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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
與成交有所企穩相伴隨的是房價的繼續下行。中國指數研究院數據顯示，2014年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第四個月下跌。100個城市中，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。
成交企穩
內容來自sina新聞
對房企來說，除瞭市場成交乏力造成的壓力外，融資壓力更是不斷增大。8月，中國房產信息集團監測的102傢房企融資總規模達350.25億元人民幣，同比和環比分別下降18.93%和43.13%。從融資幣種來看，人民幣融資量環比提升20個百分點至66%，港元融資同比上升19個百分點。融資方式中，委托貸款環比大幅提升25個百分點至28%，成為企業最為主要的融資方式。
新聞來源http://dl.house.sina.com.青年首次購屋優惠房貸cn/news/2014-09-09/08092899620.shtml
房價的下行與成交的企穩是因果關系。受銀行信貸緊縮、市場存新北貢寮農地貸款汽車貸款銷比指標高企等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分房企由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略，甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金。而這種局面，在9、10月份很有可能將會持續。
中國房產信息集團數據顯示，從成交角度來說，受7月解禁限購潮的影響，部分城市雖然成交量環比出現上升，但同比繼續下降的城市仍達62%。從消化周期來看，20個典型城市中7城庫存去化超過20個月，其中沈陽持續高居36個月。一線城市中，北上廣深同比全部下跌，平均跌幅超過35%。目前來看，限購松綁難以拉動市場成交，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此本輪政策調整難以在短期內扭轉局面。
房價下行
中原地產首席分析師張大偉分析認為，出現成交企穩的原因主要有兩點，一是大部分城市調控政策都出現瞭松綁，到目前為止已經有接近38個城市松綁限購，信貸方面相比之前也有所松動；二是以價換量持續，特別是二線城市，大部分城市都有以價換量的項目出現，吸引需求入市。
雖然成交有所回升，但偏高的庫存使得樓市整體依然處於降溫預期之中。統計局數字顯示，到7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。這樣的數字，顯示出4月以來各地不斷出現的限購松綁政策並不能扭轉市場成交趨冷的大勢，其對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有效果。
不過也有業內人士認為樓市成交和房價的調整將在四季度結束。"在我們看來，當前市場成交基本處於底部，需求繼續大幅萎縮的空間不大，目前的成交低位，隻是因為房價過高、購買能力受抑等因素延緩瞭需求釋放，在沒有外力幹預的情況下，一線和部分二線城市調整期預計將在今年四季度結束。"中國房產信息集團在其研究報告中表示。
張大偉對新金融記者表示，其近期統計瞭40傢房企今年上半年的財務報告，從成本控制能力、資產周轉速度、長、短期償債能力和核心盈利能力5個方面進行瞭比較。40傢房企中，超過一半的房企各項財務指標均同比走弱，其中長期償債能力下滑的房企占比高達七成，行業總體的杠桿水平在攀升。
"雖然財務數據並不能反映房企同期的市場表現，但我們依然可以從中看到行業整體的發展趨勢。核心盈利能力下滑、財務風險加劇、周轉速度遇瓶頸等趨勢早在前幾年就已經顯現。目前最新的財務數據又一次表明這一趨勢還在延續，房企已經到瞭戰略轉型的岔路口。"張大偉表示。
融資難題
分析稱9月樓市或迎降價潮 房企融資難度加大
對於那些以剛需項目為主，在市場較弱的環境下依然高價拿地並且開發周期較短的企業來說，資金壓力相對較大。一面是房企對資金的渴望，另一面則是銀行和其他金融機構對房地產融資的謹慎。
8月份作為"金九銀十"的預熱期，其數據往往是這個全年最重要成交檔口的樓市表現預告。經歷瞭上半年的低迷後，8月以來成交有所回升。8月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲9.24%。雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。而從1至8月的總成交來看，前8個月54個城市合計總簽約套數為152萬套，比2013年同期的198萬套下調23.2%。如有購房問題可咨詢400-606-6969
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