【台北｜新北包租代管】打破傳統租賃模式，共享經濟的綠色房屋新趨勢

你是否在考慮將老屋翻新，改建成套房進行隔套收租呢?

那麼在做下這個決定前，你是否想好你該用什麼樣的管道出租？

畢竟出租最怕遇到的就是租不出去，即使是掛上租屋網，也只是被動地等待接收房客的訊息。

如果你還沒有決定你的出租管道，那你可以考慮看看政府推出的包租代管。

什麼是包租代管？所謂的包租代管，其實可以分為包租與代管2種租屋模式。

包租是政府委託業者，讓業者以市場租金價格的8折向房東承租空房，

並以二房東的角色將空房轉租給有需求的房客，在包租期間有關房客的問題都是由業者進行協助處理，房東只需要跟業者進行簽約即可。

而所謂的代管則是由業者協助房東租客管理、屋況管理，並由業者與屋主收取10%租金作為服務費。

在代管服務中業者可以協助房東房客的項目，大致可以分為合約簽屬、收租、帶看、維修、解決房客相關問題、屋況維護，簡單來說代管就像是房東的代理人，協助房東來管理租屋上會遇到的雜事，但決定權還是房東身上。

很多人一聽到房屋必須要打折出租，就會打退堂鼓，覺得自己沒賺到市價的房租而虧了。

但其實包租代管的好處，是業者會主動提供相關資訊給有租屋需求的客群，

比起在租屋網上出租的被動等待，包租代管業者就像是主動出擊，可以讓有需求的人更容易看到你的房屋，

甚至在包租的服務中，房東的簽約對象是業者，房東更不用擔心租不出去閒置空窗的問題。

為甚麼會有包租代管的政策呢？

包租代管其實是社宅政策中的一環，好讓政府取得民間的空屋住宅進行出租，來補足新建社宅不足的量能。

在台灣有許多老一輩的人手上握有多間的資產，但在不知道如何管理出租的情形下讓房產閒置。

這個政策便可以幫助這些人進行資產的運用，讓現在許多打拼的年輕人擁有容身之所，減輕居住的供需壓力，來達到居住正義的目的。

那包租代管具體的好處是什麼呢？

代管在管理上，他可以幫房東催收租金、代付水電網路等等的雜支費用、修繕廠商的協尋、屋況的點交、續約處理、屋況維護、點交後的環境清潔等等。

而在包租上，對房東而言最大的優勢除了不需要擔心房屋的空窗期外，你也不需要面對管理上勞心勞力的雜事，所有的麻煩會轉嫁到業者身上，由業者進行處理。

除此之外包租代管還享有公證費、修繕費、居家安全保險費等等的相關補助，讓你的租屋可以提升居住的防火安全性，讓房客得以安心居住。

還有房屋稅、地價稅、租賃所得稅的相關減免，對於房東與房客來說，包租代管不只是雙贏的選擇，更是共享經濟下的房屋新趨勢。