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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"早早的就不叫我們種瞭，他們征過去後就這麼一直荒著，有的都荒瞭三年多瞭，西邊荒的時間更長，有五年瞭。"該村一位李姓村民氣憤地對《中國產經新聞》記者抱怨。
政府這一舉動，被媒體解讀為地方對土地財政的依賴使然。而在對土地財政的高度依賴之下，也滋生瞭另外一種怪相，各地政府爭先賣地，房企競相搶地，搶完之後卻又不急於開發，導致農田閑置摞荒，百姓無地可耕。
隨後《每日經濟新聞》發表文章稱，上述地塊雖然一直被閑置，但價格已水漲船高。據南京業內人士估算，該地塊已由5.45億元漲至22億元，總價上漲超過16億元。
"一半是海水，一半是火焰"，這句話因王朔的同名小說而一度風靡於80年代。如今，在山東省昌樂縣與壽光縣交界處，一半是蔬菜滿棚一半是垃圾如山的場景，再度演繹王朔描繪的"奇觀"。
素有中國經濟增長"推動器"之稱的房地產，最新公佈的一季度業績預報數據有點淒慘。滬深兩市103傢上市房企近日披露預報數據顯示，受毛利率下滑等因素影響，55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損，103傢房企的合計凈利桃園債務協商信貸年息財團法人信貸年息借貸增貸轉貸潤為79億元，同比下降27%，環比出現70傢企業利潤降低。
土地財政依賴下的摞荒之殤
如何徹底解決百姓的土地摞荒之殤，相關各方也在積極探索。江津市政府農辦的一位工作人員撰文稱，各級政府應該加大《基本農田保護條例》的執法力度，逐步建立起適應市場農業的宏觀調控機制，社會監督機制和獎懲機制，使保護耕地、防止土地流失成為全社會的自覺行為。對棄耕摞荒問題，可采取鼓勵扶持等綜合措施，在農民自願的前提下，進一步加大土地流轉力度，發展規模經濟，推進產業化經營。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/11124132794.shtml
記者在海南采訪期間也發現，海南省沿海岸線地塊大多已"名花有主"，但如今，這些被圈數年的地塊極大部分被荒草覆蓋，還有相當大一部分以聯合開發的名義轉讓。海口市一知名國企更是一次性取得數千畝片區用地，並承接瞭該區域的基礎設施建設，開發期間由於海口市政府需要用地，再由企業劃轉部分地塊還給政府，如此"土地流轉"引起不小非議。
令簽訂協議的村民沒想到的是，他們賴以生存的大棚被拆除之後，土地竟一直荒蕪瞭下去，而有兩三傢堅持沒有讓拆除的住戶，依舊在自己的土地上種植大棚，一年能掙十來萬，這兩年掙的錢基本上都趕上瞭大傢拿到手的補償款。
房地產市場尚未來得及反應，各地政府便紛紛出手救市，先是南寧、長沙、無錫、杭州蕭房子信用貸款貸台北山區等地相繼出臺瞭松綁限購、下調購房入戶標準等措施，繼而天津濱海區、福州、鄭州官方也放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。
本報記者 高煜榮報道
但是這樣的好日子從2011年開始逐漸畫上瞭句號。由於招商引資企業需要占地，黃埠村村民突然有一天被通知到村委會領土地補償款，說耕地被占用瞭。一畝地連同大棚、地上附著物、青苗補償款共補償5萬元，土地面積的界定以棚內面積為準。
據當地村民介紹，山東省濰坊市昌樂縣黃埠村與蔬菜之鄉壽光緊密相鄰，近年來當地群眾受壽光的影響，都搞起瞭設施蔬菜的種植，並且隨著大傢對無公害蔬菜的認知，蔬菜批發價格也是一路走高，傢裡隻要有個七八畝地，一年下來便能掙個10來萬元。因此這個村莊也是當地有名的富裕村，幾乎傢傢戶戶都修瞭新房，買瞭新車。
一份由黃埠村村民委員會與村民簽訂的《拆遷補償協議書》內容顯示：根據《英軒重工地塊拆遷方案》雙方簽訂如下協議，乙方簽訂協議，支取人口安置費20多萬元。拆遷時間為2012年10月10日至10月25日。10月25日下午6：00由開發區組織統一驗收，所有地面附著物必須清除幹凈。乙方未能在10月25日完成拆遷的戶，甲方根據評估價格依法拆除。
內容來自sina新聞
而對於黃埠村村民反映的情況，昌樂經濟開發區管委會呂書記早有耳聞。他在接受《中國產經新聞》記者采訪時稱，由於上述問題都屬於歷史遺留問題，上一任開發區主任剛剛調離這個工作崗位，而他今年年初剛剛上任，也沒有什麼可行的辦法解決村民的訴求，但他今後會研究找到一個可行的方法，既能保證園區發展，又不讓老百姓吃虧，未來不再讓類似的事情發生。
摞荒背後的隱性利益
土地摞荒絕不僅僅是個案，在巨額隱性利益背後，土地閑置兩年就無償收回的相關規定形同虛設。
公開資料顯示，2014年4月，南京新街口商業街後面東鐵管巷五個地塊進入破土動工倒計時，官方召開的新聞發佈會稱，這裡將建設成商業辦公綜合體和五星級酒店，並打造成南京的新地標。而上述地塊，在此之前已經閑置達10年之久。
土地財政下現摞荒房企搶地不開發致百姓無地可耕
而這種現象，在海南省也不鮮見。據海南省國土環境資源廳最新公佈的閑置土地名單顯示，近80%以上的閑置土地為房地產企業所占，閑置時間從2年到10年以上的都有，其中也不乏知名房企。《央視財經》也曾報道稱，有房企2000萬元在海南拿地啥都不幹凈賺12個億。
據2014年4月8日是《中國證券期貨》報道，在河南商丘市的夏邑縣，縣農村信用社幾年前拿到該縣城北環西段南側的300多畝地，但是因為不知道如何操作，閑置至今。據不完全統計，商丘市多地信用社、農商行已囤地千畝，動用資金達數億。
政府賣地，房企搶地，百姓無地可耕
黃埠村的哀嘆
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