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| 2016/11/29 20:12:00瀏覽7｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??這批“超高凈值人群”亦以企業傢為主，主要從事制造業、房地產和TMT行業。他們的平均年齡達到51歲，集中分佈在北京、上海、廣東和浙江。 ??民生銀行的一份報告顯示，在中國，個人總資產超過1億元的高凈值人群超過6.7萬。他們當中有80%是企業傢，炒房者和職業股民分別占15%和5%。 ??有意思的是，報告指出，在前述三類主要的高凈值人群中，職業股民的自住房產價值最高，達到2500萬元。相比之下，企業傢和炒房者的自住房產價值分別為1200萬元及2200萬元。 ??報告稱，由於中國尚未出現成熟的“超高凈值人群”金融服務模式，因此私人銀行是他們接受金融服務的主要途徑。 ??在6.7萬高凈值人群中，有1.7萬人資產超過5億元。報告將這批資產超過5億元的人稱為“超高凈值人群”，並指出他們的資產規模達到31萬億元，平均資產規模18.2億元。 ??報告顯示，截至2014年9月末，中國個人總資產超過1億元的“高凈值人群”達到6.7萬人，比上一年增加瞭2500人。在這6.7萬名高凈值人群中，有5.4萬人是企業傢，其主要資產為企業資產。此外，炒房者和職業股民分別占高凈值人群的15%和5%。 ??自2006年花旗銀行在中國推出私人銀行業務後，中國銀行、招商銀行等中資銀行，以及渣打銀行、匯豐銀行等外資銀行亦推出這一業務。各傢私人銀行的客戶門檻約為500萬元人民幣-1000萬元之間。 ??然而，民生銀行私人銀行負責人周曉指出，盡管中國“超高凈值人群”首要的金融需求是融資，卻隻有14%的人通過私人銀行來滿足他們的融資需求。 ??周曉稱，這些“超高凈值人群”目前通過私人銀行進行的服務，主要是投資和其他非金融服務。 ??周曉解釋，原因在於傳統商業銀行將私人銀行業務和其他條線的業務分割開來。她認為，如果能將商業銀行內部的對公業務及私人銀行業務打通，可以改善這一情況。 ??據民生銀行2014年年報顯示，截至2014年末，民生銀行私人銀行客戶達14252戶，同比增長10.48%，管理金融資產規模達到2303.96億元，同比增長20.03%。報告期內，該行私人銀行業務手續費及傭金凈收入21.55億元，同比增長26.84%。 ??私人銀行是這些高凈值人群接受金融服務的主要途徑，但由於傳統商業銀行將私人銀行的業務與其他業務分割開來，導致僅有一成的高凈值人群通過私人銀行滿足他們的融資需求。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??4月2日，民生銀行私人銀行與“胡潤百富排行榜”共同發佈《2014-2015中國超高凈值人群需求調研報告》。
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