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| 2023/05/06 04:42:29瀏覽515｜回應0｜推薦1 | |
顾先生，您好，我是链家地产李红昊，很高兴认识您！
我是您春申景城湖滨晨韵18号1003房子的专属维护人。
关于咱们房子出售的房价做低的情况，想要跟您沟通一下。
昨天，徐女士跟我沟通咱们房子出售后的房款想转账到台湾账户
关于这个问题今天我专门咨询了公司的交易管家。
按照国家规定是房出售之后，网签合同签约的出售的金额是可以正常转账到您台湾的账户的。
所以昨天晚上沟通的配合房价做低的问题就需要再跟您确认一下了。
第一是房价做低，需要缴纳的增值税会少一些
比如我们按1100万的合同价来缴税
我们的房子增值税是：
（1100万-100万)/1.05＊5.25%=50万
如果我们按700万的合同价缴税，我们需要缴纳的增值税是：
（700万-100万)/1.05＊5.25%=30万
所以做以700万的价格网签备案这种方式，税费是可以少交20万
这种情况下我们能够直接转到台湾账户的额度就只有700万，剩下400万的部分就需要我们想其他办法再转到台湾。
所以关于是否能够配合做低房价，还要再跟您确认一下。
如果我们的情况不方便按照700万的合同价网签，税费是否可以各付个税？（各付各税就是上下家各自缴纳税费，既业主方缴纳增值税，客户方缴纳契税）
跟您确认一下，我们的房子目前的挂牌价格1119万，车位60万，包含房子含中介费的底价1111万，加车位底价1171万
（中介费收费标准是成交价的1%）
答覆:
我同意增值稅由賣方負擔
故希望能將到手價全部合法轉到台灣我的帳戶中
我是一個守法的人 該我繳的稅就由我繳納 絕不規避
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| ( 心情隨筆｜心情日記 ) |
