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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
但是房地產的信心建立在三個方面：從過去十年來看，第一個是貨幣，負利率加貨幣的大量投放，這是導致房價上來的主要原因。2014年會不會？我覺得不會，中國的貨幣政策跟著美聯儲走。房地產第一個引擎熄火。第二個引擎，這麼多年講的經濟高速增長，經濟高速增長主要是靠投資拉動，投資拉動20%是靠房地產。現在大傢去看房地產，2013年的房地產非常好，房地產投資增速也沒有超過20%。按照我們的預期，正常的房地產投資10 %就能夠避免產能過剩，超過20%是非常嚇人的，現在仍然是高位運行。經濟增長下滑，房地產投資增速不可能太高。第三點是需求，這個需求的原因來源於兩個需求：一個是住房需求。中國的人均居住面積，考慮到商品房、福利房、小產權房，加起來算一下，最起碼超過40平方米。40平方米超過日本、法國、德國的人均居住面積。
2014，中國經濟微妙的一年
這"六化"非常難，每一化都非常難。比如說社會去行政化，這個要完成的不是我們建國以來的使命，也不是改革開放以來30多年的使命，而是要完成中國5000年歷史的使命。中國5000年都是以行政為主導，以行政為中心去配置資源的一個社會。三中全會的靈魂提法是"市場在資源配置中起決定作用"，事實上要達到這點非常難。除瞭多年以來，我們行政行為的基本理念和方式以外，更重要的是怎樣去剝奪其中的各種各樣的利益。
專傢預期中國房地產2017年出問題 今年很微妙
楠梓區農地貸款率利最低銀行 中國經濟步入8%以下的增速周期
在這種情況下，2014年究竟怎麼走，很微妙。看2014年的中國經濟，應該站在一個比較長的視角去看，從一個大周期去看。
這個周期的節點，一個重要的事件是2013年的十八屆三中全會。2012年，我講過一句話，2013年是中國百年歷史上最重要的一年。這個會開得怎麼樣，對中國的未來作出什麼樣的描繪，決定中國往前走，還是往後走。決定中國未來30年、50年甚至是100年，以及中華民族的偉大復興。
對中國來講，關鍵是要走正確的路。2013年到最後的年終經濟工作會議的時候，對經濟增速明顯提出不能留下隱患、後患。新的經濟周期指的是什麼？就是8%以下增速的周期，一定要適應。
在這種情況下，中國面臨很多的政治層面的東西。中國發展的時候，沒有特別重視周邊的關系。中國發展起來瞭，但是周邊全部是很窮的國傢。這樣的地緣政治，這種發展意味著中國的發展給它的鄰居帶來恐懼。美國也看到瞭這點。所以中國現在搞新絲綢之路經濟帶，跟整個西亞、中亞搞好關系，主要目的是打破這個包圍圈，打破美國對中國的包圍。現在的T PP談判，戰略意圖非常明顯。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08102628636.shtml
2014年開局以後，每一個數據、指標往上走的時候，我們就非常擔心。從2008年到現在，經過五年全球金融危機以後，目前全球經濟的邏輯已經非常清楚，以美國為代表的發達經濟體已經基本完成瞭資產負債表的修復，最起碼表面上來看是復蘇的道路。發達經濟體從2013年開始在整體表現方面超過新興市場。而在之前六年時間裡面，新興市場對全球經濟增長的貢獻一直遠遠大於發達經濟體。
就這個背景來講，2014年中國經濟的基本面就是很缺錢。2013年的錢荒，有人講是時間節點，事實上是全年都是錢荒。在這種情況下，未來對中國經濟來講可能是一個很大的風險周期。中央的調子列瞭這幾個風險：債務風險、房地產過熱等。我認為最大的是兩個風險，債務風險要看是什麼債，現在我們強調的是政府債。我認為政府債不是最大的風險，政府債可以化解。現在政府想還錢，這是可以還的，因為地還沒有賣完。但是最大的風險是企業債，企業債的風險2014年可能會更加嚴重。現在很多產能過剩的行業，包括鋼鐵行業，負債率非常高，又不賺錢，又大量地貸款，資金成本很高，它在玩什麼？它在玩"影子銀行"。很多錢拿過來以後，不是去做它自身的產業，而是又拿去玩錢。如果這些錢是產能過剩行業玩，一旦收緊的話，資金鏈一崩盤，所有問題都會出現。現在我們的債務指標裡面，最嚴重的債務指標是企業債。這是第一個風險。
在這個歷史節點，對中國來講，事實上又回到2008年。當時出現金融危機的時候，國內也是兩種聲音，第一種聲音是中國可以獨善其身。另外一種認為誰也不可避免。到瞭2013年以後，當我們談到新興市場出問題的時候，中國會不會出問題，也是兩種聲音。
經濟學傢，經濟學博士，產業經濟學博士後。現任民建中央經濟委員會副主任，中央電視臺財經頻道評論員。
這個內容，我想大傢已經耳熟能詳，目的是打造中國升級版。十八屆三中全會要達到的目的是什麼？打造中國升級版，實現中國夢。要實現什麼，我想是"六化"：社會去行政化、企業去身份化、國傢治理制度化、城鄉去二元化、司法去地方化、財政立法化。
在這種情況下，今年如果經濟減速，再加上整個住房的需求，供需基本平衡，意味著房地產的三大引擎要畫上句號。
三中全會決定全文2萬多字，我認為亮點非常多，決心非常大。改革本身回應瞭大傢的呼聲，特別是與全文發佈的同時還發佈瞭一個講話，習總關於這個決定的起草說明，這個說明最重要的是兩個時間點。第一個是講改革開放35年以來，中國的面貌如何如何。第二個是講瞭小平南巡。中國改革的三個時間，一個是78年，一個是92年，第三個能不能是2013年，這還是一個問號，我們希望是。
2014年究竟怎麼去描述，可用一個詞是：微妙。
現在提出來，總體的改革很好，每個項看上去都汽車貸款台南安定汽車貸款有很多的亮點。而且三中全會的改革不僅僅限於經濟領域，它包括所有的領域。2萬字的內容太少瞭，60多項大改革，一百多項的小改革，每一項都需要去細化。未來三中全會2萬多字的報告，60%的內容得到落實，中國的面貌就會完全不一樣。那個時候我們就敢說中華民族偉大復興的夢想實現瞭，肯定能實現。改革的舉措都很好，但關鍵是能不能得到落實。
馬光遠
這個周期怎麼看？2010年是金融危機應對的第二年，中國經濟實現兩位數的增長。從2010年開始，經濟逐漸下滑，2011年也是下滑。2012年前三個季度下滑，第四個季度反彈。第四個季度反彈的主要原因是推出瞭"迷你版"的4萬億計劃，2013年緊接著又回落。
按照房地產的基本規律，人均超過35平方米，房地產就要熄火，我們現在是40平方米。現在很多人說一旦不動產推進，房地產信息聯網瞭，房價就要大降，背後的邏輯是房子夠瞭，隻是我們不知道信息。目前來講，房子的嚴重供給不足已經結束。
內容來自sina新聞
2013年，可以講完成得還不錯，最起碼是給大傢帶來一個比較滿意的答卷，整體來講已經很不容易瞭。
看2014年中國經濟，除瞭今年是新一輪改革起始之年外，也要看中國經濟的大周期。現在談到中國經濟，兩種聲音交鋒很厲害。最最樂觀的經濟學傢是原來北大的林毅夫，認為中國未來的經濟發展還能以8%的速度增長20年。後來稍微變瞭一下，叫有增長20年的潛力。
這種下滑，究竟是一個長期的趨勢還是短期的現象？2010年談趨勢的時候，絕大多數人認為不是趨勢，認為是金融危機外部因素導致的結果，如果把外部因素去掉的話，問題不大。當年，我提到中國經濟低於8%增長的時候，有人認為是胡說八道。2012年的時候，我看很多人的預期，當然別人也看我的預期。完瞭以後，一驗證，前幾年樂觀的人都好像很正確。進入2012年以後，非常不正確。所以，2014年的經濟增長取決於中國經濟增長的大周期，這個大周期是什麼？就是中國經濟很有可能以後再也沒有8%以上的增長。2014年中國經濟增長目標沒有懸念，還是7.5%。現在中國處於經濟換檔周期，整個經濟潛在的增長率一直在下降。
從習近平到李克強，2013年的表態都在講經濟減速，他們做瞭一件非常正確的事情，在2013年剛上任的第一年，可以抵住各種各樣的壓力，沒有過多的經濟刺激。
2013年中央政府做的很多事情，切入點都很好，比如行政審批。比如上海自貿區的金融改革，中國目前為止最大的短板仍然是金融，金融不解決，最後不管你的其他實體經濟怎麼樣，在整個國際金融博弈中都要吃大虧。
在這種情況下，中國2013年的三中全會的改革，我們應對的不僅僅是國內的問題，不僅僅是發展過程中深層的矛盾和問題，更主要的是我們在整個發展過程中內憂外患，整個全球經濟的格局，包括地緣政治發生瞭很大的變化。
在這種情況下，新的周期裡面，美國貨幣收縮以後對中國的影響。美國退出量化寬松第一是預示著金融危機進入尾期。第二是預示著新興市場要出問題，第三個是預示著貨幣收緊。在2014年，全球泛濫的時代基本結束。
這個轉折點意味著新興市場的借貸成本要大速提升，也意味著全球的流動性流向會發生逆轉。以前看到的是美國放錢進入中國、印度，現在是中國和印度的錢流向美國。從大趨勢來看，人民幣加速升值的歷史基本上已經結束瞭。今年美元肯定升值，這是毫無疑問的。美國資產會越來越值錢，因為美國經濟已經復蘇，歐洲經濟在慢慢復蘇，但是新興市場肯定面臨很多的風險，這是一個長周期的事件。
影子銀行和企業債的風險
進入2013年第一季度，發達經濟體超過瞭新興市場。出現瞭一個很大的逆轉，這是一個很大的方向標。從歷次的金融危機來說，這既是一個句號，也是一個開始。說句號是指全球整個經濟失衡到再平衡的過程，從表面上來看，基本已經完成。說它開始指的是金融危機的最主要的表現，到最後階段，新興市場肯定要出問題。以新興市場陷入危機作為金融危機最終的結點。除瞭中國目前由於有巨額的外匯儲備，在整個貨幣市場、外匯市場沒有出問題，大量的新興市場從2013年已經陷入危機。
第二個是影子銀行，哪個領域會出問題，事實上已經出現瞭，就是信托。它所有的設計，指向的最終面是不賺錢的。以前最好的信托是煤礦、礦產信托。因為這個產業一直往前走，處在一個好的周期，大傢都賺錢。現在我們看到的信托風險不是已經披露出來的一兩個違約風險，而是已經出現瞭大面積的實質性違約。還有很多基礎設施的信托，當然背後是政府項目的好說。但如果是那些市場化的項目，都有可能會出問題。
所以影子銀行的最大問題是什麼？它在資產負債表設計的時候，你看起來好像沒有債務，事實上絕大多數都是債務。名義上是股權信托，實際上大部分是你肯定要還錢的。這個風險相當大。
還有一個房地產的問題。今年房地產也很微妙，現在很多人講一、二線城市沒問題，三、四線會出問題。如果經濟逆轉的話，可能會出現全面性的問題。當然，我們預期中國房地產到2017年會出問題，那時候產能過剩，房子比人還多。但是2014年很微妙，首先能不能扛過錢緊。現在我們全面收緊房地產方面的信貸。去年12 .2萬億的資金已經創瞭新高，在經濟逆轉的情況下，有多少房地產公司可以扛住。1-2月份一線城市已經為房地產開市搖旗吶喊，北京批瞭好幾個高價樓盤來刺激老百姓買房，最高的每平方米9 .5萬元。但是去年的時候，為瞭那個數字好看，4萬元以上就不批瞭，今年全部批，又放瞭很多地，目的是對抗這個預期的逆轉，讓大傢仍然對整個房地產有信心。
為什麼講微妙？因為用其他任何的詞去描述很難，中國經濟的風險跟中國經濟的機遇是實實在在存在。
第二個大的歷史節點也重要，全球經濟重心開始東移，這是從全球大周期去看的。經過這一輪金融危機以後，全球經濟的重心已經轉移到亞洲，亞洲重新成為全球經濟第一。這對美國的刺激非常大，美國的全球戰略裡面，這兩年提出要重返亞太。重返亞太的目的是什麼？就是為瞭遏制中國，重新看到瞭亞洲的重要性。美國主導的T PP談判，美國在東南亞的一系列舉動，在東亞的一系列舉動，包括西亞，所作所為的目的隻有一個就是提防中國。這不是陰謀，而是陽謀。
今年很微妙，但是總體來講，如果改革的決心很堅定，我們能夠妥善處理各種問題，中國的未來就沒有問題，不僅沒有大問題，小問題也是可以解決的。
中國下一個真正的增長點仍然在人口，人口如果不增長，就會陷入日本的麻煩。從2010年開始，中國的勞動力人口已經開始下降，中國勞動力人口已經低於印度。從長期來看，這是最大的隱憂。 (南都評論記者 陳建利 整理)
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