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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新浪樂居訊 以出奇制勝為特點的方興地產這次把目光聚焦在雙11上。方興地產11月3日對外宣佈聯合樂居控股啟動"金茂狂歡季11.11光盤節"活動：全國11城22個金茂系樓盤將推出3.3億元的巨幅優惠。
"力保活動天天有，主要目的就是增大用戶的參與度，在黏住老客戶的同時深挖新客戶。"方興地產表示。
在上一個售房的黃金期，方興地產發起瞭聲勢浩大的"百團大戰"，這場戰役為他們贏得瞭市場： 9月份方興地產完成物業簽約銷售超過20億，環比大漲120%。這個數據在全國房企中異軍突起，因為9月全國市場並不如意：今年9月一線城市的同比增幅由8月份的-18.4%下跌為-41.3%，連續11個月同比下滑，且9月份同比跌幅較前兩月有所擴大；二線城市則由-11.7%略微上升為-9.2%。
百團大戰助力方興"金九銀十"
在這樣的背景下，開發商也應該向方興地產一樣，通過雲林林內農地貸款合理的促銷措施促進項目成交，"11月份將有可能超越金九銀十，而這個市場隻屬於營銷活動多力度大的房企，誰跑得快就能搶占先機。"前述業內人士表示。
方興地產不僅要做雙11光盤節，他們的活動還將持續到12月12日。方興地產希望借助淘寶打造的雙11購物潮來改變買房人的購房傳統，在"金九銀十"之後再造一個黃金購房期。
同時，滴滴打車也為參與此次"狂歡季"活動的看房人提供特別服務，看房人可通過滴滴打車獲得免費看房的特別優惠。此外，網友還可在微信上參與線上抽獎、瘋狂數錢等活動，活動之密集、優惠之力度和惠及面之廣前所未有。
以方興地產長沙金茂項目為例，組建瞭逾300人的行銷隊伍進行拓客。拓客的隊伍遍佈項目周邊的大街小巷，開拓瞭銀行、合作單位、早教機構、三級市場等多種渠道，每周到訪上百組客戶，"人潮湧動的場景在方興的各個售樓處已成為常態，相比較其他項目現場的冷清，百團大戰的效果不言而喻。"上述方興地產營銷負責人表示。金茂梅溪湖、金茂悅項目從百團大戰啟動開始，9月份創造八德區民間二胎房屋銀行瞭"金茂單周熱銷3億"的業績，國慶期間延續熱銷勢頭，成交套數、成交金額在梅溪湖片區遙遙領先。
"方興的九月攻勢銷情創記錄，有一定的技術因素，比如集中開盤導致數據層面的絕對值回暖。但是，真正的主因是方興的'百團大戰'策略。"方興地產營銷管理部相關人員表示。
百團大戰的捷報不僅來自長沙，還來自方興地產各個項目：青島金茂灣在啟動"百團大戰"後，9月份完成銷售業績超2億，一舉刷新年內區域單月住宅銷售額新高；寧波南塘金茂府則在8月底開盤2小時攬金5.6億後，9月延續熱銷勢頭，保持去化率80%以上，遠超當地市場其他樓盤；作為方興在杭州的第一個項目，黃龍金茂悅9月6日開盤當天，278套房源短短2小時內即告售罄，勁銷6億......
金茂狂歡季雙11 再造購房黃金期
"在當前市場走勢曖昧的背景下，明智的開發商不是捂盤和提價，而是應該趁機推出合適的營銷策略，抓緊年底最後兩個月，搶收2014年。"業內人士分析認為。
金九銀十已過，一面是將近年關購房人"貓冬"，一面是上市房企年終業績壓力增大。如何把握最後兩個月的營銷期為業績做增量成瞭房企不得不考慮的難題。
方興地產和樂居推出的金茂購房季橫跨11月和12月兩個月時間，期間除瞭購房優惠之外，還推出瞭不少活動刺激市場。
從11月4日起，主辦方將在微信上推出大淘金活動，每天送出11111元給參與活動的網友，網友可在每天上午11時11分、晚上11時11分登陸項目微信公眾號搶紅包獲取現金獎勵。
方興地產公佈的財報顯示，截至9月30日，方興地產9月份完成物業簽約銷售超過20億，環比大漲120%，業績增長幅度超過多數房企，在"金九"逆勢中獨樹一幟。
從百團大戰到雙11 方興地產再造金九銀十
業內分析認為，由於一系列新政的落地，購房人對樓市的心理預期已經有所改變，遇到產品好、定價合理的項目，多數購房人放棄觀望，開始出手，樓市購房窗口明顯大開。
百團大戰是方興地產發起的全民營銷戰術。其在項目組建瞭以200人-300人的行銷隊伍，再把行銷隊伍分解成小分隊，鼓勵各個小分隊在客戶拓展上使用一切可以使用的資源，不僅包括4S店、高爾夫球會、銀行、保險公司、證券公司、大型企業、商會等玲瑯滿目的渠道資源，還包括資源置換、外展、團購等形式多樣的合作。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/16214579367.shtml
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