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房地產去槓桿 打消房價上漲預期
2023/03/23 13:41:14瀏覽34|回應0|推薦0

大陸去槓桿政策,隨著中央明確提出擴大內需,及人行明確保持流動性「合理充裕」,未來將轉成「結構性」去槓桿,從行業來看,房地產槓桿率是最高的,房地產槓桿不調整,將面臨著巨大的政策走偏。因此,保持房價不反彈、房地產槓桿率不攀升已迫在眉睫。而關鍵則是要打消市場對房價上漲的預期。

槓桿不僅意味著風險累積,還代表了對資源的佔用,「寬貨幣」則是要藉助商業銀行釋放流動性,如果房地產價格沒有調整、房地產槓桿率沒有調整,單純的「寬貨幣」,可能導致資金繼續往樓市走的錯配。

目前,投資、消費、出口增速大多出現回落,房地產卻一家獨高。今年70個大中城市新建商品住宅價格指數較上年度上升4.7%,連漲32個月,今年第一季130多家房企上市公司資產負債率接近80%,創歷史新高,可見資金還在往樓市走。

房地產高槓桿、高溢價,這是系統性風險的總來源,如果房地產價格不調整、房工廠降溫地產槓桿不調負壓排風扇整,不管是結構性去槓桿,或廠房通風「寬貨幣、寬財政」對沖,都面臨著巨大的政策走偏。近期,各地銀監局不斷開出高額罰單,包括信貸違規用作土地儲備貸款、消費貸異化為首付貸等。

負壓排風扇是利用空氣對流、負壓換氣的降溫原理,是一種由安裝地點的對向,大門或窗戶自然吸入新鮮空氣,將室內悶熱氣體迅速強制排出室外,任何通風不良問題均可改善的機器,降溫換氣效果可達90%-97%。整機採用CAD/CAM設計,具有投資成本低,風量大,噪音低,耗能小,運行平穩,壽命長,效率高等特點,百葉窗自動起閉達到防塵,防水,美觀大方;既可吹風,也可抽風,是現代化車間降溫通風的最佳選擇。環保、節能的負壓排風扇將成通風降溫設備市場主流。

地產行業人士分析指出,如果房價上漲的預期強烈,房價取決於需求,彈性小的商品房供給填不平狂熱的需求端。因此,當前的關鍵是要打消市場對房價上漲的預期。如果大家都認為未來房價將呈現「L型」走勢,需求和加槓桿的動力會瞬間疲軟。

分析認為,如果要保持房價在高位漸進回落、槓桿漸進降低,就要讓限購、限售、限貸等政策常態化。這些政策,一方面擋住部分炒作需求進入市場,另一方面通過增加交易成本、增大交易摩擦、降低資產周轉速度,逐漸消耗虛高的溢價和泡沫,並通過強力方式,倒逼降低地方經濟對房地產業的依賴,以引導市場預期。

廠房通風對於企業來說是產品的靈魂所在,也是創造價值的場所所在,為了保障室內新鮮流通,必須要注意,在工業生產中也會產生一定的廢氣及工業汙染,這樣的廠房悶熱空氣對於人體健康有很大的影響,況且人在密閉的房間裏待久了自然會產生胸悶、呼吸不舒暢等感覺。所以說,廠房的自然通風設計對於裝修來說是十分重要的。廠房通風是利用通風機械及器材,帶走影響人體健康、人員活動區內的餘熱、生產機械產生過度的熱量、汙濁氣體和有害氣體,引進室外氣流(主要來自自然風),使廠房內獲得足夠的新鮮空氣,提高廠房內的環境及空氣質量。

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