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| 2012/02/29 16:43:55瀏覽190｜回應0｜推薦0 | |
| 二三線城市現開發商跑路 “黑心開發商，詐騙犯，還我們苦命錢……”長沙嶽麓區壹個開發商跑路的樓盤售樓處，玻璃門被砸出大窟窿，滿地玻璃碎渣、售樓員名片、客戶認購書、會員登記表，淩亂散落。這個名爲“麓山裏佳園”的樓盤，是長沙去年以來近10家開發商跑路的樓盤之壹。 與民間高息融資有關 無獨有偶，河南、江蘇、浙江等地也不斷曝光有開發商卷款跑路。近期曝光的“樓跑跑”案件還有：江蘇南京宇揚集團的企業老總，帶著數億元的貸款，壹夜之間不知去向；浙江嘉興濮院勝利廣場項目“停擺”，開發商浙江凱旋萬豪置業老板陳飛攜帶1億多元的巨款潛逃。 據了解，長沙跑路的開發商均爲中小開發商，當地大型國有房地産企業牛樟芝，以及中海、保利等全國性大型房企所開發樓盤，運作皆相對正常。據悉，所有跑路開發商都有壹個共同特點：背後有上千萬到數億元不等的民間高息融資。長沙壹位資深房地産業人士稱，去年銀根緊縮，開發商只能在當地商業銀行獲少量貸款，不得已大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發商以房産做抵押。據透露，長沙的民間借貸的利息壹般在月息3%-5%之間，多則高達10%甚至更高。 民間融資的到期期限通常只有1年，就房地産開發來說，1年時間幾乎無法達到預售的條件，在樓盤還未銷售時就要面對高額貸款到期的壓力。 房商兩極分化將持續 “在我看來，壹些中小開發商資金鏈斷裂出事幾乎是必然的。”長沙農行壹位信貸主管告訴記者，房地産開發總體上門檻其實很低，只要通過各種門路拿到了地，然後再貸款或者民間融資借到錢，就能上馬壹個樓盤了。 中小房地産開發商資金普遍吃緊，世聯地産的壹份研究報告指出，今年第壹季度將是房地産企業的債務償付室內裝潢密集時期。房地産企業迫切需要償還的銀行貸款、信托、私募、民間借貸和海外發行債等債務合計超過1萬億元。通過這些渠道進行的融資基本都要支付高額的利息。 惠譽國際近日壹份中國2012年的房地産報告指出，中國房地産業在今年將面臨調控仍將趨緊，小型房地産開發商將受到擠壓，房地産商的兩極分化將持續。 |
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| ( 休閒生活｜雜記 ) |
