府單位都點出「新青安專案」政策是助漲房價上漲的關鍵因素。但是，何以支持年輕人實現居住夢想的措施，反而讓居住正義成為遙不可及的幻夢？

其實，居住正義不僅涉及住房的可負擔性，更牽涉住房品質、安全性以及居住環境的公平性。是以，表面好似可以減輕青年房貸族生活壓力或協助年輕人買房的「新青安房貸」，卻反效果連連！這把「挺青年，居住更安心」的政策，反成為點燃房市失控的那一把火，竟是何其諷刺？

延續青年安心成家購屋優惠貸款的新青安政策，在選舉時就引發頗大的爭議。尤其，貸款上限從800萬元提高到1000萬元、年限也從30年拉長為40年，加上只繳利息不還本金的寬限期從3年延長到5年，明顯忽略了市場機制的基本原則，也就是供需關係對價格的影響。

特別是當政府大幅提升貸款額度，就等同於刺激購房需求，寬鬆的貸款條件，自然吸引大量投機性買盤，在供不應求的惡性循環下，房價自然水漲船高。

眼看投機者並非真正需要住房的年輕人，而是看準政策漏洞，企圖透過短期買賣獲取利潤，導致買盤進一步推高房價的投機者。中央銀行也因此第六度調整選擇性信用管制，目的無他，就是進一步減緩信用資源流向不動產市場。

反觀年輕人在新青安的鼓勵下，看到房市量價俱揚的訊號，勇敢進場買房。問題是，5年寬限期結束後，購房者能否承受本金償還的壓力？尤其是收入有限或就業不穩定的購房者，會不會因財力有限或不穩定而成為房奴？

更別提台灣薪資成長停滯已成嚴重問題，房價卻越砌越高，以致於年輕族群的負擔不斷加重；再加上通膨隨之攀高，也難怪年輕族群的生活痛苦指數持續水漲船高。

這些年輕人的沉重負擔實在令人擔憂，若房市大幅波動，問題可能更加嚴重。就此，政府應立即審視並調整相關措施；或至少先加強投機炒作的監管，並著手減輕結構性的弊端，並做好配套措施。舉凡加速社會住宅建設、青銀共居等，用實際行動來抑制房價上漲。

畢竟，確保政策實施能夠惠及真正需要住房的年輕族群，是政府無可推卸的責任。真正的居住正義更不僅是對年輕世代的基本責任，而是實現社會公平正義的重要一步。

政府應該認清市場現實，優先保障民眾的需求；更要確保政策的透明度和公平性，不能只想透過優惠政策買票，或試圖通過政策的短期效果來轉移民怨，卻讓房市泡沫化的風險由全民買單！ （作者為律師）