PS~ "債留台灣" 之後又可以 "債留大陸" 了?

刘煜辉：中国的房地产泡沫或得靠美国来“破”

2010年03月07日 17:41     来源：和讯网

【侨报网讯】政协委员提议中国的房价不能打压。现在中国房地产其实只靠一个信念支撑，那就是政府“不会也不敢”用强把房价压下去。

一个占GDP6.6%，占投资规模的1/4强，上下关联近60个行业的房地产，当下中国经济的缩影就是如此。

简单讲，就是想办法把银行的钱卷出来，卷到地产市场，然后再卷到地方政府，最后变成地方政府的财政收入。地方房地产市场的存在，就是为地方政府融资的。 地方政府拿了这些钱又平整出更多的农地，再到银行圈出更多的钱。房价上升在中国与加税无异。

在这个游戏中，银行、地方政府、开发商、投机客赚得盆满钵满，最后把高房价的难题全留给了中央政府( 敝人瞎註: 狗屁? 是留給還沒自己屋住的老百姓吧? 女兒就只好兼差當幾年"二奶"? )。

不知道如何破这个“局”。

房价一跌，量就会快速缩下来，那些建立在未来十年房价增长的地方政府的平台贷款就会变身成银行的幽灵。中国的家庭只可能会再次被迫通过缓慢的工资增长和低储蓄利率的形式为这些投资买单。

当下的中国从来不缺悖论，经济学家说，如果中国的内需做实了，财富的增长就能填平这些泡沫，用发展的眼观看，中国的高房价不是个问题；可是价格不跌、经济成本高企，中国的内需根本就无从做实。

房地产不能掉，经济也不敢减速，但消费还得起来，经济还得转型，我们在“一个也不能少、一个也不能放弃的”相互矛盾的目标中消磨着时间。

当下要稳住房价，对于政府来讲可能并非是什么难事，无非是下跌时，再次控制土地供给( 敝人瞎註: 土地國有可以一賣再賣? )，放松货币的供给。只要中央政府的财政还相对宽裕，中国资产泡沫还能继续下去。

一旦美国工业再造的战略布局完成，美国的全球领导型经济一旦重新恢复其“重构、创新和再投资”的活力，中国的泡沫就到了头，政府即便想稳也稳不住了，因为世界已经变得越来越“平”。

希望中国的资产泡沫不是美国人来挤破的。        

刘煜辉/文 中国社会科学院金融研究所 中国经济评价中心 主任

中国富豪现金狂扫美国豪宅 不乏贪官混迹其中

2010年05月15日 19:31     来源：《文汇报》综合  

■中国赴美民间购房团在洛杉矶参观地产项目。 新华社

【侨报网讯】趁美国房市低迷，中国新富豪日前纷纷涌入美国购买房产。这些富豪普遍瞄准不低于1,500万港元左右的豪宅，且大多具备丰厚的现金实力，让美国地产商十分惊叹，同时亦让一些被迫迁走的当地住户不满。

洛杉矶太平洋滨附近的新港滩，任何一栋普通房子都价值上百万美元，当前成为中国富豪最喜欢买的区域之一。有美国租房客对中国炒房客的出手阔绰十分恼火，因为房东将房屋卖给中国富豪而令其被迫搬走。

不乏贪官( 敝人瞎註: 據說 "年產量" 數以千計 )混迹其中

随着中国经济崛起，美国南加州出现一批现金实力雄厚的中国新富，他们大多是生意人，趁美国房市低迷以现金买走不少法拍屋、短售屋或尚未上市的房子。中国客户喜欢用现金购房，最受中国炒房客欢迎的是200万美元左右的景观独栋住宅。他们很了解美国房市，会与同乡互通讯息，在判定房子有增值潜质才出手，不会随便乱买。

中国新富喜欢居住的城市以学区好、房价有增值潜质且华人较多地区为主，如钻石吧社区、核桃、亚凯迪亚、圣玛利诺、尔湾等地。资金更充裕者，倾向居住在白人较多的社区，并以橙县沿海的新港滩及新港海岸最热门。业界甚至谣传，许多大陆贪官、黑户也混在新富中，开始转移进这些高级住宅区，用现金买下豪宅，以避人耳目。

美国也现“二奶村”

报道称，过去在加州买房子的华人都来自台湾，近年来都来自中国大陆。当地房地产经纪人称，上世纪90年代才开始看到中国大陆富人前来买房子。当时罗兰冈一个新社区有不少来自大连、沈阳的买主，当时谣传只要买30万美元的房子就可拿美国绿卡。当地还出现了一个被称为“二奶村”的社区，因为不少业主是中国富商二奶。

而近期前来美国购地置产的中国人，大多为北京、上海、南京、重庆、大连等地人，都是做生意的富商，一买就是至少100万美元以上的豪宅，且都用现金一次付清。还曾有中国客户出示香港汇丰银行存款证明，上面有600多万美元，让美国地产经纪当场傻眼。而更有钱的大陆买家，喜欢买在靠近海边的白人区，以新港滩及新港海岸为首选。

【侨报网讯】洛杉矶以东地区起伏的罗兰岗山峦中，有一片片漫山遍野的别墅住宅区。大门口中间有个类似传达室的岗楼，岗楼两边是进出车道。传达室的牌子上用中文写着：“居民通道”、“访客通道”等字样，这就是所谓的华人“二奶村”。

 

过去这里曾因“大奶”来找“二奶”闹过事，还出过人命，所以这里的安全绝对有保障( 敝人瞎註: 能隔絕 "大奶" 闖入 )。山坡和山顶上一栋栋别墅鳞次栉比，房前屋后花红草绿。据知情人讲，当年这里住的大多是北方人，尤其以沈阳人居多。

 

上世纪90年代，许多中国公司纷纷来美设立跨国公司，洛杉矶是他们的第一站。其中，一些规模并不大的民营企业老板，在国内银行贷了许多款，然后借口到国外拓展业务，将部分资金转入美国。接着，他们在美国申请绿卡，这样不仅将来全家可以移民美国，而且一旦成为美国人，他们从中国银行贷的款也可以逃避拖赖。而当时美国经济不景气，为了吸引外来资金，刺激经济尽快复苏，美国鼓励外国人到美国设立跨国公司。于是，来这里开跨国公司的中国企业一下子多了起来。

 

这些公司，尤其是民营企业，在这里建立分公司后，老板们自己来管理显然顾不过来，派别的人来管理又不太放心。于是一些老板便把与自己关系最为特殊的人——情人或“二奶”派过来，一来可以管理分公司，二来可以不让老婆找麻烦。

 

罗兰岗及其附近地区在1994年之前是一片荒野之地，站在这个高地可以俯瞰洛杉矶的美丽景色，于是一个个山头被盖上了豪宅小区。出于长期考虑，当时的一些中国老板便在这个小区为自己的“二奶”买下房产。“二奶”们的身份、经历和爱好都比较相似，她们爱扎堆，有共同语言，并互相照顾，所以房子都买在了一起。于是“二奶村”便由此逐渐形成，并被周围的华人叫出了名。

 

“二奶”们的男人们多数时间在中国，平时她们没什么事做，据说整天闲得无聊，所以常常聚在一起玩牌、打通宵麻将，白天睡觉，因此“二奶村”四处静悄悄的。“二奶”们在这里不愁吃穿，享受幽美环境和新鲜空气，倒也非常快乐。

 

据说，这些“二奶”还有一个共同的特点，就是年轻而且漂亮。其中不乏歌手、演员。可是，岁月不饶人。再靓丽也经不起时间消磨。如今这些“二奶”们要么已经和“大奶”竞争上岗，提升为“夫人”，要么重新嫁人，做了别人的妻子。还有实在嫁不了或不想嫁的，就把这里的房子卖了，赚上一笔，再买个便宜的居住。因为这些年来，洛杉矶的房地产一直火爆，销售价格年年增长。“二奶”们虽然头脑比较简单，但有一点她们很清楚，就是这些房产当时购买时都是在她们自己的名下。如今的“二奶村”，许多人已经离去，有的搬到附近地区，也有的把房子卖了，兜里揣着钱，回国重新找老公。

 

现在，洛杉矶有许多穿着非常时髦( 敝人瞎註: 坦白說就是 "花色款式非常多" ~ 例如 so hot summer day 還老愛熱褲套長筒馬靴, 天天 "至少一次" 甚至二三次新購時裝表演, 一年365日甚至一日二三餐穿的戲服不重覆, 穿過的衣服近乎不必洗反正不再穿, 可以送給打掃女傭拿去假日擺地攤賣錢, 那些可能不少的錢可當作打掃毫宅的薪水. 俺以前台灣獅子會boss的三奶抱怨衣服堆積如山 ! )，开着奔驰、宝马等高级轿车的年轻女子。她们除了上成人英语学校( 敝人瞎註: 百思不解 why 留學權威集團大老闆, 受得了英文那麼 poor 貧窮破爛的女人~ 例如: apple, banana, ..., 還聽錄影帶@#$%?  )，就是逛商店、购物或出入娱乐场所。甚至一些美国人也不明白，說出:“这些新来的中国女孩子怎么会有那么多钱，我好羡慕她们。”可是，当他们了解到这些女孩子的真正背景和“包”字的真正含义后，不仅反感、讨厌，还会用简单的中文说“不好！”( 敝人瞎註: why NOT ? too GOOD ? )

 

其实，许多女孩子是给别人“包”在这里的，在她们 "頭腦簡單隆乳發達" 眼光看来，一个女孩通过“二奶”这种“捷径”免除漫长的艰苦创业，麗質天生正是上帝要她提前享受富裕人生。也有些“二奶”是出于无奈( 太漂亮被設計 )，或为了在美国生存( 入籍美國不易啊 )才这样做的。

 

“二奶”们的心情是复杂的，但目的只有一个，希望在这里过上好日子。如今，一些新“二奶”们已经不再扎堆居住，而是相对分散开来，当然还是以居住在富人区为多。她们居住在豪宅里，有的为老板们生儿育女，等待着老板把她们提升为“大奶”。