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| 2016/12/20 20:22:03瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??因地制宜出臺救市政策，無可厚非，但“獎勵”顯然不算。因為獎勵的錢來自財政，而財政的錢來自全體納稅人。地方政府不可拿全體納稅人的錢，獎勵少數購房人，即便為瞭穩定樓市也不行。這不僅對已經購房的人不公正，也會扭曲市場。何況，資陽的情況更匪夷所思。信貸利率缺錢急用哪裡借錢 ??日前，四川資陽下發瞭《關於穩定住房消費的實施意見》。文件涉及稅收、金融、首套房認定標準等多個方面，被當地業內稱為“20條新政”。這20條中，多數措施並無奇特之處。惟“買房獎勵現金”一項，分外搶眼。文件規定，凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民，一次性獎勵7000元，如果在近期資陽房交會上成交，再給予2000元獎勵。 ??穩定樓市需要救市政策，但救市是有底線的，救市不能慷納稅人之慨，不能以有形之手幹預市場，更不能為少數利益集團站臺。總之，地方政府切勿念歪樓市“救市經”！ ??自從樓市步入調整以來，各地政府頻頻發力，你追我趕地出臺形形色色的救市舉措：有的放松限購，有的取消限價，有的上調住房公積金個人貸款最高額度……不過，上述措施在很多地方並未產生奇效，樓市頹勢依舊。於是，“升級版”樓市救市措施再次登場。近日，紹興市政府就率先發力，出臺瞭《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》，表示，將於2月15日起對在該市購房者實施補貼，具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼，並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。 ??人們不明白，買房本是市場行為，買到手的房子產權歸個人，升值瞭跟地方政府絲毫沒有關系，為什麼地方政府要大張旗鼓、獎勵購房者？難道購房是一件值得全社會發揚光大、政府不獎勵心裡就過意不去的事？ ??如果一定要給地方政府找一條“獎勵”理由，無非是，在當地房地產市場步入寒冬後，目前還勇於買房的人，都屬於幫助地方政府托底樓市，在減緩房價下跌速度和提升房屋銷售量上貢獻力量的人。其實，地方政府拿錢獎勵，表面上是為穩定樓市，本質上不過是為瞭土地財政。 ??地方政府離不開土地財政，可以理解。畢竟樓市繁榮瞭那麼多年，地方政府各項投入都高度依賴賣地收入，以往政府日子滋潤也全仗土地財政日進鬥金。古人雲，“顧人之常情,由儉入奢易,由奢入儉難。”如今的樓市早已今非昔比，地方政府“由奢入儉”，財政緊縮，如果樓市繼續大跌，土地收入不斷縮水，日子將非常難過。因為如此，為瞭穩住樓市，一些地方不惜出臺更為激進的救市之舉。車貸高雄阿蓮車貸 ??數據顯示，盡管資陽樓市低迷，但資陽房地產投資卻逆市高歌猛進。2014年前9個月資陽房地產投資同比增長16%，施工面積同比增長45.8%，新開工面積同比增長87.8%，竣工面積同比增長111.1%。資陽城區房地產投資各項指標同比增速遠高於資陽市及全國。一邊是樓市庫存高居不下，賣房難；一邊是房地產投資仍馬不停蹄，供給猛增。資陽想幹什麼？ ??其實，資陽的算盤很清楚：房地產投資速度不減，不僅GDP數據光鮮好看，土地也可以繼續賣錢；造出來的房子沒人買怎麼辦，沒關系，獎勵刺激！ ??從這裡也就不難看出，資陽的買房獎勵政策，從一開始就已變味，它早已異化為幫助開發商推盤賣房的刺激政策。這也就很好理解，為何在偏遠的資陽，會匯聚包括萬達集團、恒大集團、中交地產、希望集團、華西集團、中鐵置業等在內的如此多的品牌開發商。 ??買房子，給獎勵！你沒聽錯，四川資陽就在這麼幹。 ??紹興的市民買房補貼政策，早已讓很多購房人“羨慕嫉妒恨”。如今，資陽更進一步，給補貼，這讓其他城市的購房人情何以堪。
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