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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
2012年，來自深圳的開發商光耀集團就已經在濟州島投資30億人民幣。
據韓國國土交通部公佈，今年第一季度中國人新購買的韓國土地達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人和美國人購買的土地面積，成為韓國土地第一買主。
記者獲悉，上述房地產項目買傢中三成來自北京，其餘的買主大多數來自長三角，他們更看重當地房產的升值潛力。"買房之後就可以申請F2居住證，保持投資狀態五年以上就可以移民。"北京一傢移民機構相關負責人稱。想用投資方式移民美國也必須走美國的EB5政策，就是投資，盈利並且雇傭當地人工作。中國人早年間蜂擁而至的加拿大等留學國傢，留學移民這條路目前幾乎被堵死。但是並非購買濟州島任何房子都能獲得移民，必須是政府制定的休養度假類型地產方可有機會。
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然而，記者調查發現，國人如果以投資為目的購置濟州島房產將遭遇五年內不得長期出租、不得隨意出售，和購買多套轉讓困難的尷尬局面。
濟州島旅遊雖然聞名世界，但由於島上沒有工業，經濟狀況相對於韓國其他城市來說比較落後。韓國2010年頒佈投資移民政策，對投資韓國濟州島等指定地區的休閑娛樂設施的外國人，將給予永久居住權。其中，在濟州島內購買休養停留設施花費50萬美元以上，即可獲得韓國移民身份。
開發商垂涎濟州島土地
其實，上述案例並非首個也並非終結。2010年，濟州島Raon休閑度假公寓甚至包機邀請中國人前去購房，其出售的700個高級公寓單位中，超過30%是由中國人買下的。就在去年，濟州島的高端別墅項目雅頓山莊就曾大舉來三星鄉民間二胎華宣傳。
買主來自北京、長三角等地
就在購房者不假思索沖出國門置辦房產的同時，記者也發現，國內眾多開發商欲前往濟州島"開疆擴土"。
中國大媽當瞭一回"金融大鱷"狂卷全球黃金之後，近日又瞄上瞭韓國濟州島的房地產項目，一房地產集團在濟州島的項目剛剛動工，連樣板間都沒有看到，中國大媽就已經呼朋喚友前去"抄底"。
大媽炒房團出手韓國房產 多來自北京、長三角
花50萬美元可移民
也就是說買瞭價值270萬元人民幣的房子，五年後將可以無條件移民，不僅享受國民待遇，而且不用服兵役。這一政策徹底改變瞭濟州島的人口結構。
據瞭解，今年春節期間，來自山東等地的36傢開發商集體向韓國政府申請購買土地。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08162322683.shtml
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