將近一年前﹐我寫了一篇《「免我們的債吧﹗」 — 俄亥俄的呼聲》﹐提出徹底救次貸災民出水火的辦法。可惜﹐當時仍投入在總統提名初選激烈競爭中的喜萊莉或歐巴瑪﹐都沒有想到或都沒有提到。

在就任總統已經 3 個月後﹐歐巴瑪﹐終於想到﹑提到﹐要以 750 億美元直接搶救房貸戶了。

我不是經濟學家﹐更不精通炒股票﹐但我早已感覺到﹐若不採取行動以利直接救房貸戶出水火﹐則次貸所掀起的金融海嘯難以平復﹐這是我邏輯思考下的結論。我想﹐也許還有非經濟學家的別人也有同樣的感覺。至少﹐那些無錢付貸款﹐眼看自家住屋就要被法拍﹐一家大小就要面臨風雨無避處的房貸戶﹐情何以堪﹐思之﹐唯一「慘」字的時刻﹐也都會想到﹕「求求青天大老爺﹐免我們的債 , 救救我們可憐的孩子吧﹗」

然而事態的發展卻是﹐起先政府不插手﹐眼看每下愈況﹐然後﹐政府放出插手的信息﹐就有金融﹑股市「專家」呼籲﹐讓市場機制自動淘汰劣幣﹐政府不要干預。似乎間接地把住屋被法拍後就要面臨風雨無避處的平民百姓一家大小﹐也算做劣幣之內﹐可以「一起淘汰掉」算了﹗然後﹐政府真的插手﹐援助了幾百億的錢﹐卻是給了甲銀行﹑乙投資機構﹑丙保險公司等企業。然而﹐眼看自家住屋就要被法拍﹐一家大小就要面臨風雨無避處的房貸戶﹐還是等死﹗因為這些被援助的企業高級主管﹐卻包飛機去開會﹑花百萬元裝璜自己的豪華辦公室﹑到高級度假區輕鬆輕鬆﹑再發給自己大大的年終紅利﹐殘忍荒謬到民怨沸騰﹐連歐巴瑪都親口說出「可恥」﹗

不先救房貸戶﹐就永遠繳不出房貸﹐住屋沒了﹐放貸公司也沒好處﹐收不到償還的本金或利息﹐房屋法拍價低於當初貸款額﹐即使賣掉了﹐持有房地抵押契據的貸款銀行﹐也大大虧損﹐這是惡性循環。

終於﹐美國聯邦政府要以 750 億美元直接搶救房貸戶了。唯有由政府出錢直接幫助房貸戶﹐讓他們可以繳出放貸了﹐就保住房子了﹐人間慘劇就減免了﹐人心安了﹐放貸公司也有進款了﹐借錢出去的銀行的壞帳﹑呆帳也降低了﹐投資也有利得了﹐消費市場也就不致加速蕭條甚至頻臨崩盤了﹗當然﹐也許良性循環的實情不是可以這麼簡單樂觀就可以發生的﹐但至少不是朝惡性循環方向狂奔而去。

已經耽延了多少時間﹑白花了多少援助款。衷心盼望為時未晚﹐能讓 歐巴瑪成功演出一個救民出水火的偉大領袖角色。台灣不是有電視綜藝節目裡說﹐歐巴瑪是美國的包青天嗎﹖

750億美元 歐巴馬搶救房貸戶

【經濟日報╱編譯陳家齊／綜合外電】  2009.02.19 09:04  am

美國總統歐巴馬簽署大蕭條以來最大規模的經濟刺激方案，並在18日推出備受矚目的房貸戶救助方案。政府將提供750億美元資金補貼房貸業者，以減輕數百萬房貸戶負擔。

歐巴馬17日簽署7,870億美元振興經濟方案，該案全名為「美國復興與再投資法」。歐巴馬希望，該法能夠創造或拯救350萬個工作，並終結美國自1930年代以來最嚴重的經濟危機。

馬不停蹄的歐巴馬18日走訪法拍屋極其嚴重的亞歷桑納州梅薩市，在當地宣布750億美元規模的房貸戶救助方案。

房市紓困計畫將調整房利美與房地美持有或擔保的房貸，降低利率以減輕房貸戶繳款金額，設定繳款上限為房貸戶稅前所得的31%，以及授權破產法官可修改貸款條件。政府將出資補足房貸銀行因此損失的金額，預估受惠房貸戶將達500萬戶。

歐巴馬說：「這將使數百萬深陷金融廢墟的家庭獲得重建的機會。透過降低法拍屋比率，這將支撐房價，幫助每一個人。」 

為了支持這項房市救助計畫，美國財政部將收購房利美與房地美最多各達2,000億美元的優先股，金額是原先公布的兩倍。「二房」將持續收購房貸資產，資產總額將膨脹至9,000億美元。

白宮發言人吉博斯說，房貸戶救助計畫是歐巴馬經濟紓困大計的關鍵步驟。「美國每天有1萬人房屋面臨查封。這不但影響個人與其家庭，也直接衝擊房價。」

歐巴馬17日簽署經濟刺激方案之前，讚許該法立法成功，讓美國「邁上終結經濟厄運的大道」，歐巴馬說：「我們已展開必要工作，讓美國夢在我們這個時代得以延續。」但當天美卻大跌3.8%，道瓊工業指數直逼去年11月創下的五年新低。

歐巴馬在簽字前，希望民眾不要指望經濟一夕就能復元。他說：「我不想妄稱今天就是我們經濟煩惱結束的日子。不過，從今天起，經濟開始止滑。」他提出幾個「開始」：「我們開始為在解雇潮裡掙扎的美國人創造工作」，「我們開始為擔心下月付不起帳單的家庭提供救助」，「我們開始起步，將我們的經濟擺在一個更堅實的基礎上，為長程的成長和繁榮鋪路」。白宮17日公布www.recovery.gor網站，追蹤振興經費的運用情況。

【2009/02/19 經濟日報】

房利美、房地美 美政府終將接收？

【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】 2008.08.18 03:01 pm

據消息人士透露，美國聯邦財政部動用納稅人的錢，將房利美（Fannie Mae）房地美（Freddie Mac）收歸國有的可能性不斷加大。 18日發行的巴倫金融周刊中指出，此舉將使兩家政府資助企業的普通流通股全部作廢，優先股也將停止紅利發放，190億元各類從屬債券也將打折處理。 這家周刊援引白宮官員的話表示，聯邦財政部以及兩家企業的新監督部門聯邦住宅金融管理局（FHFA），正要求房利美及房地美籌集更多資金。不過政府官員們並不期望最終收歸國有。 只有在房利美、房地美無法實現自行籌資的情況下，才會由財政部出面，動用納稅人的錢進行援救。在巴倫金融的報導中也指出，由政府出面股權注入，類似國有化的做法，但並不會將企業的債務並入聯邦政府的資產平衡表，加添聯邦債務。  巴倫金融的報導認為，以寬松的標準計算各類延期資產之後，房利美及房地美各自的資產總額可能都達到負500億元，很難依靠他們現有的能力解決困境。 【2008/08/18 聯合晚報】

紓困40萬房貸戶 美砸9兆 【聯合報╱編譯彭淮棟／綜合報導】  2008.07.13 01:50 am

美國國會參議院經過數月爭論，11日以63票對5票壓倒通過3,000億美元（台幣9兆1240億元）的房貸紓困法案，幫助屋主和銀行避免耗時的法拍程序，讓屋主獲得較能負擔的房屋貸款，預將能幫助40萬個屋主。 但雷聲響了，雨得等一等，案子是眾議院送來參院審議的，參院經過增損而通過，必須退回眾院，而眾院已放話有些內容要改。兩院希望盡快解決爭議，本月內送給布希總統簽字。白宮卻聲言，如果最後的定版不能令人滿意，不惜否決。  紓困案要點包括：由聯邦住宅管理局（FHA）擔保，提供受困屋主新貸款，讓他們保住房子，重新和放貸業者協商比較負擔得起的30年固定利率房屋貸款；願承受一定損失的貸款銀行，至少能收回部分貸款；參加計畫的貸款銀行須把每一屋主負債降低到房屋現值的85%。 但本案的眾院之路可能會崎嶇一點，主控眾院的民主黨籍議員有人認為此案裡的145億美元稅賦優惠有待商榷，必須修改。白宮則批評這項紓困案太花錢，而且有姑息放貸機構之嫌，揚言否決。 【國際中心／綜合11日外電報導】由於美國加州房貸業者IndyMac銀行資金不足，無法支應存戶的擠提，聯邦儲貸監督管理局（Office of Thrift Supervision）宣布關閉該行，將其營運轉由聯邦存款保險公司（FDIC）接手。這是美國銀行在次級房貸衝擊下垮台的最新案例，也是美國歷來第二大的金融機構關閉事件。 相關資訊顯示，該銀行資產達320億美元，如果不考慮通貨膨脹因素，其規模僅次於1984年破產的Continental Illinois National Bank & Trust Co.，後者的資產是400億美元。 該銀行被接收是受到信用市場緊縮、房價下跌與法拍屋暴增等影響。  【2008/07/13 聯合報】 世界日報  2008-07-12 傳政府接管房利美 房市震撼  房貸業兩巨頭陷困境 衝擊整體經濟 布希信心喊話 難消投資人疑懼

【本報綜合十一日電訊報導】全美兩家最大的房貸業者房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）可能資金不足的消息，最近不但影響房地產業，而且也衝擊股市與整體經濟。在紐約時報11日報導政府可能接管深陷困境的這兩家公司後，雖然布希總統隨即出面信心喊話，仍然不能緩解各方憂懼，股市因此大幅下跌。 紐約股市三大指數劇跌，在熊市困境中越陷越深。道瓊指數一度大跌251.34點，尾盤回升，收盤時下跌128.38點，收在11100.54點。史坦普綜合五百、那斯達克指數也應聲走低。 專家表示，除了上述兩家抵押貸款巨擘利空消息拖累市場，擔憂金融業狀況可能惡化外，原油價格攀升再創新高也拖累股市。紐約商品交易所8月交貨的原油期貨價格盤中一度漲破每桶147元關卡，創下新高，收盤時回跌至每桶145.08元，仍較前一天上漲3.43元。 房利美與房地美是政府資助的金融服務企業，營運模式是將擔保的房貸包裝成金融商品，轉賣給投資大眾。這兩家公司若倒閉，不僅將使25年來最嚴重的房市衰退更加惡化，還將引發負面連鎖效應。 紐約時報獨家報導，房利美、房地美財務壓力日益沉重，政府正在考慮一旦情勢惡化，將接管其中一家或兩家公司，實施監管措施。但此前，財政部長鮑森與這兩家業者的監管機構聯邦住宅企業監管局均表示，兩家公司有足夠的財力。11日這兩家公司也聲稱財務健全，足以安度難關。 這項報導震撼力十足，房利美與房地美股價一早便暴跌，連帶拖累整體股市。就在危機四伏的氣氛下，布希總統表示，已在一場與財經顧問排定的會議中了解整個事件概況，鮑森花很多時間研究對策，聯準會主席柏南基也勢必會盡全力解決問題。  媒體報導指出，柏南基考慮必要時由聯準會直接出資借貸，以解燃眉之急，最快本周末採取資助行動。聯準會發言人史密斯在股市收盤後卻說，聯準會尚未與任何一家公司洽談借款事宜，鮑森也透露，政府不太可能對房地美、房利美採取緊急財務援助。  不過，康州民主黨參議員陶德（Christopher Dodd）言之鑿鑿引述他與柏南基、鮑森談話後所得的訊息，他說，二位官員正考慮的方案包括由聯準會直接借款給房地美、房利美。 世界日報  2008-07-14

救房利美 房地美 美撒3000億

【美聯社華盛頓十三日電】聯邦準備理事會與財政部官員在周末連續磋商後，13日宣布援救房貸巨擘房利美（Fannie Mae）)和房地美（Freddie Mac）公司的計畫，包括在必要時由聯準會向它們提供貸款；財政部則尋求增加其貸款額度，和必要時對這兩個公司進行產權投資，購買其股票。但這些措施需要國會批准，財政部長鮑森正與國會領袖合作，在國會推動此計畫。

另據紐約時報報導，部分政府官員透露，財政部將要求國會對房利美和房地美這兩個機構的信貸額度，總共增加到三千億元，為期兩年。國會將把政府的這項援救計畫附加在一個房屋法案中，最早可能在這個星期內完成立法，送交白宮簽字。 

此外，財政部也尋求在國會決定對該二公司制定任何新的管制架構時，聯準會應扮演諮詢的角色，即參與設定它們的資本規定。 

白宮13日發表聲明說，布希總統已指示鮑森儘快與國會合作，使此計畫獲得通過。白宮也表示，相信由鮑森提出的這項計畫，將增進此一時期的穩定。

房利美和房地美公司因房貸控股的損失，陷入財務危機，投資人對其失去信心，造成上周股價大跌。聯準會說，已授權紐約聯邦準備銀行在有需要時對該二公司貸款。如果該二公司確實直接向聯準會貸款，須付與商業銀行及華爾街大公司相同的2.25%利息。

鮑森說，財政部正在尋求授權以增加該二公司的貸款額度，但他並未說明增加的幅度或條件。一位要求匿名的高層財政官員說，目前房利美和房地美公司的貸款額度各為22億5000萬元，增加的額度將由財政部裁量，政府對該二公司的產權投資額也由財政部裁量。

鮑森說：「房利美和房地美在我們的住宅財務系統中扮演重要的角色，也必須以目前股東持有公司的形式，繼續扮演其角色，在我們經歷目前的房市調整期時，它們對房市的支持非常重要。」 

房利美和房地美擁有或支持5兆3000億元的房貸債務，約占美國未清償房貸的一半。

財政官員也表示，房利美和房地美公司的財務情況從11日以來並未變壞。但如果其中一家或兩家都垮掉，將對已脆弱的財金市場造成動盪，並拖累房市，這些問題也會擴大影響國家經濟。

2008-07-14