大樓各樓層之非結構牆絕對不可任意打掉或開氣窗 2016/2/10

Google地圖：永康 、歸仁、美濃相關地理位址

前言：臺南地檢署專案小組指出：偵辦維冠大樓案件是多面向的整體偵辦，除了設計圖之外，還有工程品質等。至於建築師究責部分，除了檢驗設計圖是否有問題，營造過程中，建築師是否善盡監造、檢驗責任，也都是專案小組企圖釐清的關鍵。根據文獻資料，民國53年1月18日晚間8時4分發生規模6.3的白河大地震……。臺南的永康，大灣，歸仁低地，在清康熙年間還是一個湖，因地震虎子山崩塌而讓湖水從三爺宮溪流入大海，留下現在的低地，所以地震時的波動很容易放大，跟臺北盆地情形差不多。所以這次地震震央在美濃，但震得最兇的是歸仁和永康。

位於永大路二段與國光五街口的〈維冠金龍〉大樓，完全倒塌，橫躺在永大路上，截至2016年2月13日下午為止，該大樓倒塌已確認造成114人死亡，也是災情最嚴重的地方。該大樓被媒體指出倒塌原因疑似為樑柱所用混凝土握力不足、箍筋彎度不夠。建造此棟大樓的〈維冠建設〉公司先於1989年向臺南縣政府登記、1992年取得〈維冠金龍〉大樓的建築執照、於1994年11月取得該大樓的使用執照，〈維冠建設〉公司於1999年4月8日停業解散。

這次震災於臺南的嚴重倒塌災情，讓許多學者專家或研究機構紛紛提出可能的原因與未來預防的方式。前內政部長李鴻源指出可能是土壤液化的問題，導致雖然震央在美濃，但倒塌卻多在臺南；國家地震工程研究中心的研究員柴駿甫則指出因為臺南土地鬆軟，導致地震的搖晃程度被當地的地形特質給加強，發生了場址效應；氣象局地震測報中心課長林祖慰推測指出可能美濃到臺南有之前未發現的盲斷層；建築物的施工品質有問題也是嚴重倒塌發生的原因，對此臺南市長賴清德指出在搶救的同時已經開始進行蒐證以便未來對建商公司求償。在國家防災中心專家表示，如果這次南臺灣地震條件在臺北，在軟土層及盆地效應下，恐造成更大災情。

倒塌維冠大樓地形揭密　最早竟是鯽魚大湖

時事新聞〈蘋果日報〉2016年02月07日09:07

台南〈維冠金龍〉大樓倒塌，造成數百人無家可歸，《蘋果》報導「學者質疑「維冠金龍」：為什麼可以蓋17樓高？」，引起網友討論。對此作家漂浪島嶼更在臉書PO文，揭開〈維冠金龍〉大樓周邊都是低矮平房的其中秘辛。

漂浪島嶼臉書PO出一張〈維冠金龍〉大樓空拍照，並說「永康古早有鯽魚大湖」。他在文中指出「空拍時，發現台南永大路災變現場，周圍的房子都不高，大都在十樓下。」後來他請到當地耆老後發現「永康以前有個鯽魚大湖（牛屎鯽仔湖），算湳仔地，地質偏軟，大家都不敢蓋高，永大路古早位置在湖畔，砲校那邊就是抓魚的網寮。」另外，漂浪島嶼也透露「永康位於後甲里斷層的北端，在復興國中後，以前叫做死亡谷，典型的斷層地裂地形，現今填平蓋樓房，但是都限建五樓以下。」

對於永大路〈維冠金龍〉地區的過去，在〈中央研究院〉網站中一篇專題「舊地名與古地圖」中有記載，荷蘭時代台南永康一帶的「鯽魚潭」，今天雖已消失，但從荷蘭、明鄭到清初，這潭可是盛產魚蝦之地，清代詩人常會吟詠此潭，並說只要鯽魚潭的稅收正常，臺灣府的財政大概就沒有問題了。」

另外，在〈台南市永康區崑山國小〉網站中有記載：「鯽魚潭範圍約位在現今永康區，北自烏竹里（烏鬼橋），南至洋仔下（仁德區），東為王田、北灣（王厝）、西灣（頭前李）、南灣（潭墘─巷口）……崙仔尾」(葉國吏/綜合報導)

永康 、歸仁、美濃相關地理位址

漂浪島嶼臉書寫出「維冠金龍」大樓周邊為何都是矮房的秘密

民國100年新舊地名之對照地圖 ，〈維冠金龍〉大樓位於永大路二段與國光五街口

維冠整棟塌 路面跳動揚塵土

宛如災難   維冠大樓崩塌

20160207中天新聞　台南地震高樓倒塌　專家：P波破壞力大

2016地震－維冠大樓倒 震出土壤液化問題－民視新聞

土壤液化 台南危樓破百棟

2016年2月14日中午的永大路現況。十天前，大家正在準備過年時，沒有人能想像這裡會變成一片荒土。坍塌的樓已經移除，但復原的路才剛開始，願死難者安息，家屬們早日都能平復

搜救現場怪手司機們在完成任務後，齊齊舉起懸臂向不幸的往生者們致意，展現鋼鐵柔情

維冠金龍大樓震倒前的外觀

維冠Ａ、Ｂ、Ｃ三棟的一至四樓牆柱（紅框處）都被打通

臉書網友PO出7年前大樓的牆面

網友PO出維冠大樓7年前牆面的照片

大樓倒塌示意圖

 A、G棟遭上方的H、I棟重壓造成住戶慘重傷亡，A棟7樓以上樓層甚至深入地下2.5公尺

〈維冠〉C、I棟有關鍵因素　傷亡才會較少

結構技師公會理事長蔡榮根，分析永康維冠大樓本身就是結構系統不好

〈維冠〉樓高17層，地震過後腰斬只剩下「五層」高度

台南市永康區維冠金龍大樓因強震倒塌，搜救人員昨晚持續穿梭斷垣殘壁

 救難人員全力搜尋生還者

除了可能有生還者的H棟及I棟，其餘都被拆成碎石瓦礫

永康維冠當初如何通過建案？王定宇揭密！

〔即時新聞／綜合報導〕〈自由時報〉2016-02-14  15:32

台南永康〈維冠〉大樓疑因建商林明輝偷工減料，在2月6日清晨強震中倒塌，造成重大傷亡。至於林明輝當時如何通過該建案，台南市立委王定宇表示，這有很大部分是制度的問題，而且當年審核並蓋章的公務員要負很大的責任。

王定宇在今日播出的《驚爆新聞線》指出，申請「建築執照」有兩關，第一是這個設計圖符不符合「都市審議」，也就是外觀，還有就是符不符合結構力學，配重、深度、鋼筋的厚度和材料規格，這些在建照申請時都要有。

至於走完了這套規則，在蓋大樓時當中每蓋一層要灌漿之前，都要拍照送審，接著負責的公務員要來看有沒有按圖施工，最後全數審核通過才會發「使用執照」。有使用執照這個房子才可以貸款、買賣、過戶。

王定宇表示，這次林明輝之所以被收押，就是不按圖施工，如東側樑柱的鋼筋箍數少了一半，所以這代表當初審查「使用執照」並蓋章核准的官員也有問題，畢竟對方都不按圖施工了，又怎麼能發出使用執照。

王定宇也強調在這套制度裡，建築師聽老闆的話做設計，老闆又可能去拉攏審核的官員，那麼房子的安全與否只有老闆知道，除此之外沒人把關了，完全只建立在基層公務員的良心上，因此這個制度未來一定要改。

檢方已傳訊維冠籃太太 確認隔間不是她拆的

時事新聞〈蘋果日報〉2016年02月14日11:05

台南市永康區維冠大樓倒塌案，部分居民指控一、二樓房東籃太太涉嫌打掉隔間，導致結構破壞而造成危害。台南地檢署專案小組昨晚傳喚籃太太及她的兒子，確認她們在2003年購買法拍屋時，「不動產價格鑑定書」上註記的商場就是空曠，沒有隔間，也就是說「籃太太沒有做任何大規模的土木修改」。

居民指控籃太太自行打掉隔間、剪力牆、主要梁柱結構，導致大樓結構受到影響，南檢專案小組除調閱該棟大樓原始建築圖說、銀行拍賣時所附的不動產價格鑑定書及圖說、該電子商場設店時平面圖、消防單位安檢平面圖做交互比對。昨天上午完成比對後，臨時決定晚間傳喚籃太太及他的兒子訊問，訊後請回。

檢方指出，〈維冠〉大樓一到四樓商場所有權移轉順序，起先是維冠林明輝，他破產後由銀行承受，籃太太是購買法拍屋。根據籃太太提供的銀行拍賣時所附的不動產價格鑑定書及圖說，商場就是一片空曠，沒有隔間，籃太太並沒有大興土木。

檢方說，資料比對雖初步證明籃太太「可能」是被冤枉的，至於該商場內部空間有無重大變更？是否有影響建築結構安全，與大樓倒塌有無因果關係？影響為何？台南地檢署將檢附相關資料，送請台南市土木技師公會一併鑑定。

〈維冠〉倒塌原因是...原本分戶用的結構減力牆遭打除

時事新聞

〈蘋果日報〉2016年02月10日

臺南市〈維冠金龍〉大樓在強震中全倒，讓許多人開始質疑該棟大樓是否為豆腐渣工程，直接或間接導致重大傷亡結果，而一位建築人員分析建築核准圖後，認為騎樓部分缺乏橫向樑的支撐讓大樓呈東西向搖擺，加上大樓底下的結構柱不斷來回收到擠壓與張力，斷裂垮下後倒向道路。

藝人Selina的老公張承中，在臉書貼出〈維冠〉大樓建築核准照圖，說他一位做建築的朋友，認為可能的箍筋用量不足及彎鉤不符規定外，〈維冠〉大樓最根本的結構設計本來就有高風險，全單跨系統加上挑高兩樓的騎樓，造成二樓騎樓短樑效應及弱層效應的加乘效果，騎樓部分缺乏橫向樑的支撐，大型零售商場也應該已經將原本分戶用的結構減力牆打除了，地震讓大樓呈東西向搖擺，大樓底下的結構柱不斷來回收到擠壓與張力，首先斷裂垮下，因而倒向道路。

該名建築人員指出，有經驗的建築公司與結構配合團隊都會避免這樣的產品設計，無奈建築公司的成立門檻太低，政府缺乏應有的分級管理機制，產生很多所謂的地主型一案建商，在缺乏足夠的建築專業之下而出現問題商品，另外跟〈維冠〉同樣年代、存在風險的老舊大樓全台應還有百棟以上，應當要做個總體檢。

PTT也有網友根據建築核准照圖進行分析，認為大樓崩塌，箍筋只是部份的原因，主因應與2還3樓以上的RC非結構牆(含外牆)有關，此類非結構牆實際上是勁度非常高的結構元件，卻在一樓店鋪、騎樓被完全移除。（即時新聞中心／綜合報導）

〈自由時報〉2016-02-13  09:44〔即時新聞／綜合報導〕

台南市永康區〈維冠金龍〉大樓受強震襲擊倒塌，截至目前為止，罹難者計有106人；有人質疑，這塊地的地質是否還適合蓋大樓房子？

《蘋果日報》報導，高雄市〈建築師公會〉前理事長陳啟中勘查過〈維冠〉大樓現場後表示，大樓會倒塌是因為先天設計不良和施工品質不佳等兩項原因，認為「前因後果雙重加乘釀禍！」」

陳啟中說，「房子會倒，都是從最弱的地方倒起」，因為地震波方向會攻擊房屋最弱處，他也坦言，雖然台南土層鬆軟，但未來該處依舊可蓋建物，「只要設計優良加上肯花錢施工，就沒問題。」

 專家：東南面先「軟腳」　大樓朝燦坤方向倒

時事新聞〈蘋果日報〉2016年02月12日

今日出版的《聯合報》報導，強震造成維冠金龍大樓倒塌，外界指向建築結構出問題，專家認定可能一樓都是店面，樑柱及隔間較少，形成「軟腳蝦」，造成大樓傾倒，近期大型機具進駐全面開挖，將有更多證據湧現。

樓高17層，地震過後腰斬只剩下五層

時事新聞

「豆腐」維冠大樓住戶恐求償無門 〈壹週刊〉2016年02月06日

此次小年夜地震，受災最慘重的是臺南市永康區永大路上〈維冠金龍〉大樓，此建築樓高17層，地震過後腰斬只剩下五層，從高處往下望，整棟樓就跟摔爛的豆腐一樣支離破碎，200多名住戶深夜家園被毀，受困瓦礫中，警消持續搜救中，雖已成功救出上百人，但目前已知一名10天大的女嬰不幸身亡。現場消防人員表示這棟建築在蓋的時候有明顯瑕疵，才會一震就塌。

「箍筋彎度應該135度才耐震，現場只有90度根本不夠啊！」指著現場的斷垣殘壁，救災人員越說越氣。所謂箍筋，是在蓋大樓時，綑綁主要鋼筋的鐵條，用來加固核心混凝土的圍束效果。箍筋的間距、彎鉤角度、彎鉤長度、箍筋粗細等，攸關建築物的耐震能力。921時就因為很多老舊建築物，箍筋彎度只有90度容易脫鉤而不耐震。

另外從現場的殘骸可以看出，斷裂處都是從鋼筋續接器發生，顯示這棟建築物在蓋的時候偷工減料，樑柱所用的混泥土握力根本不足，才會無法抵擋強震，一搖晃，就讓房屋內柱子全斷，整棟樓直接往東邊永大路方向傾倒。

這種豆腐渣工程，當時蓋大樓的〈維冠〉建設卻早已倒閉，此次受災嚴重的災民恐怕求償無門。據了解，維冠的老闆姓林，1989年成立〈維冠〉建設，資本額2500萬，4年間先後蓋了〈維冠龍殿〉、〈維冠金龍〉，但在蓋〈維冠金龍〉時，公司爆發財務危機，勉強蓋完，公司就垮了。因此〈維冠金龍〉品質很差，抗震率糟，921就曾經受損，被判定是危樓，如今南部大地震，屋齡21年的豆腐大樓倒塌，〈維冠〉卻早已垮台，200多名住戶不但失去棲身之所，還可能無處求償。

維冠大樓倒塌原因〈蘋果日報〉2016年02月07日06:44

台南市維冠金龍社區在強震中4棟大樓全倒，讓數百家庭流離失所。

今日出版的《蘋果日報》報導，維冠大樓林姓住戶驚恐說，當時先上下搖晃、再左右擺盪，約7、8秒後平靜了一下，但大樓底下發出巨響，就倒下來了。附近監視器拍下大樓倒塌瞬間，當時一陣天搖地動，先是機車搖晃倒地，接著維冠大樓應聲倒塌，瞬間塵土飛揚衝向監視器蓋住畫面，非常可怕。

台南維冠金龍大樓有住戶說，地震當時先上下搖晃，隨後接著左右搖盪，專家指，因大樓平面較廣，但兩側縱深不足，造成遇強震搖盪，大樓便往梁柱較少的店面騎樓方向傾斜倒塌。

維冠金龍4棟大樓全倒　民眾證實裡面有坐月子中心

小年夜凌晨美濃發生芮氏規模6.4強震，造成台南永康永大路上的維冠大樓倒塌，該大樓屋齡22年，社區總共有4棟，每棟16層高，其中靠國光路、永大路的第一棟大樓最先倒，後來其他3棟也跟著倒變成麻花狀，如豆腐塊般橫跨永大路上；另有民眾證實，倒塌的大樓內還有坐月子中心。

位於台南永康永大路的〈維冠金龍〉大樓，地震後像是被放倒在路上，建築物鋼筋外露，現場宛如災難電影，軍警消人員不斷穿梭，在斷垣殘壁中找尋受困住戶。「有被壓到，但因為我們有空間，剛好被衣服擋住」，住戶臉上盡是驚恐無助，不敢置信居住多年的住所一夕間成為廢墟。