富裔山

20150824

      國礎建設我注意到時是因為當時中山北路上的香榭富裔這個個案，當時中山北路上第一個站上均價60萬的個案(當時最高價)，並不是一個知名的建商，在加上他當時打英式大管家的純正英式服務，讓我好奇這家建設公司，後來的信義區101富裔館到現在要跟大家報告的新店華城富裔山(該公司都是以富裔為名，後來買了一家上市公司德士通借殼上市，改為富裔實業)，當時是很成功的銷售個案，尤其是現在我要提的富裔山。那他之後的個案呢？也有內湖的湖水裔，新店的富裔河等個案，至於銷售情況就越來越不理想，今天股價只剩4開頭的水餃股…….。

      講回正題，看案子我通常會從建設公司談起是因為好的建設公司會將個案好好規劃，從整體社區，各戶居住空間，採光通風，外觀立面造型到建材設備都會好好花心思討論修改到大部分都滿意後才會推出個案，很多建設公司是土地取得後給建築師畫圖，代銷公司建議坪數跟公設項目，公司用成本考量選建材設備後就可以推案，這中間花的時間跟心力是不可同日而語，因為許多細項部分是日後要生活的人能夠更有品質的居住跟更方便，像社區的搬家動線，在一開始成屋後就很重要，像各戶平面的調整滿足浪費最少走道空間，廁所能夠有對外窗，戶戶無暗房，各房間配置調整不會被樑影響到，小到電的規劃如浴室廚房等要用漏電斷路器，廁所馬桶要留免治插座跟5合一暖風機獨立電源等，不是很難的但是很多建案都沒有，設計了以後客戶不一定會用很浪費，但是沒設計以後要做很麻煩；所以很多朋友會問哪一家建商比較好，我就會建議去現場看，最好買成屋一定會看到他們有沒有做到這些細膩的部分，而不是房子就SRC、制震等才叫有用心，才叫豪宅。我對於富裔山建案的品質是採正面態度，另外別妄想有建設公司不用心會便宜賣，建設公司是營利單位，也就是現在大家都在抱怨為什麼房價都那麼貴，正常來說只要消費者用心跟花時間做功課能找到好房子，好房子正常來說應該比一般房子貴一點，但是台灣已經都是價格亂開不論好壞，消費者也買單的奇耙市場，既然消費者都買單就算差一點的產品當然要當A級產品賣。

      富裔山社區採用樁基礎將建築物與岩層結合，這一點對於山邊的建築很重要，安全性也會增強很多，有可能是這樣小編在2015年8月18日蘇迪勒颱風剛走後去的，社區沒有漏水積水問題，建築也沒有牆壁裂紋問題，就連樹木也只有倒兩棵算是營建品質合格的社區。

另外建設公司規劃用心部分，社區要好看要多花心思把不好看的東西美化藏起來，像小編注意到的各戶電錶箱都利用庭園鍛造門跟圍牆設計藏起來，水錶箱利用園藝藏起來，討厭的小綠綠變電箱用木隔柵跟社區結合，常見的一樓外牆消防栓藏到地面，

各戶基地比道路墊高15公分除了避免以後積水排水問題，另外看起來也比較美觀，社區利用墊高部分地面排水設計成弧形，除了讓道路看起來更寬敞，能夠與園藝圍牆相聯結外，弧形設計讓車子迴轉可以不會傷到底盤。

再來提到現在物業管理部分由高力國際負責，從這一次颱風過後社區公設及戶外日月谷庭園沒甚麼損傷看來他們事前防範做的不錯。最後談到整體社區就跟當初一樣表達50戶都是獨一無二的，各戶立面感覺跟社區蓋出來的感覺很合；

當初戶戶家徽也看到了，每一戶都有的碳酸氫鈉泉放鬆湯屋；社區多樣化公設(游泳池，兒童遊戲區，宴會廳，接待大廳等)在B1，還有貴賓停車區等。小編建議在2樓樓梯間部分預留WIFI插座跟網路，因為這邊安裝全棟都有無線網路使用，這社區已經FTTH設計了，再加這個會很方便。

      這次去整個社區還有兩戶在做裝潢，看來真的很多住戶有空就會上來度假一番。因為時間很趕所以沒有很多時間待在那邊，所以就自己看到地跟大家分享一下，整體來說我很愛那邊的感覺，尤其是往台北看過去的景觀，當天天氣很差的照片就很不錯了，要是好天氣就更棒，還有他很棒的親山日月谷庭園，因為下雨就沒去走一遍，有點可惜。

一、基本資料：

地址：新北市新店區下城里華城路66號

地號：新北市新店區安坑段1622地號

土地使用分區：都市計畫內乙種風景用地(12375坪)

經緯度:121.523887,24.949770 (度)

建案規劃：50戶獨棟別墅(120坪-220坪)
使照：100使0189號

建設公司：國礎建設

備註：這一塊地小編聽說是從大陸工程手中取得的，當初大陸工程是規劃美式別墅，後來國礎規劃為英式風格外觀別墅，預售時小編也上山去喝咖啡看風景過，當初一戰成名就是6個月在預售期間達到9成銷售佳績。

二、基地分析：

基地形狀為中間較窄，有點像鳥展翅飛翔的圖像，尾巴部分為社區入口處面華城路約12米寬道路，社區內規劃6米社區道路，基地本身高度為中高往四周下降地形。社區旁邊有20米寬安坑一號快速道路未開闢，要是將來開通交通就更方便。

三、成交明細：

目前我看實價登錄網站推測應該是有四戶成交資訊，跟附近案子成交價格比起來是很實惠的，CP值很高。