【台北｜新北】 - 包租代管租稅優惠 - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管

在外討生活，能有個安居樂業的地方是重要的，

即便現在買不起房，但同樣的我們也要求一定程度的生活品質，

而「包租代管」是近幾年流行起來的一種降低空房率的方式，

只要你手上有空房想要租出去，只要你來到異鄉想要租房子，透過「包租代管」的服務，你將可以得到一個滿意的交易。

而「包租代管」是從 2017 年開始推動的一種新興政策，

在初期其實大家是會擔心這樣的包租代管服務是否會有什麼影響，

不過其實隨著每一年的不斷推廣，現在大家逐漸接受「包租代管」這個方式，

到今年二月底「包租代管」已經媒合了超過六萬戶，可謂是雙贏的局面。

目前，政府正在積極的推動關於「包租代管」的相關業務，

最簡單直接的方式，就是在稅務上給予減免，因為這是最快能夠吸引手上有空房的民眾將房子出租的方式之一，

而目前現有的減免稅務的優惠，將延續到2028年，對於需要的人的確是一大利多。

不過，到底政府在稅務部分給予了哪些優質的條件呢？

• 房屋稅：在房屋稅的部分，根據目前現有的稅收再減徵40%，而每一間屋子減徵的上限以一萬元為限制，也就是說這個新制下來後，一間房最多可以省下一萬元的房屋稅。
• 地價稅：在地價稅的部分，跟房屋稅是一樣的，同樣是根據現有的稅收再減徵40%，上限也落在一萬元為限制，最多同樣可以省下一萬元的地價稅。
• 綜合所得稅：在綜合所得稅的部分，每間屋子當中，每個月的租金收入免稅額度是六千元，如果超過六千元，低於兩萬元，則是扣除必要費用為租金的 53%，超過兩萬元就是扣除必要費用為租金的 43%。

而要成為合法的包租代管基本上有兩個條件，

第一個是將住宅委外給代管業者進行出租，這個契約提供的居住使用必須要一年以上，

也就是不能拿出來租個半年就享有以上的減稅，

得超過一年，另一個則是減稅的人必須要是該房屋的「住宅所有權人」，

你不能拿其他人的房子出租，也就是不接受二房東的概念。

政府積極推動「包租代管」的服務，同時也是為了某部分的居住正義，

透過政府的介入，可以得到合理的房租價格，同時也讓房東放心自己的房子受到保護，

對於有租屋需求的人來說，沒有什麼比政府的監管還要更令人放心了。

若你手上還有房子，想租但卻不知道該怎麼做，

可以嘗試透過「包租代管」的方式來解決這個問題，歡迎詢問澔居，

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