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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
本報訊(記者馮勁松 通訊員郭俊峰 張戈弋)趁城中村改造，想賤賣村集體所建房屋，多撈些補償，結果差點錢房兩空。昨日，洪山區司法局提醒：謹慎購買城中村改造中的房屋。
此時，張女士已將房屋拆遷權轉讓給錢某，若退還購房款，豈不是"錢房兩空"？她向洪山區和平街人民調委會咨詢，調委會相關負責人建議：按法院判決退還45萬元購房款；由村委會組織張女士、錢某協商，要回房屋拆遷補償權，以保證自身權益。
張女士原是洪山區某村村民，2008年嫁到洪山區和平街，成為城市居民，但在原村仍有一套140平方米的房屋。去年，城中村改造，根據該村拆遷政策規定，村民享受每套房"還一補一"政策，即還建一套，再補償一套。而不是村民的，隻能享受城市居民房屋拆遷政策。
昨日，洪山區法援中心相關負責人解釋，2008年我市出臺規定：農村村民在集體土地上建設的住宅，不得向城鎮居民出售。本案中，張女士的房屋屬村民集體土地上建設的房屋，禁止與市民買賣，私下操作不受法律保護。
張女士欲多撈補償，想出一條"妙計"，與村裡親戚錢某商量，將房屋以45萬元賤賣給他，讓他用這套房屋享受村民待遇，然後兩人平分拆遷所得。不料，錢某以45萬元將房屋轉售給城市居民趙某，要趙某通過銀行匯款給張女士。張收到錢後，將該房屋的拆遷權轉讓給錢某，但兩人一直未簽訂房屋買賣合同。
操作中，出錢的趙某才知此房屬村民在集體土地上建設的房屋，按規定禁止向城市居民銷售。想想自己的45萬元可能打水漂，立即上訴到法院，要求終止購房協議，退還45萬元購房款。經青山法院一審判決，該購房關系是張女士與趙某組成，且房屋屬本村集體所有，故此次買賣無效，張女士應將45萬元購房款項在10日之內退還給趙某。
內容來自sina大甲區房屋貸款新聞
村民集體土地住房禁向市民出售
他提醒市民註意：購房時不要貪圖便宜，首先要弄清房屋性質。因為根據相關法規，可上市交易的拆遷還建房分兩種：一種為經適房，要兩證滿5年才能上市交易；另一種為還建商品房，可自由上市交易。確認該房完全產權並在原房主過戶之後，才能按二手房的形式過戶。另外，購買房產一定要簽訂購房合同，簽合同時認真審查房屋現出賣人與原購房人是否為同一人，並與原出賣人當面簽訂購房合同。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07234324027.shtml
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