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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
亦莊改善型樓盤紮堆搶客
本輪土地供應高潮始於1月7日，當天，北京4宗地密集成交，總土地出讓金達到瞭78.1億，總出讓建築面積達到瞭64.37萬平米，平均溢價率則達到瞭52.7%。其中，房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地(高教園區3號東側地塊)，因位置較好，吸引瞭萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12傢競標主體參與競爭。最終，北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和雲南城投置業股份有限公司聯合體通過125輪的較量，以24.6億元的價格摘得該宗地，折合樓面價約為1.5萬元/平方米，溢價率高達214%。
春節前後多被視為樓市的傳統淡季，然而，今年卻與往年大不相同。特別是土地市場，延續瞭2013年年末的火熱態勢。在半月內，北京今年已出讓各類地塊11宗，土地出讓金達到215.33億元，同比增550%。至此，拉開瞭2014年土地大戰的序幕。據中原地產的統計顯示，1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分佈在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等，其中不乏多宗優質地塊。在土地市場的"熱情"推動之下，不少改善型置業者心中的購房夢再次被激發，然而，放眼樓市供應寥寥無幾，春節前僅亦莊金茂悅逆市加推。改善型買傢恐後期遭受擠壓，紛紛選擇在此時出手購買。
近來，不斷升溫的土地市場，並沒有因為春節的臨近而歸於平靜。截至1月15日，在半個月時間裡，北京今年已出讓各類地塊11宗，土地出讓金達到215.33億元，同比增550%。而去年同期，北京僅成交5宗土地，出讓金為33.1億元。其中，萬科、綠地、遠洋、金隅嘉業等名企，在本次開年土地大戰中，頗有斬獲。
以亦莊金茂悅為例，提出打造京東南的"全改善、全健康"住宅。引入"府系"健康科技系統，以置換新風系統、負氧離子系統、生態空調系統小額信貸比較車貸、外窗系統、24小時中央熱水系統、同層排水系統、五級傢居安防系統七大科技。在戶型方面，主要針對城市改善型置業人群，主打面積為130至150平米左右的3.5居，和180平米左右的4.5居。通過科學動線設計，使得每個居室的空間尺度都要大於傳統住宅，每個戶型均做到3房朝南。並繼續保持瞭大面寬、短永安區農地貸款率利最低銀行比較進深、采光優越、科學利用儲物空間等特點，同時，通過健康環保精裝、臺地園林、雙精裝大堂等細節，為業主構築安靜的生活氛圍。
內容來自sina新聞
恐慌心理促"夾心層"加緊置業
在土地市場持續火熱，且高溢價成交的背景下，一些面臨升級置業的客群，由於擔心後市房價上漲，紛紛將購房計劃前置。特別是由於傢庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶，在樓市供應"兩極化"的背景下，將遭受擠壓，面臨置業"困局"。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2008年之後的樓市暴漲，很多購房者當時買的都是剛需盤，戶型面積多在80-90平米，按照通常五年財富增值期推論，當年的"剛需族"如今大都有相當財富積累。錢有瞭，二胎政策若隨之放開，那麼，很多傢庭將要面臨著生孩子，生孩子以後就要面臨換房。由此可見，北京市的剛需盤成交的峰值出現在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年變現，如果疊加2014年二胎的生育所產生的住房需求，可以預判，改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。
據瞭解，1月18日，亦莊金茂悅二期開盤當天售罄。截至目前，該項目累計到訪客戶已超過25000人，足以證明亦莊樓市的吸引力。回顧過去數年，亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀，則變為如今的四面開花。除亦莊金茂悅外，楓丹壹號、金第萬科金域東郡、城建海梓府等純新盤將相繼入市。加之老項目後期中信府。五盤聚集，促使亦莊河西區住宅市場的競爭日趨白熱化的同時，產品亦迎來全線升級。
半月成交11宗土地，金額突破200億元
專傢指出，放眼樓市供應，諸多地塊紛紛以地王價橫空出世，為實現成本回收與溢價，未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。同時，保障類住房將持續供應滿足剛需和剛改需求的較小戶型面積產品。由此可見，大量面臨升級置業的改善型客群，將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加，同時，還要擔心有沒有合適房源的問題，所以，紛紛選擇於當下出手。
樓市供需失衡 恐慌心理促 夾心層加緊置業
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08532590716.shtml
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