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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08174269874.shtml
今年時間已經過半，上半年佛山樓市表現如何？佛山市住建局上周五公佈的上半年房地產(住宅部分)交易情況顯示，全市上半年一手住宅成交面積總量369.3萬㎡，同比下跌15.21%，成交均價8699.38元/㎡，同比上漲6.33%。業內人士分析認為，廣佛沿線及一些相對高價的項目集中備案，直接拉高成交均價，實際上由於開發商促銷跑量，6月網簽價格略有下跌。如無利好政策落地，預計下半年市場可能會持續平淡。
壽豐鄉土地貸款率利最低銀行比較6月成交量環比上漲36.82%
五區之中，隻有南海、順德價格上漲，其他三區都有不斷程度下跌。中心城區禪城雖然成交面積環比增長38.27%，但量漲價跌，成交均價從5月的"破萬"下降到9902.06元/㎡，重回"9字頭"。
五區當中，南海區表現不俗。上半年該區一手住宅成交面積156 .69萬㎡，同比增幅6.45%，占全市成交總面積的近半，也是五區中唯一一個成交量有上漲的。價格上，同比增長7.18%，從去年的9436.75元/㎡漲至10114元/㎡。而此前傳出放松"限購"消息的高明區，是五個區當中唯一一個成交均價下跌的，下跌幅度5.5%，成交均價為5329.7元/㎡。
內容來自sina新聞
佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，由於住建局發佈的是備案數據，和代理商統計的6月網簽數據有些偏差。"有可能是廣佛沿線項目和一些相對高價的項目在6月集中備案，直接拉高成交價格。根據我們的監測，6月實際上是出現量價齊跌的情況，價格有10 %以內的下跌。"劉世恩分析，由於客戶的觀望情緒逐漸變濃，加上上半年有些開發商為瞭沖業績，調整價格，這個價格浮動算是在正常范圍內。
南海樓價漲幅最大
記者分析上半年各區樓市交易情況發現，存量住宅買賣穩定，上半年成交套數12848套，成交面積154.77萬㎡，比去年同期略有上升。
根據市住建局公佈的交易情況，5月份 全市一手住宅成交面積僅為52.22萬㎡，環比下跌近3成。進入6月，情況似有好轉。上月全市一手住宅成交套數為6552套，環比增幅37.36%，成交面積71.45萬㎡，環比5月上漲36.82%。成交均價也有略微上漲，漲幅1.2%，為8916.02元/㎡。
"南海是延續瞭一貫的表現，目前更多是廣佛沿線樓盤的拉動，比如八路沿線、黃岐、裡水等地，價格和廣州相比仍有優勢，廣州客戶的流入有很大幫助。"劉世恩介紹，受經濟環境和金融政策影響，目前房地產處於低迷時期，如果政府、金融機構有救市政策的話，相信市場會快速好轉，但如果完全沒有利好政策的話，下半年市場可能會持續平淡。"雖然現在開發商大幅度打折的不多，但推出的一些特價單位還是非常劃算的，從自用的角度來說，現在價格處於低位，小業主可以考慮入市。"世聯地產佛山分公司總經理葛樸認為，"行業自救"將是下半年樓市主題，例如工程進度放緩、營銷推廣更深入等。目前市場有很大的需求，如果開發商再做讓利，雙方將更容易達成交易。
敬請關註"foshanleju"
上半年南海順德樓價堅挺 禪城重回9字頭
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