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| 2016/12/02 08:50:33瀏覽6｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 不過，值得註意的是，雖然11月全國房價仍然上漲，但漲幅已經有所放緩。"這多少與各地加碼樓市調控有關，"中國房地產學會副會長陳國強表示，"此輪多地出臺收緊調控的細則，盡管表面意義大於實際意義，但對市場買賣雙方的心理預期仍有影響，而這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。" 調控還是不調控？
"現在看來，多省市達成的共識是，未來房地產調控不宜一刀切，短期內也不宜頻繁出臺政策。"任志強如是說。 業內人士分析，這一輪二線城市密集出臺樓市調控政策，多少有些為瞭應付考核而"臨時站隊"的色彩。 與中央的明確表態相比，各地政府的態度卻顯得有些"曖昧"。盡管已經有包括四個一線城市在內的21個城市都出臺瞭各地樓市調控政策，但是內容上卻基本隻是對既有政策的重申，並無新意。 此次中央政治局會議重提房地產調控，似乎並沒有令各方感到意外。 山雨欲來風滿樓。當"房地產調控"的表述再次出現在高層經濟會議中時，樓市似乎才真正感受到瞭來自這個冬天的絲絲寒意。 "為瞭準備年底的中央經濟工作會議，中央已經幾次向省級政府部門瞭解各地的調控情況瞭。"東部某省的一位住建廳官員告訴記者，"在落實中央政府對房地產市場調控政策的態度上，地方政府仍要表明堅決態度。" "這說明行政手段在當前的市場形勢下仍然很難淡出，"國務院發展研究中心宏觀經濟部部長餘斌表示，"重提房地產調控，最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。" 不過，無論此次房地產調控將以何種方式進行，此時釋放的調控信號，對於即將到來的2014年的樓市走勢而言，無疑起著關鍵作用。 盡管地方政府紛紛表態不建議繼續進行樓市調控，但從今年10月底至今，已經有21個城市出臺瞭樓市調控政策，這其中包括4個一線城市和17個二線城市。 與此同時，據華遠地產董事長任志強透露，在全國政協經濟組對房地產調控方案的討論中，參會的地方官員代表也坦言：不願再調控瞭。 12月3日，中央政治局召開會議，研究2014年經濟工作，重2015房貸利率最低的銀行二胎年息新提出瞭要"做好住房保障和房地產調控工作"。 2013年初，除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市均公佈瞭2013年度房價控制目標，其中除瞭北京和上海提出要"保持穩定"之外，其餘城市均將目標定在瞭"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。 中國房地產指數系統最新公佈的數據顯示，2013年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。 "年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上，住建部以及其他相關部門的調控問責仍然會從嚴。"某住建部內部人士告訴記者。 一位接近北京市房地產主管部門的人士也表示，近期北京接到瞭中央要求繼續進行樓市調控的指示，調控壓力增大。 不過，盡管從決策層此次釋放出的信號中可以看出，中央對樓市調控的態度堅決，但是地方政府卻有著不盡相同的想法。 12月4日，任志強在全聯房地產商會2013年年會上表示，他參加瞭全國政協經濟組有關房地產調控的討論會，有關房地產政策調控方案的報告馬上就要完成，並被吸收至中央經濟工作會議中。 這是新一屆政府罕見地提到房地產調控，盡管隻是簡短的一句，但在寥寥百字的新華社通稿中已經足見其分量。 任志強表示，在政協討論會上，重慶、山東、黑龍江、陜西四省市及此前調研的上海、浙江等多省市都提出，因為城市分化程度不同，未來不宜再出臺全國統一的調控政策。 以山東為例，據任志強透露，過去山東省各地的供地較為充分，且無過多的人口流入，因此山東省的住宅均價僅5000元/平方米，比全國主要城市住宅均價低出1000元/平方米。"像這樣的省市，房地產調控就顯得很沒有必要。"任志強如是說。 "從未來的調控趨勢來看，中央層面對房地產調控的把控將主要集中在大的方向上，至於具體的怎麼調、調什麼，房地產調控決策權已經明顯下放至地方，調控的手段也趨向差別化。"上述接近北京市房地產主管部門的人士表示。 地方政府"臨時站隊" 任志強認為，雖然中央提出瞭房地產市場調控，但與以往不同的是，此次的房地產調控目標將從此前一刀切式的價格調控，轉為根據當地情況、以安居為目標的市場化調節機制。 從各地已出臺的調控新政來看，核心內容基本大同小異，仍是以提高二套房首付、進一步提高外來人口的買房門檻等"傳統"的行政調控手段為主。 中央重提房地產調控，各地卻紛紛表態不建議調控 "我們得到住建部的消息，年底要密切關註市場情況和房價漲幅，控漲不力仍然要問責，"上述住建廳官員對記者表示，"今年是新一屆政府上任的第一年，各地方都不願自己報出的數據太難看。" "南京作為房價漲幅最快的二線城市之一，從政策力度上看卻是最近出臺政策城市裡面力度最弱的，沒有提及限購收緊，對二套房貸收緊也隻是原則重申。"中原地產市場部總監張大偉說，"這種站隊的臨時調控措施，後續可能有超過20個城市繼續出臺，以應對年度調控目標。" 而現在看來，這一目標非但一線城市完成不瞭，許多二線城市也岌岌可危。 國傢統計局發佈的數據顯示，截至目前，除北上廣深四個一線城市杉林區民間二胎房貸是什麼意思的房價同比漲幅均超20%外，一些二線熱點城市的房價也突破新高。以廈門為例，該市近年來房價漲勢直逼一線城市，10月房價同比漲幅高達16.9%。此外，南京、太原、杭州、沈陽等14個城市的漲幅也都超過兩位數，完成年度調控任務非常困難。
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