- 阿蓮區二胎代償 請洽0975-751798
- 屏東縣房屋信貸 請洽0975-751798
- 青年首次購屋優惠房貸2016條件 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------
＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
值得註意的是，作為半年業績首次突破1000億元的龍頭房企萬科，其拿地態度顯得更為謹慎。據《證券日報》記者統計，截至7月17日，萬科今年權益拿地金額僅110.95億元，而去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%。
事實上，龍頭房企萬科今年在土地市場的表現已經折射出標桿房企今年的拿地態度。
"我們已經好幾個月沒有拿地瞭。"某房企高層向《證券日報》記者透露，由於去年和今年年初拿地較為密集，今年公司的可售貨值充足，因此都在忙於加快銷售速度，進一步提高周轉率，並不著急補貨。
值得關註的是，2013年12月份，20強房企拿地突破870億元，此後連續數月下調，目前已經連續三個月未超過160億元。
20強房企斥資1648億拿地 萬科110億同比降六成
從金額上來看，6月份，20強房企合計斥資150.04億元，去年則為421億元，同比下滑64.37%；5月份，20強房企合計拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；4月份，20強房企拿地花費為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份，這20強房企拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。
據記者觀察，今年一季度，20強房企拿地規模並未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極，但進入4月份後，標桿房企補貨意願急轉直下，由稍顯積極變得極為謹慎，放緩拿地進度成為房企的共識。
從萬科發佈的最新公告來看，今年6月份，公司僅獲得3個項目，分別位於上海、河北廊坊和廣州，權益僅為20%、50%和20.4%，合計建築面積72.4萬平方米，但權益建築面積僅17萬平方米，需支付地價款3.6億元，同比和環比下降幅度分別為88.8%和73.6%。
據中原地產市場研究部統計顯示，截至7月17日，20強房企合計耗資1648.01億元增加土地儲備，而在2013年上半年，20強房企拿地總額則高達1977億元。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08292824387.shtml
某房企高層向《證券日報》記者直言，今年多數房企都難以實現提高周轉率的目標，"幾乎所有市場都難以快速消化存貨"，拿地規模自然隨之緊縮
"7月份以來，僅萬達與保利有小規模拿地動作，而萬科、融創等企業已經多月未出現在土地市場上。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，標桿房企已經全面入冬，拿地謹慎，忙於加快銷售。
內容來自sina新聞
基隆房屋二胎萬科拿地支出緊縮六成
20強房企減少補貨
對此，安信證券的一份報告指出，萬科拿地進度繼續放緩，權益拿地支出也進一步降低。
值得一提的是，據《證券日報》記者統計，截至7月17日，萬科今年以來權益拿地金額為110.95億元，但去年前兩個月就已經達到115.81億元，去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%；獲得21塊土地，而去年同期獲得43塊；新增土地建面464萬平方米，同比降69.1%。
值得註意的是，安信證券在報告中表示，今年萬科新項目平均權益62.3%，較去年下降12個百分點。而其拿地的平均樓面地價則為3836元/平方米，同比上升51.8%。
但與拿地緊縮的動作不同的是，萬科今年上半年率先降價，靈活的銷售手段使其半年業績首次突破1000億元。
對此，安信證券認為，目前萬科的土地儲備超過4700萬平方米，能夠滿足未來2年至3年的開發需要。鑒於此，萬科在行業銷量整體下滑的背景下，忙於加快銷售速度，依靠穩健的管理和財務，不斷擴大市場份額，因此仍能保持遠高於行業的銷售增速。
不過，萬科的銷售均價也開始下滑。今年6月份，萬科銷售均價為11144元/平方米，同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%。
"萬科近兩年也開始做高端住宅，以此拉高利潤率。"有消息人士向《證券日報》記者透露，萬科現在已經有自己的高端事業部，位於北京的五礦萬科·如園、萬科大都會等多個高端項目都屬於該事業部經營范疇，而且從今年上半年的銷售業績來看，高端項目銷量的提升為萬科完成北京地區的銷售任務做出瞭巨大貢獻。
從中原地產監測數據的月度具體變化來看，進入7月份以來，僅有萬達和保利有拿地動作，其他企業目前尚無舉動；6月份，20強房企中有14傢未在土地市場出手；5月份，隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動，其他企業5月份在土地市場無任何動作。
民間二胎代書利率多少免費諮詢試算
板橋區土地貸款率利最低銀行比較欠卡債的還錢法信用卡貸款利率
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
板橋區土地貸款率利最低銀行比較欠卡債的還錢法信用卡貸款利率
板橋區土地貸款率利最低銀行比較欠卡債的還錢法信用卡貸款利率
字體：小 中 大
