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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
任志強政府不會輕易退出房地產市場
"中國地產的市場夢是一個兩難的角色。"在今年的中國商業地產行業發展論壇上，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強具體闡述瞭中國地產市場化發展的未來趨勢。
"我認為市場化有一個基本的前提，那就是私有制。"任志強進一步闡述道，他認為在中國，私有制的實現是一個相當困難的過程，但是在今年政府提出瞭混合制，也就是向私有制前進一步，而這次的十八屆三中全會又進瞭一步，就是把私有產權和國有產權放在瞭一起同等對待。
"如果混合制不能形成充分的競爭，解決不瞭國有占主導地位的問題，那要想現在實行地產市場化是不太可能的。"任志強強調。
任志強認為，十八屆三中全會提出瞭要讓市場成為資源配置的主角，但是，到目前看來，基本上所有的資源仍然烏來區房屋民間二胎都在政府的手中進行分配，幾乎沒有多少資源的分配是市場行為，尤其是土地。
事實上，時至今日，土地出讓金已經成為地方政府的財政收入支撐。據任志強分析，1999年土地出讓金隻有514億，但是到瞭2013年，全國土地出讓金已經達到4.1萬億。他表示，以前土地出讓金隻占地方財政的9%，現在已經接近75%。而中國一共有118個資源型城市，現在已經有68個城市土地資源枯竭瞭，所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。
"所以，市場化還需要一個過程。"任志強在論壇上表示，其實目前，政府已經認識到這個問題，所以在十八屆三中全會上政府也表明瞭態度，表示要不斷地退出市場，要把市場還給經營主體。其中，"兩會"開完以後最重要的一個文件就是城鎮化規劃。
不過，任志強也表示，從理論上來說，大傢都希望政府退出最好，讓市場有自由權。可是政府真退出瞭會怎麼樣呢？就目前而言，我們將會看到的，就是經濟出現快速的下滑。
其實從1、2月份的數據信貸苗栗南庄信貸房貸台中大雅房貸可以看到，整體投資在迅速下降。17.9%這個數字曾經在2002年的12月份出現過，自2003年這十幾年來沒有出現過這麼低的投資增長速度。當然房地產投資也出現瞭下降，而任志強認為未來還會繼續下降。
"所以政府不能輕易退出。"任志強進一步指出，目前更應該看到改革是一個漸進的過程，在這個過程中權力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下，在努力地把相當一部分權力釋放給市場，同時資源控制也在逐步退出。
"也許隨著時間的推移，隨著改革步伐的進程，法制環境會逐步完善，產權制度保護問題會有法律的明確規定，"任志強最後表示，"不要以為所有的問題都會在一天解決，所以市場化這個'夢'還得請大傢繼續做。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08082677000.shtml
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