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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??其二，有利於樓市消化庫存。放寬公積金提取條件後，就有利於很多職工改善居住條件，去租住開發商提供的租賃房。開發商就有動力把部分商品房轉化為租賃房，過剩的商品房就會被消化一部分。

??盡管這次新規隻是圍繞“租房”，但筆者以為此舉是“一箭四雕”：其一，糾正瞭不合理規定。現行《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工房租超出傢庭工資收入的規定比例的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。據住建部官員透露，有的地方規定比例高達30%。顯然，這會影響職工權益。而這次新規定取消房租支出占傢庭收入比例的限制，既糾正瞭《住房公積金管理條例》中的規定，也糾正瞭地方不合理的規定。

租房提取公積金條件放寬 一箭四雕

??其三，有利於彌補樓市“短板”。長期以來，中國樓市是一條腿長一條腿短，商品房買賣市場以火箭的速度發展，而住房租賃市場發展速度卻如老牛爬坡，結果是，房租價格水平這幾年快速上漲，“逼”著一部分人去買房。而三部委出臺的新規定顯然有利於推動住房租賃市場的發展，彌補樓市“短板”，讓商品房買賣與房屋租賃這兩個市場同時發展，走向均衡。

??1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。西螺鎮土地貸款率利最低銀行

??其四，更重要的是，能讓公積金繳存者真正受益，權益得到保障，使公積金的公平性得到瞭一定的體現。

??不過，對於此次公積金新規定，仍有三個問號有待打開：問號一，居民租房提取公積金之後會不會影響以後的買房貸款？問號二，究竟是對公積金規定動“小手術”，還是修改《住房公積金管理條例》動“大手術”？不久前，有媒體披露該條例已經完成修訂，試問，新條例到底何時出臺？問號三，改革制度的同時，是否改革體制？坦率地說，僅僅改革制度是不夠的，還應該改革公積金管理體制。目前，從住建部到省級、市級、縣級的公積金管理部門，隻是松散的指導管理關系，公積金已真正陷入封閉的屬地管理。現行管理體制，帶來瞭成本、腐敗等問題。因此，制度與體制應同時變革。

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