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| 2017/04/24 22:44:15瀏覽38｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??根據中原地產的研究分析，粵隆客車廠地塊商業物業規模較大，商業部分建築面積占總建築規模的比重達到38%，而且按照規劃，整個地塊項目的商業定位也比較高，並非一般的上去商業配套，而是整個片區的商業中心。“因此商業物業的這個項目地塊的主風險所在。” ??按照遠洋地產的土地策略，其願意聚焦在一、二線城市和中小規模土地項目，以期多補充快周轉資源。 ??根據粵隆客車廠地塊的出讓資料，該地塊宗地面積為9.4萬平方米，計容建築面積中居住面積為13.7萬平方米，商業面積為8.6萬平方米，地塊土地用途分別包括居住用地、公共服務設施用地、中小學用地及商業用地。 ??不過，目前遠洋地產拿地節奏及幅度較快的一個重要背景是，遠洋地產在2013年全年僅收儲瞭4幅土地，實際耗資不到10億元，當年土地儲備減少瞭7%。因此，對遠洋地產而言，在去年及今年積極補充土地資源也非常關鍵。 ??27日，遠洋地產旗下子公司在廣州以27.9億元底價拿下位於天河區後花園的元崗組團首次推出的住宅地塊辦理信貸房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件—天河區元崗路粵隆客車廠地塊。 ??粵隆客車廠地塊掛牌起始價為27.9億元，最終遠洋地產旗下子公司以底價獲得項目地塊。經測算，該地塊的成交樓面價達到1.25萬元/平方米。
??中原地產進一步指出，粵隆客車廠地塊處在近期改造階段，改造速度可期，規劃前景也比較理想。因為該地塊項目規劃居住物業建築體量偏小，未來產品將會偏向中端剛需。預計未來兩到三年內，該項目的一手新房均價可達2.5萬元/平方米到3萬元/平方米左右。 ??“粵隆客車廠地塊所處區位比較核心，因此1.25萬元/平方米的成交樓面價相對而言並不高。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志向相關網站記者指出，“未來項目產品售價應該在2萬元/平方米到2.5萬元/平方米比較合適。” ??遠洋地產早前即對人民網記者表示，一線城市的抗風險能力強，因此在拿地方面，遠洋地產希望加大一線城市的投資，當然，也符合遠洋地產一直堅持的投資標準，尤其是在財務、區域深耕和規模適度等方面。 ??該地塊也是天河區元崗房屋二胎貸慶豐銀行享優貸組團舊城改造的首期項目，所處的是天河區西北部的天河後花園板塊，按照規劃，地塊所屬項目將建設10棟21層到24層不等的高層住宅，其中兩棟高層住宅樓為安置房，地塊位置的南端將建設3棟商業中心。 ??根據機構統計，在剛剛過去的2014年，遠洋地產全年共獲得13宗地塊，共計145.5萬平方米，拿地總金額187億元，其中在北京就攔下8宗地塊，耗資162億元。在房地產市場下行的2014年，遠洋地產的拿地規模被業內評價為“激進”。 ??這也是遠洋地產首次佈局廣州的房地產市場，而天河區元崗路粵隆客車廠地塊項目預計將成為遠洋地產在廣州的首個住宅項目。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??廣州當地研究機構對此指出，粵隆客車廠地塊1.25萬元/平方米的成交樓面價，風險相對適中，價格也比較合理。不過如果考慮到該地塊的商業規模偏大，商業占項目總規模的比重近4成左右，那麼，地塊的成交樓面價相對天河區元崗組團內的商業項目而言成本較高。
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