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| 2016/11/28 13:53:26瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??但依然有不少機構對於節後流動性表現出擔憂。如申萬宏房貸彰化芬園房貸車貸信貸嘉義大埔車貸信貸源認為，節後資金利率中樞下行的空間存在，但在銀行負債成本的約束下，下行的幅度可能較為有限。國泰君安證券更是認為，即使央行總量放松最終推出，效果恐怕也會令市場失望，因為去年四季度貨幣政策執行報告顯示，央行更加關註海外風險，而且認為通縮預期很大程度上受國際大宗商品價格下跌影響，同時更為強調調結構，因此未來的降準政策和定向釋放流動性很大程度上是央行轉變基礎貨幣投放方式導致，是被動寬松而非主動放水，不應該被作為寬松貨幣政策的延續。 ??據信息時報記者統計，央行上周在公開市場實現凈投放2050億元，單周凈投放規模創下2014年春節後的最高水平。至此，央行春節前已投放流動性超過1.1萬億元，但是銀行間市場流動性仍呈現偏緊態勢。 ??央行未釋放過多流動性 ??上周發行的24隻新股的絕大部分申購資金目前已經解凍，交易所資金面明顯轉暖。數據顯示，交易所資金利率標桿品種——上證所7天回購加權平均利率於收報2.90%，創今年以來最低水平。雖然IPO沖擊退卻，但相對於交易所市場而言，銀行間市場資金面仍隨著節日臨近而繼續承壓。據信息時報記者統計，昨日銀行間質押式回購市場上，存款類機構各期限回購利率均升至年初以來高位，除6個月品種外，當前21天以上回購利率全部高於5%。 ??銀行間市場流動性仍然偏緊 ??按往年慣例，春節後回籠流動性的可能性陡然增大。據信息時報記者統計，春節後當周將有1800億逆回購到期回籠資金，而央票最早要到2016年7月才開始有到期。 ??“一方面，雖有降準，但量上並無顯著寬松，2014年春節前後，央行通過基礎貨幣投放和外匯占款釋放1.5萬億資金，而2015年央行目前為止的資金投放規模為1.4萬億；另一方面，逆回購利率整體定價較高，14天和21天品種的定價，說明央行並無引導市場資金利率下行的意圖，價格上面亦沒有明顯寬松信號。”因此整體來看，央行一系列的寬松政策隻是在資金面緊張、基本面下行壓力更大情況下的一種權衡，並未釋放過多流動性。 ??對此，劉先生也告訴信息時報記者，2014年以來幾輪降準降息以及包括SLF、MLF、支農再貸款及再貼現額度提升等定向寬松政策依次推開，顯示瞭央行貨幣寬松的政策取向。由於經濟下行壓力持續，監管層或推出更多刺激政策，這可能為貨幣供應擴張提供一定的短期支撐。但在此同時，需求的疲軟和信貸風險的上升也將繼續制約信貸和貨幣供應增長。“整體來看，央行仍在堅持結構調整與總量穩健的方針，即使未來會進一步出臺降息降準，也隻是對沖性質的操作，寬松格局不會很快來臨”。 ??觀點 ??春節後回籠流動性可能性增大 ??在銀行體系流動性繼續從緊的情況下，機構再次將期盼的目光投向央行。一國有大行金融研究部主管劉先生昨日接受信息時報記者采訪時表示，雖然央行上周宣佈在全國分支機構推廣常備借貸便利（SLF），但1200億元的總規模可能難以滿足機構的資金渴求，因此，央行在周二進行的節前最後一次公開市場例行操作備受矚目。 ??然而信息時報記者也註意到，對於節後資金面的寬松程度，機構觀點仍有一定分歧。樂觀方如海通證券分析師認為，1月CPI降至1%以下，通縮風險加大，央行近期降準以及加大逆回購投放力度，有望降低理財收益率，從而掃清降息障礙，再次降息降準仍可期待。該機構預計，未來三個月7天回購利率中樞有望下行至3%～3.5%。銀河證券對此也表示，1月份存款與財政存款超預期增長，使得2月份的降準變得必要而且迫切。並且從流動性管理角度，1個百分點降準較0.5個百分點無疑會對流動性管理工作更為輕松。隨著節後現金回籠，流動性將大幅好轉，預計流動性中樞將處於較高位置，超儲率將保持在2.2%。 ??昨日是春節前央行最後一期公開市場例行操作日，但超出市場人士預期的是，昨日央行取消瞭例行逆回購操作，當天未在公開市場開展任何操作。鑒於本周公開市場到期資金量為零，因此公開市場既無資金凈回籠也無資金凈投放，令此前連續四周的凈投放資金局面“戛然而止”。 ??信房貸信用貸款那一家銀行比較快貸款全省皆可處理息時報訊 （記者 徐嵐） ??根據機構普遍預計，為瞭應對春節現金投放，2月份需要註入的流動性預計需要1.3萬億元，但此時央行為何會意外暫停正回購？國泰君安研究所債券研究員徐寒飛表示，總體來看，春節前資金面繼續趨於緊張，大行對於資金的需求使得市場始終保持緊張狀態。而央行目前為止進行的寬松政策，並未釋放過量的流動性，而僅僅是對沖瞭外匯占款趨勢性下滑、2月份IPO沖擊加大以及春節取現需求對於資金面的負面作用。
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