行庫主管透露，金管會之所以盯上這一塊，主要是部份投資客太投 機，常見的作法是，他們會先投資一棟中古屋，因為中古屋買進後， 往往需要進行修繕、重新整修門面，以此名義是可順理成章的，再跟 銀行借入另一筆修繕貸款，但這筆透過「房屋修繕貸款」名義取得的 資金，卻根本或大部分沒有拿去修繕，而是當作下一棟投資房屋標的 自備款。

順利取得第二棟房屋後，又再去設法借第二筆的修繕貸款，如此循 環利用，槓桿可以持續擴大，也就是「假修繕之名，行炒樓之實」， 銀行表面上是生意興隆，其實承擔的風險愈來愈大。

為此，除一般房貸對投資客要嚴格把關，金管會也特地要求銀行， 對於修繕貸款的住宅鑑價上，更要謹慎小心。例如在專案檢查時，會 要求行庫出具修繕房貸的鑑價憑據，導致銀行放款時越發謹慎，為避 免碰上補交報告等麻煩事，若資料不夠詳盡全，寧可先不做。

在此情況下，央行最新公佈的數據顯示，11月底房屋修繕貸款餘額 ，已跌破8,000億元水位，創下95年12月底以來的3年新低。

金融市場人士指出，以近兩年為例，房屋修繕貸款餘額一般而言， 都維持在8,000至8,400億元水位，但11月底的餘額遽降至8,000億元 以下，是3年新低水準，和房地產景氣明顯背道而馳，情況頗不尋常 。

( 2009/12/30 09:00 時報資訊 )