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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
記者在北交所訴訟資產網絡交易平臺看到，多套房源由於流拍，已進入到第二拍、第三拍階段。其中一套豐臺區橫七條44號院戶型面積102.26平米、評估價273.46萬元的房源，已是第三拍瞭。
位於朝陽區大山子環島的銀河灣小區一套327平米的三層空中躍層評估價1692萬元，在今年5月第一拍時流拍，今年6月第二拍時降價169萬元，最終以降價後的1523萬元成交，均價4.66萬/平米。而在中介公司348平米的房源，報價1800萬。均價51724元/平米。
對於競買人來說，最關心的是能否過戶的問題。此前有媒體報道，由繼承、司法拍賣等方式獲得房產不受限購限制，不少"房蟲"通過低價收購此類房源獲利。但此類做法現在已不可行瞭。
據東方國際拍賣有限公司的一位工作人員介紹，今年以來，第一次拍賣成交率有明顯下降，拍賣行情與市場大環境情況、拍賣標的評估時效性、標的的具體情況都有關系。
司法拍賣房價格有優勢 風險勿忽視
內容來自sina新聞
一位業內人士向記者表示，通過司法拍賣購房的人，通常都有撿漏的心態，如果不是各方面條件很好的房源，一般不會第一次就出手，流拍後，都會降價10%-20%，降價後的價格更劃算。
拍賣房難躲限購
競買者可以通過報紙和網站的公告瞭解項目的具體情況，一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地瞭解物業具體情況和風險。
除此之外，還應瞭解該房屋需要繳納的稅費情況，其標準與買賣房屋相同。
7月8日，北京法院司法拍賣平臺正式上線，通過查詢北京法院的司法拍賣信息，可參與試點法院部分涉訴資產的網上競拍。
"自住投資各占一半"
昨日，記者通過北京住建委便民熱線得知，司法拍賣獲得的房產，在辦理產權登記前，必須先審核購房資格，在北京沒有購房資格，將無法辦理房屋的產權證。
但司法拍賣市場中也不乏成交的案例。
而多傢拍賣公司也向記者表示，拍賣公司不會審核競買人購房資格，但建議競買人"最好符合限購條件"，是否能過戶，建議咨詢主管部門。而法院作為委托人也同樣沒有條件審查購房資格，法院通常隻是在發佈拍賣公告時標註競買人需符合北京市限購政策規定，"因該政策規定導致的後果由買受人自行承擔，委托人及拍賣人不承擔任何責任"。
資料圖
而上述東方國際拍賣有限公司的工作人員也向記者表示，參與司法拍賣的，自住和投資各占到瞭一半。
憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。
據瞭解，此前中介公司也曾收購司法拍賣來的低價房源，再以市場價賣出獲利，但"禁止吃差價"的禁令出來以後，中介公司基本不涉足司法拍賣的房產。
雖然司法拍賣房產已不是新鮮事，但今年各地法院陸續推出網絡拍賣房產後，由於不少房源成交價低於市場價，這一"淘房"的新方式逐漸走進瞭大眾的視線。
偉業我愛我傢北京公司一位分析師告訴記者，"司法拍賣的房源肯定比市場價會更便宜一些，不然誰買？如果價格與市場價一樣，不如直接購買二手房，手續也更簡單一些"。
在淘寶司法拍賣平臺上，一套北京市豐臺區珠江駿景中區176.84平米房源，評估價為550萬元，7月2日一拍流拍後，7月29日二拍調價到450萬元後仍然流拍，折後均價2.54萬/平米，但仍流拍。而6月該小區剛成交瞭一套161平米三居室，均價達到27000元/平米。現在大戶型房源報價也在3萬/平米左右。雖然報價低，但在成交房源信息一欄，記者發現物業情況顯示：該套房屋尚欠物業費、電費、水費等費用約62500元，且頭城鎮二胎房屋銀行由買受人自行承擔。
律師提醒
欠費問題需提前厘清
雖然通過司法拍賣處理的房子比市場價要便宜，但其中的交易風險購房人也得多加註意。
京華律師事務所律師馬傳貞提醒，首先要確認是否具有購房資格，其次要知道法院拍賣的房屋需要一次性付款。
瞭解是否具備購買條件後，重點關註拍賣房屋是否存在欠費問題。購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，瞭解項目是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費的情況。
據瞭解，受房地產市場冷淡行情的影響，司法拍賣房產也同樣遇冷。
此外，在法院的公告中，還會告知公眾該房屋的債務、抵押、租賃情況。一般來說，法院已將這些關系理順；而如果房屋存在租賃，拍得房屋後則需先完成租賃合同，而租賃所得也將歸已獲得房屋產權的競買人。
競拍流程
司法拍賣流拍增多
如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。
如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。
拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。
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