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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

此外，繼續督促地方加快職責和機構整合，確保先行地區統一登記窗口設置到位，頒發統一證書準備就緒；盡快頒佈統一的登記簿冊和證書，與《條例》

依據不同的法律，如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”

實施同步啟用。《條例》實施後，無論是依法頒發的新證書，還是繼續頒發的各類舊證書，以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書，都繼續有效。力爭

??據悉，為確保《條例》3月1日正式施行，不動產登記工作第三次部際聯席會議進一步明確要求，已經完成職責整合和機構建設的地區，要按照統一的業務流程和統一的簿冊軍公教貸款率利最低銀行信貸年息雲林農地貸款證書正常開展統一登記工作。

??中原地產市場研究部總監張大偉認為，不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市。胡景暉也認為，“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實，因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。

區）完成瞭縣級職責整合工作；部分地區實施不動產統一登記的各項準備工作基本到位。

產登記，也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內，這對於全面開展不動產登記是一個障礙。另外，除房產外，耕地、林地、海島等都屬於不動產，它們的確權

不動產登記致樓市現緊張預期 業內實施仍存障礙

??業內有觀點認為，不動產登記全面實施，將為房地產市場摸清傢底，尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部

經有26個省份完成瞭省級不動產登記職責和機構整合；市縣級職責整合工作正在全面推進，目前30多個市（州）完成瞭市本級的職責整合工作，70個縣（市

長的一段路要走。“首先，不動產統一登記的真正實施需要各方配合，也需要一定的技術支持。其次，我國大部分不動產分佈在農村地區，而小產權房不得進行不動