社論－預售屋制度是「居住不正義」的導火線

基本上，我不同意問題在預售屋制度。這篇文章說的好像不用成本是多過份的事情，但是，無本生意其實沒有什麼好弔詭的，其實很多人都在做。只是通常我們不稱這叫無本生意，而叫"零庫存"。預售這檔事，你有貨源，有能力賣，就可以搞。網路上做網拍的，很多也是先確認有訂單，收了錢然後才向廠商叫貨。另外，三角貿易也是差不多類似的事情。不過事實上這也不是真的無本，銷售，推廣，記畫，這些東西都要人事成本的。

這次的問題，基本上就是消費者向業者下了訂單，付了錢，但是業者沒有把生產廠商那邊確定好(剛好這間廠商工廠的機器有兩台屬於私人擁有，而所有的產品如果要不經過這兩台機器，規格就必須修改，偏偏這個擁有人又不知道幹嘛不願意接這筆單)。通常，預售業者遇到這樣的狀況，退款了事就算了。可偏偏這次的業者之前自認為有能力搞定，大多數的訂金都已經投入生產過程了，沒有足夠的錢全數退款。然後又剛好政府為了保護消費者，訂了法律允許使用公權力強迫廠商一定要出貨，於是，業者要求政府強迫那兩台機器的擁有人一定要加入生產，事情就是這樣。

你說，這整個環節，問題是出在預售制度嗎？顯然的不是，問題明顯的出在政府的那個法律。當然，業者的處理方式是有問題的，但是，允許業者這樣處理事情的，是政府的法律。所以，追根究柢，法律層面是必須要修正的地方。

很多人在說，這件事情的問題出在王家，我認為這是相當不恰當的說法。王家當然有他的問題，就像是前面舉例的那個工廠，機器的所有人只是跟業者口頭說了句"我不願意參加"，之後生產規畫的會議也不參與討論，在說分配利潤的時候，又故意開出了高額的分配比。這些當然都有可議之處。同樣的，廠商在還沒有確定能生產之前，就已經信誓旦旦認為沒有問題開始預購，也難脫其責。我認為，這次建設公司與王家犯的錯誤，基本上是無分軒輊。因此，將問題歸咎於王家，是不公平的。

但是，建設公司之所以可以抱持這樣的態度，卻是因為政府的法律，使他有了履行交易的保證。所以，主要問題就是政府的都法律了。就是因為在這樣的法律下，我們不能說建商的行為是錯誤的，頂多說建商在道德上有瑕疵，畢竟，有法也不是一定要用。

整件事情的癥結點，就是都更法了，這是確切的事情。王家或許有他舉動失當，沒有完善表達意見的地方沒錯，但是法律上的規定造成在建商沒有取得他們同意之下，便可以進行違反其利益的舉動，這也是事實。我們不需要去深究王家是否是為了更高的價碼或是只是其感因素，因為，即便是追求更高的利益，那依然是合理、合法的動機。政府不能只允許建商追求更大的利益，但是卻不給人民追求更大利益的空間。而且，到頭來，在政府、建商、王家這三者之間，除了王家之外，其他兩者都達成他所想要的目的了。

政治是現實的，政府，建商可以現實沒錯。雖說如此，但是我們不能在允許政府建商現實的同時，竟然要求人民不要現實呀！