漏水，一位建築前輩的處理紀錄

      房屋壁癌是日常生活中讓人極度厭惡的一件事，壁癌不一定發生在老舊的公寓有先就是新的建築也會發生，從網路上搜尋來看大多是要教你找專業抓漏廠商才行，小編在一位建築業界前輩身邊看他如何解決自己家中的壁癌問題，將相關知識分享出來給大家知道以後遇到壁癌問題也可以參考一下。

      首先先討論房屋壁癌的原因，要對症下藥要從源頭去解決才有用，而壁癌顧名思義是發生在牆壁處，牆壁有可能是室內壁或天花板都有可能，你一定很好奇為什麼地板跟室外壁沒有呢？這是因為明顯看的到的壁癌產生是因為室內牆壁水泥漆突起，牆壁有用補土跟石膏等物質做牆壁打底隆起及牆壁中的鈣離子、水與二氧化碳結合產生白色粉狀牽絲白華現象。

牆壁壁癌--牆壁打底隆起脫落

牆壁壁癌--牆壁鈣化白華現象

牆壁壁癌-水泥漆突起

      這些現象都是跟水有關係，因為有水有混擬土中的鈣有空氣中的二氧化碳才會有白華現象，有水的話水泥漆才會吸附不住牆壁脫落，有水的話一般補土跟石膏粉吸水體積膨脹才會隆起脫落，所以要對付壁癌藥隔絕他們的起因水的影響，所以網路上才會叫你有壁癌找抓漏公司。

      所以回答剛剛的疑問，為什模壁癌不會出現在外牆，因為外牆大多是用磁磚或石材等材料施作，也是會白華現象但是不會像室內一樣，地板的話水有往低處流的特性，要到地板都看的到被影響那已經是很嚴重的情況了。

      既然知道罪魁禍首是水，那把水阻隔掉不就好了，這就是正確答案，所以對付壁癌第一步就是要抓出罪魁禍首在哪邊，一般房屋裡面水的來源，給水系統管線(也就是自來水到屋內的管線)，排水系統(也就是你用完自來水後髒水的流向管路及屋頂陽台等雨水會進來排出管路)，其他滲水(非給排水系統的水滲入，也就是一般所說室外牆壁漏水，屋頂防水不好滲水等)。

      也了解水可能來的地方，這時候也就是惡夢的開始了，要判定到底是哪邊的漏水問題，你會發現我用羅基推論一樣一樣的寫這篇文章就是因為這位前輩也是用邏輯推論一樣一樣排除才解決他家的壁癌問題，中間有請當初建築時的專業水電跟專門處理抓漏水公司來看過，也是因為前輩推翻了他們建議的處理方法而成功處理這次壁癌，這篇文章才有參考價值。

      我開始先提這間屋子的情況，這間屋子交屋到現在不到六年，一間高級電梯別墅社區，前輩家漏水的地方在一樓跟地下一樓第一階樓梯處，最明顯嚴重是連打底都脫落了，混擬土的顏色可以見到，旁邊牆壁上也有小部分水痕跟水泥漆脫落，第二階階梯部分也有水痕跟水泥漆脫落，沒拍到的樓梯側邊則是水泥漆突起(第一張照片)。當初在判斷的時候還沒有打洞，因為我沒想到這場處理的這麼漂亮，所以之前都沒拍照留底。

      將下來看一樓平面圖部分，漏水部分在一樓往地下一樓第一階階梯處，如下圖，因為沒有當初建築時水電配置圖面，所以要依照經驗值跟其他部位的現況來做判斷，這時候就是要判斷出來水是哪裡來的，要先把水的來源處斷掉，專業查漏廠商先檢查了電梯間，電梯間通道牆壁無水痕，給水系統的廚房又離那麼遠，水痕跟壁癌都是在一樓地板以下，靠近左上方花園處的牆壁也有水痕，最大可能性是一樓平面左上方的花園處漏進來的，有可能是因為排水不良，導致水都在積在土中來不及排，水從牆壁有裂縫處進來導致這次事件，後來請來園藝把左上方園藝部分覆土降低30公分以後，在園藝部分增加以小石子製作的陰井來增加排水量結果無功而返。

      最後有做室外園藝部分的人，我再查看網路園藝文章的時候，很多人都有排水不良的問題，而且多是施工完後5年猜發現，這時候廠商已經不需要負保固責任，可以多看看人家排水系統的設計跟施工步驟才不會之後發生問題，因為要把土全挖出重新施作費錢費力又費時間是很划不來的。

      再來建議將水塔水關掉讓室內處於無水狀況，就可以測出是不是給排水漏水部分，因為該戶前被家人是當作度假使用，所以平時是無人居住在內才能這樣測試，結論無功而返。我所謂無功而返是經過兩周的觀察後，壁癌跟漏水部分還是沒有減少跡象所以判定沒有找到漏水的源頭。

      後來專業查漏廠商又建議直接將一樓地板拋光石英磚靠近壁癌處打先打掉兩塊查看，可以看混擬土水痕找出漏水處，這樣查驗隊廠商是最方便的，可是對於屋主就很累了，首先是要找到剛地板一樣的拋光石英磚(型號能找到相同，但是色澤可能有差)，一施工家裡的家具裝潢等問題，還有時間跟金錢的花費….，我想都是大問題，專業廠商沒有不對只是他們都用對自己最簡單的思維來考量，但是這個決定對於屋主不一定是最好的答案。這時候前輩自己推理反而讓這次事件圓滿。

      一樓靠近座上方花園處有水痕可能是因為水壓的關係所以剛好有裂縫在那邊導致，真的水要從那邊進來那面牆壁應該是最慘的狀況而不是現況只有水痕，既然室內給水都切斷了狀況還是沒有改善，所以應該是從下方的園藝部分進來的，這個理論是當初抓漏廠商說的不太可能的部分，因為距離那麼遠，要是從那邊進來水的話，廚房到樓梯間的牆壁都會有水痕跟壁癌的產生，況且電梯通道間都沒有水痕的現象，所以機率不高，但是就是那邊處理以後水就斷了。

      前輩分析了這個狀況，一般建築在灌漿時候都是一層一層起來，所以各樓層層縫處是建築的脆弱處，通常都會在一樓底板外牆部分灌漿混擬土內加裝一片隔水粄，估計就是這邊產生裂縫導致戶外排水不良的地方水跑進混擬土內。再來因為前輩為了花園好看所以在園藝部分有增加覆土高度超過一樓底板高度，導致排水不良的時候水積在土內沒法排出就溢進室內。最後園藝部分因為底部大多是用不織布慢慢透水讓土壤保濕，時間久了以後排水功能降低或有堵塞，加上原有排水井排水速度不夠才導致這次事件。

      所以處理就是以園藝部分為主，除了降覆土高度以外，還增加了陰井數量讓排水更順暢，用了最小範圍的工程達到問題解決，看我寫這麼簡單但是中間是經過5個月才完全解決，中間要找原因，像樓梯避打孔是讓裡面混泥土快乾，還有用除濕機跟電扇加速乾燥過程，全部完成後的補洞，補土跟油漆繁雜動作，所以沒有想像那麼好最好還是不要遇到壁癌漏水這個問題。