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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sin房屋信貸增貸怎麼貸款比較會過件a新聞

新浪樂居訊（編輯谷時宇）近日，一條關於“學區房”的新聞在網上引發熱議：北京市西城區的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出，每平方米均價30萬元，隻因其對應片區為當地的名校奮鬥小學。

信貸房子在大連，優質學區內的熱盤均價普遍高出其他房源的20%以上。而在一些新興區域，有實力的大開發商在規建樓盤時也會考慮配建學校，這類學校一般會依附名校，以此帶動項目的銷量。

不過，在“擇學區熱”的當下，傢長們也應該考慮周全，不得盲目。從概念上來講，真正意義的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這並非僅是取決於物理距離的遠近。學位名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的，受到生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當的進行調整，如限制戶籍、居住年限等。因此在購買學區房之前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦等有關部門瞭解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心，避免受到不必要的的損失。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/14135941443033588619688.shtml

在房地產市場整體遇冷、房價節節下挫時，多地學區房卻成為購房者眼中的“香餑餑”，價格不降反漲，被媒體調侃為“房堅強”。有專傢指出，諸如上文中“花天價購買學區房”的事件並不普遍，可能一千個購房者中也隻有一兩個會這麼做，但學區房走俏確實是一個不爭的事實。

樂居關註淡市下的 房堅強

從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著社會競爭的日益激烈，傢長為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費重金購置重點中小學學區內的房產，有些傢庭甚至在孩子出生前就打好“提前量”，以防若幹年後該區域的房價高出自身的承受范圍。在學校附近購置房產，一方面將使孩子有更多的機會接受層次較高的教育，在學術氛圍濃厚的環境中身心得到熏陶，也有利於傢長加強對孩子學習生活的管理和監督，並節省孩子往返於住處和學校的時間；另一方面，學區房因為“高附加值”而升值空間巨大，投資學區房也不失為一種可獲得較大回報的理財行為。

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