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2023/06/02 22:06:36瀏覽350|回應0|推薦0 | |
【台北|新北】 - 房東照過來,包租代管減稅優惠再延長! - 隔間套房|隔套出租|代租代管 5月的報稅時節到了,不論你是老屋翻新成的套房改建隔套收租, 又或者是一般整層住家的房屋出租,都免不了報稅的時候。
而說到報稅就不得不提現在政府的包租代管減稅利多政策。 房屋出租一般會牽扯到3種稅額, 分別是綜合所得稅、房屋稅、地價稅, 而政府為了鼓勵房東將住宅委託包租代管業者出租,所以提出了3稅減免的優惠稅率。 包租代管其實又可以分為社會住宅包租代管與一般住宅包租代管, 在一般包租代管中,只要房東將住宅委託代管,又或者直接將房屋出租給包租業者進行轉租, 只要契約約定供居住使用一年以上,租金收入於每月6,000元以內得以免稅, 超過6,000元低於2萬元內的租金則可以扣除53%的必要費用率, 如果是社會住宅包租代管則可以享有租金收入於每月15,000元以內免稅, 超過的金額則可以扣除60%的必要費用率,相較於自租的必要費用減除率為43%,可以說是十分優惠的稅率。 舉例來說,在一般包租代管中,如果你的租金是介於6,000~20,000元間, 在這個區間內,每100元的租金中你只有47元是需要納入課稅的, 而在社會住宅包租代管中,只要租金超過15,000元, 在每100元的租金中只有40元是需要納入課稅的, 而自租的稅率則沒有免稅額度,在每100元的租金中就有57元要納入課稅。
而在地價稅中,由於地價稅屬於地方稅,所以每個縣市的稅費優惠也有所不同, 以台北市為例,台北市的地價稅稅率為10‰至55‰, 做為一般包租代管的住宅出租,則可以減徵40%的地價稅稅額,減徵上限為一萬元,相當於稅率的6‰至33‰。
而房屋稅同樣是屬於地方稅,每個縣市的稅費優惠並不相同, 台北市的房屋稅會依戶數不同進行課徵, 如果是自行出租,2戶以內每戶稅率為2.4%,3戶以上每戶稅率按3.6%課徵房屋稅, 如果做為一般包租代管出租則可以減徵40%減徵上限為一萬元,相當於1.44%或2.16%的稅率。
簡單來說倘若房屋稅的稅額為10,000元, 地價稅額為30,000元,只要做為一般包租代管出租,房屋稅額則會減免至6,000元, 地價稅額則可以減免至20,000元, 雖然地價稅以40%減徵計算會是12,000的減免, 但減徵稅額最高為10,000上限,所以地價稅額減免後才會落到20,000元,可以說是不無小補。
而這份優惠原本因租賃專法規定將於今年的6月落日,但內政部依據專法授權將租稅優惠延長至2028年的6月26日,來保證稅率優惠不中斷, 而包租代管的租稅優惠則是隸屬於住宅法的部分,住宅法的優惠則是到2027年的1月12日喔。
以上就是這次分享的內容, 如果有更多關於租稅優惠的疑問,歡迎留言讓澔居知道,讓澔居為你創造美好居住生活品味的住宅。
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( 在地生活|大台北 ) |